Hluti 1250
Hvað er hluti 1250?
Hluti 1250 í ríkisskattalögum Bandaríkjanna er regla sem segir til um að IRS muni skattleggja hagnað af sölu á afskrifuðum fasteignum sem venjulegar tekjur ef uppsafnaðar afskriftir eru hærri en þær afskriftir sem reiknaðar eru með línulegri aðferð.
Hluti 1250 byggir upphæð skatts sem ber að greiða af eignartegundinni - hvort sem það er íbúðarhúsnæði eða ekki íbúðarhúsnæði - en tekur einnig tillit til þess hversu marga mánuði framteljandi átti viðkomandi eign.
Grunnatriði kafla 1250
Hluti 1250 fjallar um skattlagningu á hagnaði af sölu fyrnanlegra fasteigna, svo sem atvinnuhúsnæðis, vöruhúsa, hlöðu, leiguhúsnæðis og byggingarhluta þeirra á venjulegu skatthlutfalli. Hins vegar falla áþreifanlegar og óefnislegar séreignir og landareignir ekki undir þessa skattareglugerð.
Hluti 1250 á fyrst og fremst við þegar fyrirtæki afskrifar fasteignir sínar með því að nota flýtiafskriftaaðferðina,. sem leiðir til stærri frádráttar á fyrri líftíma raunverulegrar eignar, samanborið við línulega aðferðina. Í kafla 1250 kemur fram að ef fasteign selst fyrir kaupverð sem gefur skattskyldan hagnað og eigandinn afskrifar eignina með því að nota hraðafskriftaaðferðina, þá skattleggur IRS mismuninn á raunverulegum afskriftum og línulegri afskrift sem venjulegar tekjur.
Vegna þess að IRS gefur eigendum umboð til að afskrifa allar fasteignir eftir 1986 með því að nota beinlínuaðferðina, er meðferð hagnaðar sem venjulegar tekjur samkvæmt kafla 1250 tiltölulega sjaldgæfur viðburður. Ef eigandi ráðstafar eigninni sem gjöf sem er framselt við andlát, selur hana sem hluta af sambærilegum skiptum eða ráðstafar henni með öðrum aðferðum, er ekki mögulegur skattskyldur hagnaður.
Dæmi um beitingu hluta 1250
Til að fylgjast með raunverulegu dæmi um kafla 1250 í aðgerð, ímyndaðu þér að fjárfestir kaupi $800.000 fasteign með 40 ára endingartíma. Fimm árum síðar, með því að nota hraðafskriftaaðferðina, heldur þessi fjárfestir fram uppsafnaðan afskriftakostnað að upphæð $120.000, sem leiðir til kostnaðargrunns upp á $680.000.
Við skulum enn frekar gera ráð fyrir að þessi fjárfestir losi eignina fyrir $750.000, sem leiðir til $70.000 heildar skattskylds hagnaðar. Vegna þess að uppsöfnuð línuleg afskrift nemur $100.000 (upphafsverði $800.000, deilt með 40 árum, margfölduð með fimm ára notkun), verður ríkisskattstjóri síðan að skattleggja $20.000 af raunverulegum afskriftum umfram línulegar afskriftir , sem venjulegar tekjur. IRS myndi í kjölfarið skattleggja $50.000 sem eftir eru af heildarhagnaðinum, á viðeigandi fjármagnstekjuskattshlutföllum.
Samkvæmt kafla 1250 er endurheimt hagnaðar sem venjulegar tekjur takmörkuð við raunverulegan hagnað sem skráður er á fasteignasölu. Í dæminu okkar, ef fjárfestirinn losaði fasteignina fyrir $690.000, og myndaði þar með hagnað upp á $10.000, myndi ríkisskattstjórinn aðeins flokka $10.000 sem venjulegar tekjur, ekki viðbótar $20.000.
##Hápunktar
Hluti 1250 á fyrst og fremst við þegar fyrirtæki afskrifar fasteignir sínar með hraðafskriftaraðferðinni.
Í kafla 1250 í bandarískum ríkisskattalögum kemur fram að IRS mun skattleggja hagnað af sölu afskrifaðra fasteigna sem venjulegar tekjur, ef uppsafnaðar afskriftir eru hærri en þær afskriftir sem reiknaðar eru með línulegri aðferð.
