Seksyen 1250
Apakah Seksyen 1250?
Seksyen 1250 Kod Hasil Dalam Negeri Amerika Syarikat ialah peraturan yang menetapkan bahawa IRS akan mengenakan cukai keuntungan daripada penjualan harta tanah yang disusutnilai sebagai pendapatan biasa jika susut nilai terkumpul melebihi susut nilai yang dikira dengan kaedah garis lurus.
Seksyen 1250 mengasaskan amaun cukai yang perlu dibayar pada jenis hartanahāsama ada hartanah kediaman atau bukan kediamanāsambil mengambil kira dalam tempoh berapa bulan pemfail memiliki harta yang dipersoalkan.
Asas Seksyen 1250
Seksyen 1250 menangani cukai keuntungan daripada penjualan harta tanah yang boleh disusut nilai, seperti bangunan komersial, gudang, bangsal, harta sewa, dan komponen strukturnya pada kadar cukai biasa. Walau bagaimanapun, harta peribadi dan keluasan tanah ketara dan tidak ketara tidak termasuk di bawah peraturan cukai ini.
Seksyen 1250 terutamanya terpakai apabila syarikat menyusut nilai hartanahnya menggunakan kaedah susut nilai dipercepatkan,. menghasilkan potongan yang lebih besar dalam hayat awal aset sebenar, berbanding kaedah garis lurus. Seksyen 1250 menyatakan bahawa jika harta tanah dijual untuk harga belian yang menghasilkan keuntungan boleh cukai, dan pemilik menyusut nilai harta itu menggunakan kaedah susut nilai dipercepatkan, IRS mengenakan cukai perbezaan antara susut nilai sebenar dan susut nilai garis lurus sebagai pendapatan biasa.
Oleh kerana IRS memberi mandat kepada pemilik untuk menyusut nilai semua hartanah pasca 1986 menggunakan kaedah garis lurus, layanan keuntungan sebagai pendapatan biasa di bawah Seksyen 1250 adalah kejadian yang agak jarang berlaku. Jika pemilik melupuskan harta itu sebagai hadiah yang dipindahkan semasa kematian, menjualnya sebagai sebahagian daripada pertukaran sejenis, atau melupuskannya melalui kaedah lain, tiada kemungkinan keuntungan boleh cukai.
Contoh Permohonan Seksyen 1250
Untuk melihat contoh dunia sebenar Seksyen 1250 dalam tindakan, bayangkan seorang pelabur membeli harta tanah bernilai $800,000 dengan hayat berguna selama 40 tahun. Lima tahun kemudian, menggunakan kaedah susut nilai dipercepatkan, pelabur ini menuntut perbelanjaan susut nilai terkumpul dalam jumlah $120,000, menghasilkan asas kos sebanyak $680,000.
Mari kita anggap lagi bahawa pelabur ini memunggah harta itu dengan harga $750,000, menghasilkan jumlah keuntungan boleh cukai sebanyak $70,000. Disebabkan fakta bahawa susut nilai garis lurus terkumpul berjumlah $100,000 (harga permulaan $800,000, dibahagikan dengan 40 tahun, didarab dengan lima tahun penggunaan), Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri mesti mengenakan cukai $20,000 daripada susut nilai sebenar melebihi susut nilai garis lurus , sebagai pendapatan biasa. IRS kemudiannya akan mengenakan cukai sebanyak $50,000 yang tinggal daripada jumlah keuntungan, pada kadar cukai keuntungan modal yang berkenaan.
Di bawah Seksyen 1250, perolehan semula keuntungan sebagai pendapatan biasa dihadkan kepada keuntungan sebenar yang direkodkan pada penjualan hartanah. Dalam contoh kami, jika pelabur memunggah harta tanah dengan harga $690,000, dengan itu menghasilkan keuntungan sebanyak $10,000, Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri hanya akan mengkategorikan $10,000 sebagai pendapatan biasa, bukan tambahan $20,000.
Sorotan
Seksyen 1250 terutamanya terpakai apabila syarikat menyusut nilai hartanahnya menggunakan kaedah susut nilai dipercepatkan.
Seksyen 1250 Kod Hasil Dalam Negeri AS menetapkan bahawa IRS akan mengenakan cukai keuntungan daripada penjualan harta tanah yang disusutnilai sebagai pendapatan biasa, jika susut nilai terkumpul melebihi susut nilai yang dikira dengan kaedah garis lurus.
