Commissione dell'Associazione dei proprietari di case (HOA).
Qual è la tariffa dell'Associazione dei proprietari di case (HOA)?
Il termine tassa di associazione dei proprietari di case (HOA) si riferisce a una somma di denaro che deve essere pagata da determinati tipi di proprietari di immobili residenziali ogni mese alle loro associazioni di proprietari di case (HOA). Queste tasse vengono raccolte per aiutare l'associazione a mantenere e migliorare le proprietà . Le tasse HOA sono quasi sempre riscosse sui proprietari di condominio,. ma possono essere applicate anche in alcuni quartieri di case unifamiliari.
Comprensione delle tariffe dell'Associazione dei proprietari di case (HOA).
Le associazioni di proprietari di case sono organizzazioni progettate per istituire e far rispettare regole per determinate proprietà e per i residenti che vi abitano. Questi gruppi sono in genere creati in comunità pianificate, suddivisioni o condomini. Le persone che acquistano queste proprietà diventano automaticamente membri dell'associazione. In quanto tali, sono tenuti a pagare le loro quote attraverso canoni mensili,. che sono chiamati tasse di associazione dei proprietari di case.
Le tariffe HOA pagate dai condomini di solito coprono i costi di manutenzione delle aree comuni dell'edificio, come ad esempio:
Lobby
Cortili
Paesaggistica
Piscine
Ascensori
Le tariffe possono anche coprire alcune utenze comuni, come le tasse idriche/fognarie e lo smaltimento dei rifiuti. L'associazione può anche richiedere di volta in volta valutazioni speciali se i suoi fondi di riserva (fondi stanziati per riparazioni importanti e/o di emergenza) non sono sufficienti per coprire una riparazione importante, come un nuovo ascensore o tetto.
Queste tasse possono essere applicate anche alle case unifamiliari, in particolare alle case a schiera, in alcuni quartieri, in particolare se ci sono servizi comuni come campi da tennis, club house della comunità o parchi di quartiere da mantenere.
Le commissioni HOA tendono a variare drasticamente, a seconda della proprietà o della comunità . Le commissioni variano da $ 100 a $ 1.000 al mese. La media, tuttavia, tende ad essere compresa tra $ 200 e $ 300 al mese. La regola generale che si applica è che più servizi e comfort, maggiori sono le tariffe.
Alcune associazioni di proprietari di case possono essere molto restrittive su ciò che i membri possono fare con le loro proprietà . Queste regole sono scritte nel contratto di proprietà .
Considerazioni speciali
Se un membro non rimette il pagamento all'HOA, ciò influisce sugli altri membri della comunità . Le aree comuni possono soffrire per mancanza di fondi, oppure ad altri membri possono essere valutate tariffe speciali per coprire i costi di manutenzione o altre spese.
L'HOA ha l'autorità di agire contro i proprietari di case delinquenti. Le azioni dipendono dal contratto tra l'HOA e il proprietario della casa. Alcuni contratti impongono che l'HOA possa addebitare commissioni in ritardo al proprietario della casa, mentre altri consentono all'HOA di avviare una causa, mettere un pegno sulla proprietà o precludere la proprietà del proprietario per riscuotere i pagamenti insoluti.
Alcune associazioni possono valutare sia le spese condominiali che le spese HOA, quindi è una buona idea scoprire quanto sarai responsabile di pagare prima di acquistare una proprietà .
Critiche alle commissioni dell'Associazione dei proprietari di case (HOA).
Il problema principale che le persone hanno con le commissioni HOA è il costo. Come accennato in precedenza, possono variare da poche centinaia a poche migliaia di dollari ogni mese. Questo, ovviamente, in base al tipo di proprietà e ai servizi coinvolti. Il pagamento di canoni mensili in aggiunta alle rate del mutuo e ad altri costi, come le utenze, può esercitare pressioni finanziarie sui proprietari di immobili.
I proprietari possono anche dover affrontare commissioni più elevate se il fondo di riserva non è gestito correttamente. Ricorda, questi sono fondi che vengono stanziati per riparazioni impreviste e/o importanti alla proprietà . E il consiglio e/o la direzione dell'HOA hanno il dovere fiduciario di assicurarsi che i loro fondi di riserva siano mantenuti e gestiti correttamente.
Le HOA creano anche regole relative al parcheggio o all'uso delle aree comuni. Nei quartieri con case unifamiliari, l'HOA può creare regole sulla frequenza con cui i membri possono dipingere le loro case, quali tipi di recinzioni possono avere, come devono mantenere il loro paesaggio e qualsiasi altro problema correlato. Questo può spesso arruffare le piume e creare ostacoli legali sia per le associazioni che per i proprietari di case.
Mette in risalto
Le quote di associazione dei proprietari di abitazione sono quote mensili raccolte dalle associazioni di proprietari di abitazione dai proprietari di immobili.
Queste tariffe sono standard per la maggior parte dei condomini, degli appartamenti e delle comunità pianificate acquistati.
Le tariffe dipendono dal tipo di proprietà e dai servizi forniti e generalmente variano tra $ 200 e $ 300.
Le commissioni HOA vengono utilizzate per pagare i servizi, la manutenzione della proprietà e le riparazioni.
Alcuni quartieri costituiti da case unifamiliari hanno anche tasse HOA.
FAQ
Qual è l'intervallo medio per le commissioni HOA?
Le commissioni HOA variano drasticamente, ma alcune stime affermano che queste commissioni sono comprese tra $ 100 e $ 1.000 al mese, con una media compresa tra $ 200 e $ 300. L'importo di una commissione HOA varia in base al tipo di proprietà e ai servizi offerti: più servizi e comfort, maggiori sono le commissioni. In alcuni casi, i proprietari devono pagare commissioni più elevate quando il fondo di riserva di un'associazione non è gestito correttamente.
Cosa succede se qualcuno non paga le proprie commissioni HOA?
I proprietari di immobili che non pagano le tasse mensili o annuali, nonché eventuali valutazioni speciali, possono essere oggetto di azioni da parte dell'HOA. Queste azioni dipendono dal contratto tra l'HOA e il proprietario della casa. Alcuni consentono all'HOA di addebitare commissioni per il ritardo, mentre altri consentono loro di avviare una causa, imporre un privilegio sulla proprietà o precludere la proprietà del proprietario per riscuotere i pagamenti insoluti.
Cosa coprono normalmente le commissioni HOA?
Le commissioni HOA in genere coprono i costi di manutenzione delle aree comuni, come atri, patii, giardini, piscine, campi da tennis, club house della comunità e ascensori. In molti casi, le tariffe coprono alcune utenze comuni, come le tasse idriche/fognarie e lo smaltimento dei rifiuti. L'associazione può anche imporre valutazioni speciali di volta in volta se i suoi fondi di riserva non sono sufficienti per coprire una riparazione importante, come un nuovo ascensore o un nuovo tetto.
