セクション1250

##セクション1250とは何ですか？

米国内国歳入法のセクション1250は、減価償却累計額が定額法で計算された減価償却を超える場合、IRSが減価償却済み不動産の売却による利益を経常利益として課税することを定めた規則です。

セクション1250は、不動産の種類（住宅用不動産か非住宅用不動産か）に基づいて課税額を決定すると同時に、申告者が問題の不動産を所有していた月数も考慮に入れています。

##セクション1250の基本

セクション1250は、商業ビル、倉庫、納屋、賃貸物件、およびそれらの構造部品などの減価償却可能な不動産の通常の税率での売却による利益の課税について説明しています。ただし、有形および無形の動産および土地面積は、この税法の対象にはなりません。

加速償却法を使用して不動産を減価償却する場合に適用され、定額法と比較して、実物資産の初期の控除額が大きくなります。セクション1250は、不動産が課税対象の利益を生み出す購入価格で販売され、所有者が加速償却法を使用して不動産を減価償却する場合、IRSは実際の減価償却と定額法による減価償却の差額を経常利益として課税すると述べています。

IRSは、1986年以降のすべての不動産を定額法で減価償却することを所有者に義務付けているため、セクション1250に基づく経常利益としての利益の扱いは比較的まれです。所有者が死亡時に譲渡された贈り物として資産を処分する場合、同種交換の一部として売却する場合、または他の方法で処分する場合、課税対象となる利益はありません。

##セクション1250の適用例

セクション1250の実際の例を実際に観察するために、投資家が40年の耐用年数を持つ800,000ドルの不動産を購入するとします。 5年後、加速償却法を採用したこの投資家は、累積減価償却費として120,000ドルを請求し、その結果、原価ベースは680,000ドルになりました。

さらに、この投資家が750,000ドルで不動産をアンロードし、合計70,000ドルの課税対象利益が得られると仮定します。累積定額減価償却額が$100,000（初期価格$ 800,000を40年で割ったものに5年の使用を掛けたもの）になるため、内国歳入庁は定額法による減価償却額を超える実際の減価償却費の$20,000に課税する必要があります。、経常利益として。その後、IRSは、適用可能なキャピタルゲイン税率で、総利益の残りの50,000ドルに課税します。

セクション1250の下では、経常利益としての利益の回収は、不動産売却で記録された実際の利益に制限されます。この例では、投資家が不動産を$ 690,000でアンロードし、それによって$ 10,000の利益を生み出した場合、内国歳入庁は$ 10,000のみを経常利益として分類し、追加の$20,000は分類しません。

##ハイライト

-セクション1250は、主に企業が加速償却法を使用して不動産を減価償却する場合に適用されます。

-米国内国歳入法のセクション1250は、減価償却累計額が定額法で計算された減価償却を超える場合、IRSが減価償却された不動産の売却による利益を経常利益として課税することを定めています。