Sekcja 1237 Szansa na zysk kapitałowy

DEFINICJA sekcji 1237 Możliwość uzyskania kapitału

Rozdział 1237 Capital Gain Opportunity to specjalna ulga podatkowa, która pozwala podatnikom na traktowanie zysków kapitałowych ze sprzedaży podzielonych działek gruntu. Celem jest umożliwienie poszczególnym podatnikom, którzy nie są pośrednikami w obrocie nieruchomościami, uniknięcie zwykłego opodatkowania podatkiem dochodowym przy sprzedaży poddziałki gruntu .

PODZIAŁ Sekcja 1237 Szansa na zysk kapitałowy

Sekcja 1237 stanowi, że na działce nie można było dokonać znaczących ulepszeń, co oznacza jakiekolwiek ulepszenie, które zwiększa wartość gruntu o więcej niż 10%. Obejmuje to wszelkiego rodzaju budynki, drogi i media. Ponadto sprzedana nieruchomość musiała być przechowywana przez co najmniej pięć lat (chyba że została odziedziczona), a ani ona, ani żadne inne poddziałki nie mogą być przechowywane do sprzedaży innym klientom w ciągu roku sprzedaży .

Podatki gruntowe i dochodowe

Grunty nieulepszone nie są generalnie traktowane w taki sam sposób, jak w przypadku sprzedaży nieruchomości z domem, w którym mieszkałeś. Zgodnie z przepisami IRS, jeśli twoja ziemia obejmuje dom i mieszkałeś tam co najmniej dwa z pięciu lat przed sprzedażą , możesz uzyskać specjalne zwolnienie z podatku od zysków kapitałowych ze zwykłego podatku dochodowego od pierwszych 250 000 USD zysków (50 000 USD, jeśli jesteś w związku małżeńskim i składasz wniosek wspólnie).

Jeśli podzielisz ziemię, a następnie sprzedasz dużo lub działki, sekcja 1237 może zaoszczędzić ci kupę podatków, stosując stopę zysków kapitałowych. Ale musisz zdać te testy: Musisz wskazać, że nie jesteś pośrednikiem w handlu nieruchomościami ani korporacją C. Grunt musi być Twoją własnością indywidualnie lub wspólnie lub pośrednio za pośrednictwem spółki osobowej lub spółki LLC lub S.

Musisz posiadać ziemię przez co najmniej pięć lat lub ją odziedziczyć. Jeśli jest to prezent, musisz przyjąć okres przetrzymywania dawcy jako swój okres przetrzymywania. Grunt nie mógł być wcześniej przeznaczony do sprzedaży klientom jako nieruchomość dealera. Nie możesz dokonać żadnych „znaczących ulepszeń”, które „znacząco zwiększają” wartość partii, chociaż są na to testy .

Istnieje wiele innych zasad, wyjątków i ograniczeń, które można znaleźć w publikacji IRS 544 oraz w sekcji 1237 Kodeksu IRS .