Húsverðsvísitala (HPI)
Hvað er vísitala húsverðs (HPI)?
Húsverðsvísitalan (HPI) er víðtækur mælikvarði á hreyfingu á verði einbýlishúsa í Bandaríkjunum. Fyrir utan að þjóna sem vísbending um þróun húsnæðisverðs, virkar það einnig sem greiningartæki til að meta breytingar á vanskilum húsnæðislána,. uppgreiðslum og hagkvæmni húsnæðis.
Að skilja húsverðsvísitöluna (HPI)
HPI er sett saman af Federal Housing Finance Agency (FHFA), með því að nota gögn frá Federal National Mortgage Association (FNMA), venjulega þekkt sem Fannie Mae, og Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), almennt þekkt sem Freddie Mac.
17,5%
Hækkun íbúðaverðs milli ára fyrir nóvember 2021, eins og FHFA greindi frá 25. janúar 2022.
HPI byggir á viðskiptum sem fela í sér hefðbundin og samræmd veð í einbýlishúsum. Það er vegin endurtekin söluvísitala, sem mælir meðalverðsbreytingar í endurtekinni sölu eða endurfjármögnun á sömu eignum.
HPI skýrsla er gefin út á hverjum ársfjórðungi, þó mánaðarskýrsla hafi einnig verið gefin út reglulega síðan í mars 2008. Gögn eru tekin saman með því að fara yfir húsnæðislán sem Fannie Mae og Freddie Mac keyptu eða tryggðu .
Hvernig húsverðsvísitalan (HPI) er notuð
HPI er einn af mörgum hagvísum sem fjárfestar nota til að fylgjast með víðtækari efnahagsþróun og hugsanlegum breytingum á hlutabréfamarkaði.
Hækkun og lækkun húsnæðisverðs geta haft mikil áhrif á hagkerfið. Verðhækkanir skapa almennt fleiri störf, örva sjálfstraust og kalla á hærri neysluútgjöld. Þetta ryður brautina fyrir meiri heildarmagn og eykur verga landsframleiðslu (VLF) og heildarhagvöxt.
Þegar verðið lækkar, gerist hið gagnstæða. Tiltrú neytenda minnkar og mörg fyrirtæki sem hagnast á eftirspurn eftir fasteignum segja upp starfsfólki. Þetta getur stundum komið af stað efnahagslægð.
Húsverðsvísitalan (HPI) á móti S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indexes
HPI er ekki eini mælikvarðinn á íbúðaverði. Einn þekktasti kosturinn er S&P CoreLogic Case-Shiller heimaverðsvísitölur.
Þessar vísitölur nýta mismunandi gögn og mælitækni og gefa því mismunandi niðurstöður. Til dæmis, HPI sem við lítur jafnt á öll heimili, en S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price vísitölur eru virðisvegnar.
Þar að auki, á meðan Case-Shiller vísitölurnar nota aðeins innkaupsverð , inniheldur HPI allar færslur einnig endurfjármögnunarmat . HPI veitir einnig víðtækari umfjöllun.
Fannie Mae og Freddie Mac
Eins og áður hefur komið fram mælir HPI meðalverðsbreytingar á heimilum sem eru seld eða endurfjármögnuð með því að skoða húsnæðislán keypt eða tryggð af Fannie Mae eða Freddie Mac. Það þýðir að lán og húsnæðislán frá öðrum aðilum, svo sem bandaríska öldungadeildinni og húsnæðismálastofnuninni (FHA), koma ekki fram í gögnum þess.
Fannie Mae
Fannie Mae er ríkisstyrkt fyrirtæki (GSE) sem er skráð á almennum markaði en starfar þó samkvæmt þingsáttmála. Markmið félagsins er að halda húsnæðislánamörkuðum lausum. Það gerir þetta með því að kaupa og ábyrgjast húsnæðislán frá raunverulegum lánveitendum, svo sem lánasamtökum og staðbundnum og innlendum bönkum - Fannie Mae getur ekki stofnað lán beint.
FNMA stækkar lausafjárstöðu húsnæðislánamarkaða og auðveldar húsnæðiseign fyrir lág-, meðaltekju- og meðaltekjur Bandaríkjamenn með því að búa til eftirmarkað. Fannie Mae var stofnuð árið 1938 í kreppunni miklu sem hluti af New Deal.
Freddie Mac
Eins og Fannie Mae, er Freddie Mac, eða FHLMC, einnig GSE. Það kaupir, ábyrgist og tryggir húsnæðislán til að mynda veðtryggð verðbréf (MBS). Það gefur síðan út fljótandi MBS sem almennt er með lánshæfismat sem er nálægt því sem er í bandarískum ríkissjóði.
Miðað við tengsl sín við bandarísk stjórnvöld getur Freddie Mac lánað peninga á vöxtum sem eru almennt lægri en aðrir fjármálastofnanir standa til boða.
Hápunktar
Húsverðsvísitalan (HPI) er víðtækur mælikvarði á hreyfingu á verði einbýlishúsa í Bandaríkjunum.
HPI er einn af mörgum hagvísum sem fjárfestar nota til að fylgjast með víðtækari efnahagsþróun og hugsanlegum breytingum á hlutabréfamarkaði.
Það er gefið út af Federal Housing Finance Agency (FHFA), með mánaðarlegum og ársfjórðungslegum gögnum frá Fannie Mae og Freddie Mac.
