Bölüm 1237 Sermaye Kazanımı Fırsatı

Bölüm 1237 Sermaye Kazancı Fırsatının TANIMI

Bölüm 1237 Sermaye Kazancı Fırsatı, vergi mükelleflerinin alt bölümlere ayrılmış arazilerin satışında sermaye kazancı muamelesi görmelerine olanak tanıyan özel bir vergi kredisidir. Amaç, emlak satıcısı olmayan bireysel vergi mükelleflerinin, bir alt arsa satışına ilişkin olağan gelir vergisi uygulamasından kurtulmalarına izin vermektir .

PARÇALAMA Bölüm 1237 Sermaye Kazancı Fırsatı

Bölüm 1237, arsanın üzerinde önemli iyileştirmeler yapılamayacağını, yani arazinin değerini %10'dan fazla artıran herhangi bir iyileştirme yapılmasını zorunlu kılmaktadır. Buna binalar, yollar ve her türlü kamu hizmeti dahildir. Ayrıca, satılan mülk en az beş yıl süreyle elde tutulmuş olmalıdır (miras alınmadıysa) ve satış yılı boyunca ne mülk ne de başka alt parseller başka müşterilere satılmak üzere elde tutulamaz .

Arazi ve Gelir Vergileri

Geliştirilmemiş arazi, genellikle, içinde yaşadığınız bir evin bulunduğu bir mülkü sattığınız zamankiyle aynı şekilde ele alınmaz. IRS kurallarına göre, arazinizde bir ev varsa ve satıştan önceki beş yıldan en az ikisinde orada yaşadıysanız , ilk 250.000 ABD Doları (evli iseniz 500.000 ABD Doları) tutarındaki normal gelir vergisinden özel bir sermaye kazancı vergisi muafiyeti alabilirsiniz .

sermaye kazançları oranını uygulayarak size bir yığın vergi kazandırabilir . Ancak şu testleri geçmelisiniz: Emlakçı veya C şirketi olmadığınızı belirtmelisiniz. Arazi, bir ortaklık veya LLC veya S şirketi aracılığıyla münferiden veya müştereken veya dolaylı olarak size ait olmalıdır .

Araziye beş yıl veya daha uzun süre sahip olmanız veya araziyi miras almanız gerekir. Bu bir hediyeyse, bağışçının bekletme süresini bekletme süreniz olarak kabul etmelisiniz. Arsanın daha önce bayi mülkü olarak müşterilere satılmak üzere elde tutulmamış olması gerekir. Bunun için testler olmasına rağmen, partilerin değerini “önemli ölçüde artıran” herhangi bir “önemli iyileştirme” yapamazsınız .

IRS Yayını 544'te ve IRS Kodunun 1237. bölümünde bulabileceğiniz bir dizi başka kural, istisna ve sınırlama vardır .