Раздел 1237 Возможность прироста капитала

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Раздела 1237 «Возможность прироста капитала»

Раздел 1237 «Возможность прироста капитала» представляет собой специальный налоговый кредит, который позволяет налогоплательщикам получить режим прироста капитала при продаже разделенных участков земли. Цель состоит в том, чтобы позволить отдельным налогоплательщикам, которые не являются торговцами недвижимостью, избежать обычного налогообложения подоходного налога при продаже участка земли .

РАЗБИВКА Раздел 1237 Возможность прироста капитала

Раздел 1237 требует, чтобы на участке не было произведено существенных улучшений, что означает любое улучшение, которое увеличивает стоимость земли более чем на 10%. Это включает в себя здания, дороги и коммуникации любого рода. Кроме того, проданное имущество должно находиться во владении не менее пяти лет (если только оно не было унаследовано), и ни оно, ни какие-либо другие подучастки не могут удерживаться для продажи другим покупателям в течение года продажи .

Земельный и подоходный налоги

Неулучшенная земля обычно не рассматривается так же, как при продаже недвижимости с домом, в котором вы жили. Согласно правилам IRS, если на вашей земле есть дом, и вы проживали в нем по крайней мере два из пяти лет до продажи. , вы можете получить специальное освобождение от налога на прирост капитала от обычного подоходного налога на ваши первые 250 000 долларов прибыли (500 000 долларов, если вы состоите в совместном браке).

Если вы разделите землю, а затем продадите участок или участки, Раздел 1237 может сэкономить вам кучу налогов, применяя ставку прироста капитала. Но вы должны пройти эти тесты: вы должны указать, что вы не являетесь дилером по недвижимости или корпорацией C. Земля должна принадлежать вам индивидуально или совместно или косвенно через товарищество, ООО или корпорацию S.

Вы должны владеть землей в течение пяти или более лет или унаследовать землю. Если это подарок, вы должны принять период владения донором в качестве своего периода владения. Земля не должна ранее предназначаться для продажи покупателям в качестве собственности дилера. Нельзя делать какие-то «существенные улучшения», которые «существенно повышают» стоимость лотов, хотя тесты для этого есть .

Существует множество других правил, исключений и ограничений, которые вы можете найти в публикации IRS 544 и в разделе 1237 Кодекса IRS .