Clausola di emergenza
Una clausola di contingency è una disposizione contrattuale che richiede il verificarsi di un evento o di un'azione specifica affinché il contratto possa essere considerato valido. Se la parte che è tenuta a soddisfare la clausola di contingency non è in grado di farlo, l'altra parte è esonerata dai suoi obblighi.
Capire le clausole di emergenza
Una clausola di contingenza può essere inserita in un contratto a beneficio di entrambe le parti. I tribunali spesso richiedono uno sforzo in buona fede nei contratti che contengono queste clausole. Una clausola di contingency può essere considerata una sorta di clausola di salvaguardia per i soggetti coinvolti nel contratto. Consente a una parte di annullare un accordo se determinati requisiti non sono soddisfatti, sebbene la parte che beneficia della clausola abbia il diritto di rinunciarvi.
Le clausole di contingenza possono essere inserite nelle offerte condizionate come nel caso dei contratti di lavoro. Un'offerta di lavoro potrebbe essere subordinata al superamento da parte del candidato di un test antidroga o di un controllo dei precedenti.
Clausole di emergenza nel settore immobiliare
Le clausole di emergenza sono spesso utilizzate nelle transazioni immobiliari in base alle quali un'offerta di acquisto di una casa potrebbe essere subordinata alla soddisfazione di qualcosa.
Una clausola di contingenza in una transazione immobiliare può richiedere all'acquirente di ottenere un finanziamento prima che il venditore trasferisca l'atto. Se l'acquirente non riesce a mettere insieme fondi sufficienti per completare la vendita, entrambe le parti potrebbero avere il diritto di rinunciare all'accordo.
Un acquirente può avere una contingenza scritta in un'offerta per l'acquisto di una casa solo se supera l'ispezione. Un rapporto di ispezione insoddisfacente può derivare da problemi che non sono stati rilevati quando l'acquirente ha esaminato per la prima volta una proprietà. Potrebbero esserci danni alle fondamenta o problemi nascosti come le termiti. Inoltre, se c'è una storia di allagamento, la muffa potrebbe essere presente durante un'ispezione che attiva la clausola di emergenza. Il venditore potrebbe essere costretto a pagare le spese necessarie per mitigare questi problemi. In caso contrario, l'acquirente può avere il diritto di annullare la transazione o richiedere una riduzione del prezzo di vendita dell'immobile.
Il valore stimato dell'immobile potrebbe anche compensare clausole di contingenza. La banca o il prestatore che fornisce il mutuo per l'immobile invierà un perito per valutarne il valore. Il motivo della valutazione è che la banca non vuole prestare un importo superiore al valore della casa. Se si ritiene che la proprietà sia di valore inferiore rispetto alla vendita negoziata, il prestatore non presterà al prezzo di vendita. La bassa valutazione potrebbe richiedere una clausola di contingenza che consente all'acquirente di richiedere un prezzo inferiore, oppure può abbandonare la transazione.
È importante rivedere la formulazione di una clausola di emergenza. Una clausola vagamente formulata può fornire a una delle parti troppo margine di manovra nel determinare se i termini di un contratto debbano essere eseguiti. Una clausola di contingenza dovrebbe delineare chiaramente qual è la condizione, come la condizione deve essere soddisfatta e quale parte è responsabile dell'adempimento. La clausola dovrebbe anche fornire un lasso di tempo e cosa succede se la condizione non è soddisfatta.
Mette in risalto
Se la parte tenuta a soddisfare la clausola di contingency non è in grado di farlo, l'altra parte è esonerata dai suoi obblighi.
Una clausola di contingency è una disposizione contrattuale che richiede il verificarsi di un evento o di un'azione specifici affinché il contratto possa essere considerato valido.
Le clausole di emergenza nel settore immobiliare potrebbero richiedere all'acquirente di ottenere un finanziamento, l'ispezione della casa o una valutazione.
