Avsnitt 1250
Vad är avsnitt 1250?
Sektion 1250 i United States Internal Revenue Code är en regel som fastställer att IRS kommer att beskatta en vinst från försäljning av avskriven fastighet som vanlig inkomst om den ackumulerade avskrivningen överstiger avskrivningen beräknad med den linjära metoden.
Avsnitt 1250 baserar beloppet för skatt som ska betalas på fastighetstypen - på om det är bostadsfastigheter eller icke-bostadsfastigheter - samtidigt som man tar hänsyn till hur många månader som filialen ägde fastigheten i fråga.
Grunderna i avsnitt 1250
Avsnitt 1250 behandlar beskattning av vinster från försäljning av avskrivningsbara fastigheter, såsom kommersiella byggnader, lager, ladugårdar, hyresfastigheter och deras strukturella komponenter till en vanlig skattesats. Materiella och immateriella lösöre samt markareal faller dock inte under denna skattereglering.
Section 1250 är främst tillämplig när ett företag avskriver sina fastigheter med den accelererade avskrivningsmetoden,. vilket resulterar i större avdrag under den tidiga livslängden av en verklig tillgång, jämfört med den linjära metoden. Avsnitt 1250 anger att om en fastighet säljs för en köpeskilling som ger en skattepliktig vinst, och ägaren avskriver fastigheten med hjälp av accelererad avskrivningsmetoden, beskattar IRS skillnaden mellan den faktiska avskrivningen och den linjära avskrivningen som vanlig inkomst.
Eftersom IRS ger ägare mandat att avskriva all fastighet efter 1986 med den linjära metoden, är behandlingen av vinster som vanlig inkomst enligt avsnitt 1250 en relativt sällsynt händelse. Om en ägare gör sig av med egendomen som en gåva som överlåtits vid dödsfallet, säljer den som en del av ett liknande byte eller avyttrar den på annat sätt, finns det inga möjliga skattepliktiga vinster.
Ett exempel på en tillämpning av avsnitt 1250
För att observera ett verkligt exempel på avsnitt 1250 i aktion, föreställ dig att en investerare köper en fastighet för 800 000 USD med en livslängd på 40 år. Fem år senare, med användning av den accelererade avskrivningsmetoden, hävdar denna investerare ackumulerade avskrivningskostnader till ett belopp av 120 000 USD, vilket resulterar i en kostnadsbas på 680 000 USD.
Låt oss vidare anta att denna investerare lastar av fastigheten för 750 000 USD, vilket resulterar i en total skattepliktig vinst på 70 000 USD. På grund av det faktum att den ackumulerade linjära avskrivningen uppgår till 100 000 USD (startpriset på 800 000 USD, dividerat med 40 år, multiplicerat med fem års användning), måste Internal Revenue Service sedan beskatta 20 000 USD av den faktiska avskrivningen som överstiger linjär avskrivning , som vanlig inkomst. IRS skulle därefter beskatta de 50 000 USD som återstår av den totala vinsten, enligt tillämpliga kapitalvinstskattesatser.
Enligt avsnitt 1250 är återvinningen av vinst som vanlig inkomst begränsad till den faktiska vinsten som registrerats vid en fastighetsförsäljning. I vårt exempel, om investeraren lastade av den fasta egendomen för 690 000 USD, och därmed producerade en vinst på 10 000 USD, skulle Internal Revenue Service endast kategorisera 10 000 USD som vanlig inkomst, inte de ytterligare 20 000 USD.
##Höjdpunkter
Section 1250 är främst tillämplig när ett företag avskriver sina fastigheter med hjälp av snabbavskrivningsmetoden.
Avsnitt 1250 i US Internal Revenue Code fastställer att IRS kommer att beskatta en vinst från försäljning av avskriven fastighet som vanlig inkomst, om den ackumulerade avskrivningen överstiger avskrivningen beräknad med den linjära metoden.
