القسم 1237 فرصة كسب رأس المال

تعريف القسم 1237 فرصة كسب رأس المال

القسم 1237 فرصة كسب رأس المال عبارة عن ائتمان ضريبي محدد يسمح لدافعي الضرائب بتلقي معالجة مكاسب رأس المال على بيع قطع الأراضي المقسمة. والغرض من ذلك هو السماح لدافعي الضرائب الأفراد الذين ليسوا تجار عقارات بالإفلات من المعاملة الضريبية العادية على بيع قطعة أرض من الباطن .

تقسيم القسم 1237 فرصة كسب رأس المال

ينص القسم 1237 على أنه لا يمكن إجراء تحسينات جوهرية على القطعة ، مما يعني أي تحسين يزيد من قيمة الأرض بأكثر من 10٪. ويشمل ذلك المباني والطرق والمرافق من أي نوع. علاوة على ذلك ، يجب الاحتفاظ بالممتلكات المباعة لمدة خمس سنوات على الأقل (ما لم تكن موروثة) ، ولا يمكن الاحتفاظ بها أو أي قطع إيجارية فرعية أخرى للبيع لعملاء آخرين خلال سنة البيع .

ضريبة الأراضي والدخل

لا تُعامل الأرض غير المحسّنة عمومًا بنفس الطريقة التي تعامل بها عندما تبيع عقارًا مع منزل عشت فيه. بموجب قواعد مصلحة الضرائب الأمريكية ، إذا كانت أرضك تشتمل على منزل وكنت تعيش هناك على الأقل في سنتين من السنوات الخمس التي سبقت البيع ، يمكنك الحصول على إعفاء ضريبي خاص بأرباح رأس المال من ضريبة الدخل العادية لأرباحك الأولى البالغة 250 ألف دولار (500 ألف دولار إذا كنت متزوجًا في ملف مشترك).

إذا قمت بتقسيم الأرض ثم بيع الكثير أو الكثير ، يمكن للقسم 1237 أن يوفر لك كومة من الضرائب عن طريق تطبيق معدل مكاسب رأس المال. لكن يجب عليك اجتياز هذه الاختبارات: يجب أن تشير إلى أنك لست تاجر عقارات أو شركة C. يجب أن تكون الأرض مملوكة لك بشكل فردي أو مشترك أو بشكل غير مباشر عبر شراكة أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة S.

يجب أن تمتلك الأرض لمدة خمس سنوات أو أكثر ، أو أن ترث الأرض. إذا كانت هدية ، يجب أن تفترض أن فترة احتجاز المتبرع هي فترة احتجازك. يجب ألا تكون الأرض محتفظ بها سابقًا للبيع للعملاء كممتلكات تاجر. لا يمكنك إجراء أي "تحسينات جوهرية" "تعزز بشكل كبير" قيمة اللوتات ، على الرغم من وجود اختبارات لذلك .

هناك مجموعة من القواعد والاستثناءات والقيود الأخرى ، والتي يمكنك العثور عليها في منشور IRS 544 وفي القسم 1237 من قانون مصلحة الضرائب الأمريكية .