Eignaumsjón
Hvað er eignastýring?
Fasteignastýring er daglegt eftirlit þriðja aðila með íbúðarhúsnæði, atvinnuhúsnæði eða iðnaðarhúsnæði. Yfirleitt taka fasteignastjórar ábyrgð á daglegum viðgerðum og áframhaldandi viðhaldi, öryggi og viðhaldi eigna. Þeir vinna venjulega fyrir eigendur fjárfestingareigna eins og íbúða- og íbúðasamstæða, einkaheimila, verslunarmiðstöðva og iðnaðargarða.
Meginhlutverk þeirra eru að stýra venjubundnum verkefnum sem eigendur fela þeim og varðveita verðmæti þeirra eigna sem þeir hafa umsjón með og afla tekna.
Skilningur á fasteignastjórnun
Fasteignaframleiðendur vilja almennt fara yfir í næsta verkefni um leið og hverju þeirra er lokið. Jafnvel þótt þeir haldi áfram eignarhaldi á eigninni, kjósa þeir að framselja daglegan rekstur til utanaðkomandi fyrirtækis.
Ábyrgð fasteignastjóra felur almennt í sér eftirfarandi:
Skimun mögulegra leigjenda
Gera, undirrita og endurnýja leigusamninga fyrir hönd fasteignaeigenda
Innheimta húsaleigu
Viðhald eigna, þar á meðal landmótun og snjómokstur
Að sjá um nauðsynlegar viðgerðir á eignum
Uppsetning og framkvæmd fjárhagsáætlana fyrir viðhald fasteigna
Fyrirtækin verða að fara að öllum lögum og reglum um leigusala og leigusala.
Eigendur greiða fasteignastjórum þóknun eða hlutfall af leigunni sem eignin myndar á meðan hún er undir þeirra stjórn.
Hver þarfnast fasteignastjóra?
Leigusalar ráða eignastýringarfyrirtæki af ýmsum ástæðum. Sumir kunna að hafa margar leigueignir í eignasafni sínu og skortir tíma eða sérfræðiþekkingu til að viðhalda eignunum og eiga við einstaka leigjendur. Sumir eigendur hafa einungis hagsmuni af því að eiga leiguhúsnæði og græða á þeim. Þegar þetta er raunin ráða þeir faglega fasteignastjóra.
Fjarverandi leigusalar nýta sér einnig eignastýringarþjónustu. Sum eignastýringarfyrirtæki koma til móts við einstaka leigusala sem leigja út eina eign eins og sumarhús.
Fasteignaeigendur sem taka þátt í húsnæðisáætlunum á viðráðanlegu verði hafa tilhneigingu til að nota eignastýringarþjónustu vegna þess að leigueignir þeirra eru háðar flóknum alríkisleiðbeiningum sem krefjast sérhæfðrar sérfræðiþekkingar.
Ákveðnir fasteignamiðlarar starfa einnig sem fasteignastjórar. Til dæmis getur miðlari í úrræðisbæ veitt kaupanda- og seljendaþjónustu auk fasteignastjórnunarþjónustu. Þegar þetta er raunin skráir fasteignasali, sýnir, leigir og heldur úti orlofshúsum fyrir fjölda fasteignaeigenda.
Fasteignastjórar eru ólíkir samfélagsstjórum, sem fjalla frekar um sameiginleg svæði en einstakar einingar og eiga ekki endilega beint við leigusala.
Sérstök atriði
Leyfiskröfur fasteignastjórnunar eru mismunandi eftir ríkjum. Flest ríki krefjast þess að fasteignastjórnunarfyrirtæki hafi leyfi frá fasteignaráði á staðnum, svo fasteignaeigendur þurfa að ganga úr skugga um að fyrirtækin sem þeir ráða séu með rétt leyfi.
Til dæmis þurfa fasteignastjórar í Flórída að hafa leyfi fyrir fasteignamiðlara til að starfa í ríkjum sínum. Það er vegna þess að sumar skyldur þeirra eru taldar fasteignastarfsemi. Með leyfi fasteignasala gerir fasteignastjórum kleift að skrá leigueignir í fjölskráningarþjónustunni (MLS) og markaðssetja eignirnar með venjulegum markaðsaðferðum fasteigna. Með leyfi fasteignasala gerir fasteignasölufyrirtækinu einnig kleift að setja lásbox fyrir fasteignaborð á hurð fasteignar svo að aðrir löggiltir umboðsmenn geti sýnt eignina.
Flórída krefst einnig þess að fasteignastjórar séu með leyfi miðlara ef þeir fást við leigu eða leigu og fá þóknun fyrir þjónustu sína. Fasteignastjórar sem hafa umsjón með eignum sem þeir eiga í ríkinu þurfa hins vegar ekki leyfi til þess.
Stjórnendur í Massachusetts þurfa ekki leyfi miðlara. Það er vegna þess að ákveðnar skyldur sem taldar eru vera fasteignastarfsemi, eins og skráning og útleigu eigna, geta verið aukaatriði við helstu skyldur sem fasteignastjórinn sinnir.
##Hápunktar
Fasteignastjórar bera almennt ábyrgð á daglegum rekstri fasteigna, allt frá skimun leigjenda til að sjá um viðgerðir og viðhald.
Sérhvert ríki hefur sín eigin lög sem stjórna starfsemi fasteignastjóra.
Fasteignaumsjón er umsjón þriðja aðila með fasteignum.
Eigendur greiða fasteignastjórum þóknun eða hlutfall af leigu sem eignin myndar.
