Seksjon 1250
Hva er seksjon 1250?
Seksjon 1250 i United States Internal Revenue Code er en regel som fastslår at skattemyndighetene vil skattlegge en gevinst ved salg av avskrevet fast eiendom som alminnelig inntekt dersom den akkumulerte avskrivningen overstiger avskrivningen beregnet med den lineære metoden.
Seksjon 1250 baserer skattebeløpet på eiendomstypen - på om det er boligeiendom eller yrkeseiendom - mens det også tar hensyn til hvor mange måneder filialen eide den aktuelle eiendommen.
Grunnleggende om seksjon 1250
Seksjon 1250 tar for seg beskatning av gevinst ved salg av avskrivbar fast eiendom, som næringsbygg, varehus, låver, utleieeiendommer og deres strukturelle komponenter til en ordinær skattesats. Materielle og immaterielle løsøreeiendommer og landareal faller imidlertid ikke inn under denne skatteforskriften.
Seksjon 1250 er hovedsakelig anvendelig når et selskap avskriver sin eiendom ved bruk av akselerert avskrivningsmetode,. noe som resulterer i større fradrag i tidlig levetid for en real eiendel, sammenlignet med den lineære metoden. Seksjon 1250 sier at hvis en fast eiendom selges for en kjøpesum som gir en skattepliktig gevinst, og eieren avskriver eiendommen ved bruk av akselerert avskrivningsmetode, skatter skattemyndighetene forskjellen mellom den faktiske avskrivningen og den lineære avskrivningen som alminnelig inntekt.
Fordi skattemyndighetene gir eiere mandat til å avskrive all eiendom etter 1986 ved å bruke den lineære metoden, er behandlingen av gevinster som alminnelig inntekt under seksjon 1250 en relativt sjelden forekomst. Dersom en eier disponerer eiendommen som en gave overført ved dødsfall, selger den som en del av et lignende bytte eller avhender den på andre måter, er det ingen mulig skattepliktig gevinst.
Et eksempel på en anvendelse av seksjon 1250
For å se et virkelighetseksempel på seksjon 1250 i aksjon, forestill deg at en investor kjøper en eiendom på 800 000 dollar med en levetid på 40 år. Fem år senere, ved å bruke metoden for akselerert avskrivning, hevder denne investoren akkumulerte avskrivningsutgifter til et beløp på $120 000, noe som resulterer i et kostnadsgrunnlag på $680 000.
La oss videre anta at denne investoren laster ut eiendommen for $750.000, noe som resulterer i en total skattepliktig gevinst på $70.000. På grunn av det faktum at den akkumulerte lineære avskrivningen utgjør $100 000 (startprisen på $800 000, delt på 40 år, multiplisert med fem års bruk), må Internal Revenue Service deretter skattlegge $20 000 av den faktiske avskrivningen som overstiger lineære avskrivninger , som alminnelig inntekt. IRS vil deretter skattlegge $50 000 som gjenstår av den totale gevinsten, til gjeldende kapitalgevinstskattesatser.
I henhold til seksjon 1250 er gjenvinning av gevinst som alminnelig inntekt begrenset til den faktiske gevinsten registrert på et eiendomssalg. I vårt eksempel, hvis investoren lastet av den faste eiendommen for $690 000, og dermed ga en gevinst på $10,000, ville Internal Revenue Service bare kategorisere $10,000 som alminnelig inntekt, ikke de ekstra $20,000.
Høydepunkter
§ 1250 gjelder først og fremst når et selskap avskriver sin eiendom ved bruk av akselerert avskrivningsmetode.
Seksjon 1250 i US Internal Revenue Code fastslår at skattemyndighetene vil skattlegge en gevinst ved salg av avskrevet fast eiendom som alminnelig inntekt, dersom den akkumulerte avskrivningen overstiger avskrivningen beregnet med den lineære metoden.
