Sección 1250
驴Qu茅 es la Secci贸n 1250?
La secci贸n 1250 del C贸digo de Rentas Internas de los Estados Unidos es una regla que establece que el IRS gravar谩 una ganancia por la venta de bienes inmuebles depreciados como ingresos ordinarios si la depreciaci贸n acumulada excede la depreciaci贸n calculada con el m茅todo de l铆nea recta.
La Secci贸n 1250 basa el monto del impuesto adeudado en el tipo de propiedad, ya sea que se trate de bienes inmuebles residenciales o no residenciales, y tambi茅n tiene en cuenta cu谩ntos meses el declarante fue propietario de la propiedad en cuesti贸n.
Los fundamentos de la Secci贸n 1250
La Secci贸n 1250 aborda el gravamen de las ganancias de la venta de bienes inmuebles depreciables, como edificios comerciales, almacenes, graneros, propiedades de alquiler y sus componentes estructurales a una tasa impositiva ordinaria. Sin embargo, los bienes muebles tangibles e intangibles y los terrenos no est谩n sujetos a esta disposici贸n fiscal.
La secci贸n 1250 se aplica principalmente cuando una empresa deprecia sus bienes inmuebles utilizando el m茅todo de depreciaci贸n acelerada,. lo que resulta en deducciones mayores en la vida temprana de un activo real, en comparaci贸n con el m茅todo de l铆nea recta. La Secci贸n 1250 establece que si una propiedad inmueble se vende a un precio de compra que produce una ganancia imponible y el propietario deprecia la propiedad utilizando el m茅todo de depreciaci贸n acelerada, el IRS grava la diferencia entre la depreciaci贸n real y la depreciaci贸n lineal como ingreso ordinario.
Debido a que el IRS obliga a los propietarios a depreciar todos los bienes inmuebles posteriores a 1986 utilizando el m茅todo de l铆nea recta, el tratamiento de las ganancias como ingresos ordinarios seg煤n la Secci贸n 1250 es una ocurrencia relativamente rara. Si un propietario dispone de la propiedad como un regalo transferido al fallecer, la vende como parte de un intercambio del mismo tipo o la dispone a trav茅s de otros m茅todos, no hay posibles ganancias sujetas a impuestos.
Un ejemplo de una aplicaci贸n de la Secci贸n 1250
Para observar un ejemplo del mundo real de la Secci贸n 1250 en acci贸n, imagine que un inversionista compra una propiedad inmobiliaria de $800,000 con una vida 煤til de 40 a帽os. Cinco a帽os m谩s tarde, empleando el m茅todo de depreciaci贸n acelerada, este inversionista reclama gastos de depreciaci贸n acumulados por un monto de $120 000, lo que da como resultado una base de costo de $680 000.
Supongamos adem谩s que este inversionista descarga la propiedad por $750,000, lo que resulta en una ganancia imponible total de $70,000. Debido al hecho de que la depreciaci贸n lineal acumulada asciende a $100 000 (el precio inicial de $800 000, dividido por 40 a帽os, multiplicado por cinco a帽os de uso), el Servicio de Impuestos Internos debe gravar $20 000 de la depreciaci贸n real que exceda la depreciaci贸n lineal , como ingresos ordinarios. Posteriormente, el IRS gravar铆a los $ 50,000 que quedan de la ganancia total, a las tasas impositivas de ganancias de capital aplicables.
Seg煤n la Secci贸n 1250, la recuperaci贸n de la ganancia como ingreso ordinario est谩 restringida a la ganancia real registrada en la venta de una propiedad inmueble. En nuestro ejemplo, si el inversionista descarg贸 los bienes inmuebles por $690,000, produciendo as铆 una ganancia de $10,000, el Servicio de Impuestos Internos solo clasificar铆a $10,000 como ingresos ordinarios, no los $20,000 adicionales.
Reflejos
El art铆culo 1250 se aplica principalmente cuando una empresa deprecia sus bienes inmuebles utilizando el m茅todo de depreciaci贸n acelerada.
La Secci贸n 1250 del C贸digo de Rentas Internas de los Estados Unidos establece que el IRS gravar谩 una ganancia por la venta de bienes inmuebles depreciados como ingresos ordinarios, si la depreciaci贸n acumulada excede la depreciaci贸n calculada con el m茅todo de l铆nea recta.
