Afsnit 1237 Mulighed for kursgevinst

DEFINITION af Sektion 1237 Mulighed for kursgevinst

Afsnit 1237 Mulighed for kapitalgevinst er en specifik skattefradrag, der gør det muligt for skatteydere at modtage kapitalgevinstbehandling ved salg af opdelte grunde. Formålet er at give individuelle skatteydere , der ikke er ejendomshandlere , mulighed for at undslippe almindelig indkomstskattebehandling ved salg af en delgrund .

NEDBRYDE Sektion 1237 Mulighed for kapitalgevinst

Sektion 1237 påbyder, at grunden ikke kan få foretaget væsentlige forbedringer, hvilket betyder enhver forbedring, der øger værdien af jorden med mere end 10%. Dette omfatter bygninger, veje og forsyninger af enhver art. Ydermere skal den solgte ejendom have været i besiddelse i mindst fem år (medmindre den er arvet), og hverken den eller andre sublots kan holdes til salg til andre kunder i salgsåret .

Jord- og indkomstskatter

Uforbedret jord behandles generelt ikke på samme måde, som når du sælger en ejendom med et hus, du har boet i. I henhold til IRS-reglerne kan du, hvis din jord indeholder et hjem, og du boede der mindst to af de fem år før salget, få en særlig fritagelse for kapitalgevinstskat fra almindelig indkomstskat på din første $250.000 i overskud ($500.000, hvis du er gift indgivelse i fællesskab).

Hvis du opdeler jorden og derefter sælger en masse eller partier, kan sektion 1237 spare dig for en bunke skatter ved at anvende kapitalgevinstsatsen. Men du skal bestå disse tests: Du skal angive, at du ikke er ejendomsmægler eller C-selskab. Jorden skal ejes af dig individuelt eller i fællesskab eller indirekte via et partnerskab eller LLC eller S-selskab.

Du skal eje jorden i fem år eller mere, eller arve jorden. Hvis der er tale om en gave, skal du antage giverens beholdningsperiode som din beholdningsperiode. Grunden må ikke tidligere have været holdt til salg til kunder som forhandlerejendom. Du kan ikke foretage nogen "væsentlige forbedringer", der "væsentligt øger" værdien af partierne, selvom der er tests for dette .

Der er et væld af andre regler, undtagelser og begrænsninger, som du kan finde i IRS Publication 544 og i afsnit 1237 i IRS Code .