Sección 1237 Oportunidad de ganancia de capital
DEFINICI脫N de la Secci贸n 1237 Oportunidad de ganancia de capital
La Secci贸n 1237 Oportunidad de ganancia de capital es un cr茅dito fiscal espec铆fico que permite a los contribuyentes recibir tratamiento de ganancias de capital en la venta de lotes de terreno subdivididos. El prop贸sito es permitir que los contribuyentes individuales que no son comerciantes de bienes ra铆ces escapen al tratamiento ordinario del impuesto sobre la renta en la venta de un sublote de tierra .
DESGLOSE Secci贸n 1237 Oportunidad de ganancia de capital
La secci贸n 1237 exige que el lote no puede haber tenido mejoras sustanciales, es decir, cualquier mejora que aumente el valor de la tierra en m谩s del 10%. Esto incluye edificios, carreteras y servicios p煤blicos de cualquier tipo. Adem谩s, la propiedad vendida debe haber sido mantenida durante al menos cinco a帽os (a menos que haya sido heredada), y ni esta ni ninguna otra subparcela puede mantenerse para la venta a otros clientes durante el a帽o de la venta .
Impuestos sobre la tierra y la renta
La tierra no mejorada generalmente no recibe el mismo trato que cuando vende una propiedad con una casa en la que ha vivido. Seg煤n las reglas del IRS, si su tierra incluye una casa y vivi贸 all铆 al menos dos de los cinco a帽os antes de la venta , puede obtener una exenci贸n especial del impuesto sobre las ganancias de capital del impuesto sobre la renta ordinario de sus primeros $ 250,000 en ganancias ($ 500,000 si est谩 casado y presenta una declaraci贸n conjunta).
Si subdivide el terreno y luego vende un lote o lotes, la Secci贸n 1237 puede ahorrarle una gran cantidad de impuestos al aplicar la tasa de ganancias de capital. Pero debe pasar estas pruebas: Debe indicar que no es un comerciante de bienes ra铆ces o una corporaci贸n C. La tierra debe ser propiedad de usted de forma individual o conjunta o indirecta a trav茅s de una sociedad o una corporaci贸n LLC o S.
Debe poseer la tierra durante cinco a帽os o m谩s, o heredar la tierra. Si es un regalo, debe asumir el per铆odo de tenencia del donante como su per铆odo de tenencia. El terreno no debe haber estado previamente en venta a clientes como propiedad del concesionario. No puede realizar "mejoras sustanciales" que "aumenten sustancialmente" el valor de los lotes, aunque existen pruebas para esto .
Hay una serie de otras reglas, excepciones y limitaciones, que puede encontrar en la Publicaci贸n 544 del IRS y en la secci贸n 1237 del C贸digo del IRS .
