Sektion 1250
Hvad er sektion 1250?
Sektion 1250 i United States Internal Revenue Code er en regel, der fastslår, at IRS beskatter en gevinst ved salg af afskrevet fast ejendom som almindelig indkomst, hvis den akkumulerede afskrivning overstiger afskrivningen beregnet med den lineære metode.
Sektion 1250 baserer størrelsen af skyldig skat på ejendomstypen - om det er bolig- eller erhvervsejendomme - mens der også tages højde for, hvor mange måneder filialen ejede den pågældende ejendom.
Det grundlæggende i afsnit 1250
§ 1250 omhandler beskatning af fortjeneste ved salg af afskrivningsberettiget fast ejendom, såsom erhvervsbygninger, pakhuse, lader, udlejningsejendomme og deres strukturelle komponenter til en almindelig skattesats. Materielle og immaterielle personlige ejendomme og jordareal falder dog ikke ind under denne skatteregulering.
Section 1250 er primært anvendelig, når en virksomhed afskriver sin faste ejendom ved hjælp af den fremskyndede afskrivningsmetode,. hvilket resulterer i større fradrag i den tidlige levetid af et reelt aktiv sammenlignet med den lineære metode. Paragraf 1250 siger, at hvis en fast ejendom sælges til en købspris, der giver en skattepligtig gevinst, og ejeren afskriver ejendommen ved hjælp af den accelererede afskrivningsmetode, beskatter IRS forskellen mellem den faktiske afskrivning og den lineære afskrivning som almindelig indkomst.
Fordi IRS giver ejere mandat til at afskrive al ejendom efter 1986 ved hjælp af den lineære metode, er behandlingen af gevinster som almindelig indkomst i henhold til § 1250 en relativt sjælden begivenhed. Hvis en ejer afhænder ejendommen som en gave overdraget ved dødsfald, sælger den som led i en lignende ombytning eller afhænder den ad andre måder, er der ingen mulig skattepligtig fortjeneste.
Et eksempel på en anvendelse af sektion 1250
For at observere et eksempel fra den virkelige verden af sektion 1250 i aktion, forestil dig, at en investor køber en ejendom på 800.000 USD med en levetid på 40 år. Fem år senere, ved at anvende den fremskyndede afskrivningsmetode, hævder denne investor akkumulerede afskrivningsudgifter i et beløb på $120.000, hvilket resulterer i et omkostningsgrundlag på $680.000.
Lad os yderligere antage, at denne investor losser ejendommen for $750.000, hvilket resulterer i en samlet skattepligtig gevinst på $70.000. På grund af det faktum, at den akkumulerede lineære afskrivning beløber sig til $100.000 (startprisen på $800.000, divideret med 40 år, ganget med fem års brug), skal Internal Revenue Service derefter beskatte $20.000 af den faktiske afskrivning, der overstiger lineære afskrivninger , som almindelig indkomst. IRS ville efterfølgende beskatte de $50.000, der er tilbage af den samlede gevinst, til gældende kapitalgevinstskattesatser.
I henhold til § 1250 er genindvindingen af gevinst som almindelig indkomst begrænset til den faktiske gevinst, der er registreret ved et salg af fast ejendom. I vores eksempel, hvis investoren lossede den faste ejendom for $690.000 og derved producerede en gevinst på $10.000, ville Internal Revenue Service kun kategorisere $10.000 som almindelig indkomst, ikke de yderligere $20.000.
##Højdepunkter
§ 1250 finder primært anvendelse, når en virksomhed afskriver sin faste ejendom ved brug af den fremskyndede afskrivningsmetode.
Sektion 1250 i US Internal Revenue Code fastslår, at IRS beskatter en gevinst ved salg af afskrevet fast ejendom som almindelig indkomst, hvis den akkumulerede afskrivning overstiger afskrivningen beregnet med den lineære metode.
