Bölüm 1250
Bölüm 1250 Nedir?
doğrusal yöntemle hesaplanan amortismanı aşması durumunda, IRS'nin amortismana tabi gayrimenkulün satışından elde edilen kazancı normal gelir olarak vergilendireceğini belirleyen bir kuraldır .
Bölüm 1250, ödenmesi gereken vergi miktarını mülk türüne (konut veya konut dışı gayrimenkul olup olmadığına) dayandırırken, aynı zamanda dosya sahibinin söz konusu mülke kaç ayda sahip olduğunu da hesaba katar.
Bölüm 1250'nin Temelleri
Bölüm 1250 , ticari binalar, depolar, ahırlar, kiralık mülkler ve bunların yapısal bileşenleri gibi amortismana tabi gayrimenkullerin satışından elde edilen kazançların olağan bir vergi oranı üzerinden vergilendirilmesini ele almaktadır. Ancak, maddi ve maddi olmayan kişisel mülkler ve arazi yüzölçümü bu vergi düzenlemesine girmez.
Bölüm 1250, esas olarak, bir şirket gayrimenkulünü hızlandırılmış amortisman yöntemini kullanarak amortismana tabi tuttuğunda ve bu, doğrusal amortisman yöntemine kıyasla bir gayrimenkulün erken kullanım ömründe daha büyük kesintilere yol açtığında geçerlidir. Bölüm 1250, bir gayrimenkulün vergilendirilebilir bir kazanç sağlayan bir satın alma fiyatından satılması ve mal sahibinin mülkü hızlandırılmış amortisman yöntemini kullanarak amortismana tabi tutması durumunda, IRS'nin fiili amortisman ile doğrusal amortisman arasındaki farkı normal gelir olarak vergilendirdiğini belirtir.
IRS, sahiplerine 1986 sonrası tüm gayrimenkulleri doğrusal amortisman yöntemini kullanarak amortismana tabi tutmasını zorunlu kıldığı için, kazançların Bölüm 1250 kapsamında olağan gelir olarak ele alınması nispeten nadir bir olaydır. Bir mal sahibi, mülkü ölüm halinde devredilen bir hediye olarak elden çıkarırsa, benzer bir takasın parçası olarak satarsa veya başka yöntemlerle elden çıkarırsa, vergiye tabi kazançlar olası değildir.
Bölüm 1250 Uygulamasına Bir Örnek
Bölüm 1250'nin gerçek dünyadan bir örneğini çalışırken gözlemlemek için, bir yatırımcının 40 yıllık faydalı ömre sahip 800.000 dolarlık bir gayrimenkul satın aldığını hayal edin. Beş yıl sonra, hızlandırılmış amortisman yöntemini kullanan bu yatırımcı, 120.000 ABD Doları tutarında birikmiş amortisman giderleri talep ederek, 680.000 ABD Doları tutarında bir maliyet esasına yol açmıştır.
Ayrıca, bu yatırımcının mülkü 750.000$'a boşalttığını ve bunun sonucunda toplam 70.000$ vergiye tabi kazanç elde ettiğini varsayalım. Birikmiş doğrusal amortismanın 100.000 ABD Doları (800.000 ABD Doları başlangıç fiyatının 40 yıla bölünmesi, beş yıllık kullanım ile çarpılması) olması nedeniyle, Gelir İdaresinin daha sonra, doğrusal amortismanı aşan fiili amortismanın 20.000 ABD Dolarını vergilendirmesi gerekir. , sıradan gelir olarak. IRS, daha sonra, toplam kazançtan geriye kalan 50.000 doları, geçerli sermaye kazançları vergi oranlarında vergilendirecektir.
Bölüm 1250 uyarınca, kazancın olağan gelir olarak geri alınması, bir gayrimenkul satışından kaydedilen fiili kazançla sınırlıdır. Örneğimizde, yatırımcı gayrimenkulü 690.000$'a boşaltırsa ve böylece 10.000$'lık bir kazanç elde ederse, İç Gelir Servisi 20.000$'ı değil, 10.000$'ı normal gelir olarak sınıflandırır.
Öne Çıkanlar
Bölüm 1250, esas olarak, bir şirket gayrimenkulünü hızlandırılmış amortisman yöntemini kullanarak amortismana tabi tuttuğunda geçerlidir.
ABD Ulusal Gelirler Yasası'nın 1250. Bölümü, birikmiş amortismanın doğrusal yöntemle hesaplanan amortismanı aşması durumunda, IRS'nin amortismana tabi gayrimenkulün satışından elde edilen kazancı olağan gelir olarak vergilendireceğini belirtir.
