Avsnitt 1237 Kapitalvinstmöjlighet

DEFINITION av Section 1237 Kapitalvinstmöjlighet

Avsnitt 1237 Kapitalvinstmöjlighet är en specifik skattelättnad som gör det möjligt för skattebetalare att få reavinstbehandling vid försäljning av uppdelade tomtmark. Syftet är att göra det möjligt för enskilda skattebetalare som inte är fastighetshandlare att slippa ordinarie inkomstskattebehandling vid försäljning av en underlott av mark .

FÖRDELNING Avsnitt 1237 Kapitalvinstmöjlighet

Avsnitt 1237 föreskriver att partiet inte får göras väsentliga förbättringar, vilket innebär någon förbättring som ökar värdet på marken med mer än 10%. Detta inkluderar byggnader, vägar och verktyg av alla slag. Vidare måste den sålda fastigheten ha innehafts i minst fem år (såvida den inte ärvts), och varken den eller några andra underlots kan innehas till försäljning till andra kunder under försäljningsåret .

Mark- och inkomstskatter

Oförädlad mark behandlas i allmänhet inte på samma sätt som när du säljer en fastighet med ett hus som du har bott i. Enligt IRS-reglerna, om din mark innehåller ett hem och du bodde där minst två av de fem åren före försäljningen, kan du få en särskild skattebefrielse för kapitalvinst från vanlig inkomstskatt på dina första $250 000 i vinst ($500 000 om du är gift arkivering gemensamt).

Om du delar upp marken och sedan säljer en hel del eller massor, kan avsnitt 1237 spara dig en hög skatt genom att tillämpa kapitalvinstsatsen. Men du måste klara dessa test: Du måste ange att du inte är en fastighetshandlare eller ett C-bolag. Marken måste ägas av dig individuellt eller gemensamt eller indirekt via ett partnerskap eller LLC eller S-bolag.

Du måste äga marken i fem år eller mer, eller ärva marken. Om det är en gåva måste du anta givarens innehavstid som din innehavstid. Marken får inte tidigare ha innehafts för försäljning till kunder som återförsäljarfastighet. Du kan inte göra några "väsentliga förbättringar" som "avsevärt ökar" värdet på loterna, även om det finns tester för detta .

Det finns en mängd andra regler, undantag och begränsningar som du kan hitta i IRS Publication 544 och i avsnitt 1237 i IRS Code .