Tilbúið leiga
Hvað er tilbúið leigusamningur?
Tilbúinn leiga er rekstrarleiga utan efnahagsreiknings þar sem sérstakur aðili, stofnað af rekstrar- eða móðurfélaginu, kaupir eign og leigir hana síðan aftur til rekstrarfélagsins. Tilbúna leigusamningurinn er vinsæll meðal opinberra fyrirtækja sem leitast við að bæta hlutfall skulda á móti eigin fé þar sem eignin er sýnd á efnahagsreikningi séreiningarinnar og gjaldfærð á rekstrarreikningi móður-/ rekstrarfélagsins.
Hvernig tilbúið leiga virkar
Með tilbúnum leigusamningi fer sértækur aðili með leigusamninginn sem fjármagnsleigusamning í skattalegum tilgangi og gjaldfærir afskriftir á móti tekjum sínum. Í meginatriðum gerir tilbúið leigusamningur fyrirtæki kleift að leigja sér eign. Hins vegar kemur eignin ekki fram í efnahagsreikningi móðurfélagsins. Þess í stað fer móðurfélagið með það sem rekstrarleigu í bókhaldslegum tilgangi og færir það sem kostnað á rekstrarreikning.
Uppbygging gervileigusamningsins gerir fyrirtæki kleift að ráða yfir fasteignum án þess að þurfa að sýna fasteignina sem eign á reikningsskilum. Eftir Enron kreppuna hertust lög og algengi gervileigusamninga minnkaði. Hins vegar eru þeir að gera endurkomu fyrir aðila sem hafa fjármagn til að sigla um hið nýja reglugerðarlandslag.
Ávinningur af tilbúnum leigusamningum
Tilbúnir leigusamningar veita háþróaða fjármögnunarmöguleika, auk annarra kosta. Fasteignin er ekki færð í efnahagsreikning rekstrarfélagsins en þó eru afskriftabætur færðar. Í skattalegu tilliti er leigutaki færður sem eigandi, sem gerir honum kleift að krefjast frádráttar vegna vaxta (vaxtahluta leigugreiðslna) og afskrifta. Hins vegar, þar sem eignin er ekki eign leigutaka/rekstrarfélags, munu afskriftir hennar ekki draga úr hreinum tekjum á rekstrarreikningi þeirra og skapa hagstæðari stöðu hjá hluthöfum og mögulegum fjárfestum. Samkvæmt tilbúnum leigusamningi hefur leigutaki frelsi til að velja eignina og taka framkvæmdarákvarðanir varðandi byggingu hennar og endurbætur; einnig eru leigugreiðslur tiltölulega lágar miðað við hefðbundinn leigusamning. Á heildina litið nýtur leigutaki góðs af bættum kennitölum, skattfríðindum og fullri stjórn á því hvernig eignin er notuð: það besta af báðum heimum.
Hefðbundinn leigusamningur vs tilbúinn leiga
Samkvæmt hefðbundnum leigusamningi hefur leigusali fulla stjórn á því hvernig eignin er notuð og ber venjulega ábyrgð á endurbótum; þó heimila sum leiguákvæði leigutökum að gera breytingar á eigninni til að henta viðskiptaþörfum. Allur ávinningur, kostnaður og ábyrgð (td skattar) sem tengjast eignarhaldi er tekinn af leigusala. Einfaldlega, leigusali er eigandi skatta og bókhalds. Leigutaki á enga hagsmuni af eigninni að öðru leyti en því sem rekstrarleigusamningur gefur.
Hápunktar
Fyrir móðurfélagið/leigutaka hefur afskrift eignarinnar ekki áhrif á hreinar tekjur eins og fram kemur í rekstrarreikningi.
Tilbúinn leiga er rekstrarleiga þar sem sérstakur aðili, í eigu móðurfélags, kaupir eign og leigir rekstrarfélaginu.
Eign er í eigu leigusala í bókhaldslegum tilgangi en er í eigu leigutaka skattalega.
Leigutaki getur þó krafist afskrifta til skatts.
