Sezione 1237 Opportunità di guadagno di capitale

DEFINIZIONE della Sezione 1237 Opportunità di guadagno di capitale

La sezione 1237 Capital Gain Opportunity è un credito d'imposta specifico che consente ai contribuenti di ricevere il trattamento delle plusvalenze sulla vendita di lotti di terreno suddivisi. Lo scopo è quello di consentire ai singoli contribuenti che non sono commercianti immobiliari di sottrarsi al trattamento ordinario dell'imposta sul reddito sulla vendita di un sottolotto di terreno .

RIPARTIZIONE Sezione 1237 Opportunità di guadagno di capitale

La sezione 1237 impone che il lotto non possa aver subito miglioramenti sostanziali, intendendo qualsiasi miglioramento che aumenti il valore del terreno di oltre il 10%. Ciò include edifici, strade e servizi pubblici di qualsiasi tipo. Inoltre, l'immobile venduto deve essere stato posseduto per almeno cinque anni (a meno che non sia stato ereditato) e né esso né altri sublotti possono essere tenuti in vendita ad altri clienti durante l'anno di vendita .

Imposte sulla terra e sul reddito

La terra non migliorata non è generalmente trattata allo stesso modo di quando vendi una proprietà con una casa in cui hai vissuto. Secondo le regole dell'IRS, se la tua terra include una casa e ci hai vissuto almeno due dei cinque anni prima della vendita , puoi ottenere un'esenzione speciale dall'imposta sulle plusvalenze dall'imposta ordinaria sul reddito dei tuoi primi $ 250.000 di profitti ($ 500.000 se sei sposato che presenta congiuntamente).

Se suddividi la terra e poi vendi uno o più lotti, la Sezione 1237 può farti risparmiare un mucchio di tasse applicando l' aliquota delle plusvalenze. Ma devi superare questi test: devi indicare che non sei un commerciante immobiliare o una società di capitali. Il terreno deve essere di tua proprietà individualmente o congiuntamente o indirettamente tramite una partnership o LLC o società S.

Devi possedere la terra per cinque anni o più, o ereditarla. Se si tratta di un regalo, devi considerare il periodo di detenzione del donatore come periodo di detenzione. Il terreno non deve essere stato precedentemente destinato alla vendita ai clienti come proprietà del concessionario. Non è possibile apportare "miglioramenti sostanziali" che "aumentano sostanzialmente" il valore dei lotti, sebbene ci siano test per questo .

C'è una miriade di altre regole, eccezioni e limitazioni, che puoi trovare nella pubblicazione IRS 544 e nella sezione 1237 del codice IRS .