Locazione
Che cos'è un contratto di locazione?
Un contratto di locazione è un contratto che delinea i termini in base ai quali una parte accetta di affittare un bene, in questo caso, una proprietà , di proprietà di un'altra parte. Garantisce al locatario,. detto anche inquilino, l'uso dell'immobile e garantisce al locatore (proprietario o locatore) regolari pagamenti per un determinato periodo in cambio. Sia il locatario che il locatore rischiano delle conseguenze se non rispettano i termini del contratto. Il contratto di locazione è una forma di diritto materiale.
Capire un contratto di locazione
I contratti di locazione sono contratti legali e vincolanti che stabiliscono i termini dei contratti di locazione di immobili e beni immobili e personali. Questi contratti stabiliscono gli obblighi di ciascuna parte per l'esecuzione e il mantenimento dell'accordo e sono applicabili da ciascuna. Ad esempio, una locazione di un immobile residenziale comprende:
L'indirizzo della proprietÃ
Responsabilità del locatore e dell'inquilino
L'importo dell'affitto
Scadenza dell'affitto
Conseguenze per inadempimento contrattuale
La durata del contratto di locazione
Politiche degli animali domestici
Altre informazioni essenziali
Non tutti i contratti di locazione sono progettati allo stesso modo, ma tutti hanno alcune caratteristiche comuni. Questi includono l'importo dell'affitto, la data di scadenza dell'affitto, la data di scadenza del contratto di locazione. Il padrone di casa richiede all'inquilino di firmare il contratto di locazione, accettandone così i termini prima di occupare la proprietà .
La maggior parte delle locazioni residenziali sono standard con le stesse condizioni per tutti gli inquilini. I contratti di locazione per immobili commerciali,. d'altra parte, sono generalmente negoziati in accordo con il locatario specifico e in genere durano da uno a 10 anni, con inquilini più grandi che spesso hanno contratti di locazione più lunghi e complessi.
Il locatore e l'inquilino devono conservare una copia del contratto di locazione per i loro archivi. Ciò è particolarmente utile se e quando sorgono controversie.
Considerazioni speciali
Le conseguenze per la rottura dei contratti di locazione variano da lievi a dannose, a seconda delle circostanze in cui vengono interrotte. Un inquilino che rompe un contratto di locazione senza previa negoziazione con il proprietario deve affrontare una causa civile, un segno dispregiativo sul suo rapporto di credito o entrambi. Come risultato della rottura di un contratto di locazione, un inquilino potrebbe riscontrare problemi nell'affittare una nuova residenza, nonché altri problemi associati alla presenza di voci negative su un rapporto di credito.
Gli inquilini che hanno bisogno di interrompere i contratti di locazione devono spesso negoziare con i loro proprietari o chiedere consiglio legale. In alcuni casi, dare un certo preavviso o incamerare il deposito cauzionale consente agli inquilini di interrompere i contratti di locazione senza ulteriori conseguenze.
Alcuni contratti di locazione hanno clausole di risoluzione anticipata che consentono agli inquilini di risolvere i contratti in base a una serie specifica di condizioni (trasferimento correlato al lavoro, difficoltà indotte dal divorzio) o quando i loro proprietari non adempiono ai propri obblighi contrattuali. Ad esempio, un inquilino può essere in grado di terminare un contratto di locazione se il proprietario non effettua riparazioni tempestive alla proprietà .
I termini di un contratto di locazione non possono violare la legge statale o federale. Non è quindi esecutiva una clausola che consenta al locatore di entrare nei locali in qualsiasi momento senza preavviso o che, tramite un'azione giudiziaria, conceda al locatore di recuperare più dei limiti di legge consentiti.
La discriminazione durante il processo di noleggio è illegale. Se ritieni di essere stato discriminato nel corso della tua ricerca o domanda, in base a razza, religione, sesso, stato civile, origine nazionale, disabilità o età , ci sono misure che puoi intraprendere, come presentare una denuncia con l' Office of Fair Housing and Equal Opportunity del Dipartimento per l' edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti .
Gruppi protetti
Alcuni gruppi di persone hanno più margine di manovra per terminare anticipatamente i contratti di locazione. I principali tra questi sono membri dell'esercito. Ai sensi del Servicemembers Civil Relief Act, possono interrompere i contratti di locazione se ricevono ordini in servizio attivo, richiedendo loro di trasferirsi per più di 90 giorni.
Molti stati consentono alle vittime di violenza domestica di rompere i contratti di locazione senza conseguenze negative. L'abuso deve essere stato abbastanza recente (normalmente nell'ultimo anno) e l'inquilino di solito dovrebbe mostrare una qualche forma di prova, come un ordine di protezione del tribunale o un rapporto della polizia che documenta la violenza.
Alcuni stati consentono anche agli affittuari, in particolare agli anziani, di terminare anticipatamente un contratto di locazione a causa di disabilità , condizioni di salute o crisi mediche che rendono insostenibile la vita nell'attuale casa. Di solito è richiesta una lettera di un medico locale, ospedale o altro professionista medico che attesti le condizioni di salute.
Anche le persone che fanno parte di questi gruppi protetti devono dare ai proprietari almeno 30 giorni di preavviso, per iscritto, della loro volontà di recedere dal contratto di locazione.
Rottura del contratto di locazione nell'era del COVID-19
Le chiusure indotte dal coronavirus e le difficoltà finanziarie hanno indotto molti affittuari a chiedersi se possono recedere dai loro contratti di locazione senza essere penalizzati a causa della pandemia. La risposta breve è no. Nonostante le moratorie federali e di sfratto , la pandemia non solleva un inquilino dai propri obblighi contrattuali. Anche nell'era del COVID-19, se termini un contratto di locazione in anticipo, sei comunque responsabile dell'affitto fino alla data di scadenza del contratto.
Detto questo, potrebbero esserci attenuanti ed eccezioni. Il 3 agosto 2021, l'amministrazione Biden ha imposto una moratoria di 60 giorni raccomandata dal Center for Disease Control sugli sfratti per mancato pagamento dell'affitto o dell'alloggio in aree con un'elevata incidenza della variante Delta del virus. Tuttavia, il 26 agosto 2021, la Corte Suprema ha reso vacante l'ordinanza del CDC, ponendo di fatto fine alla moratoria di sfratto.
Il 24 settembre 2021, la Federal Housing Finance Agency (FHFA) ha annunciato che Fannie Mae e Freddie Mac avrebbero continuato a offrire la tolleranza COVID-19 ai proprietari di immobili multifamiliari. Quindi, se il tuo padrone di casa ha un mutuo garantito da Fannie o Freddie, un prestito FHA o un prestito VA, deve accettare di non sfrattare gli inquilini esclusivamente per il mancato pagamento dell'affitto e consentire flessibilità nei pagamenti arretrati.
Avendo perso la minaccia di sfratto, i proprietari in queste situazioni possono essere più indulgenti nel lasciare che un affittuario rompa un contratto di locazione.
Se desideri interrompere il contratto di locazione a causa di problemi finanziari, sono in atto programmi di assistenza al noleggio. Il programma federale di assistenza agli affitti di emergenza, ad esempio, ha finora stanziato solo 3 miliardi di dollari del suo budget di 47 miliardi di dollari. Puoi conoscere l'idoneità e trovare un programma di assistenza locale o un consulente tramite consumerfinance.gov, il sito Web del Consumer Financial Protection Bureau (CFPB).
Tipi di contratti di locazione
Oltre alle locazioni residenziali, gli inquilini che affittano proprietà commerciali hanno a disposizione una varietà di tipi di locazione, tutti strutturati per assegnare maggiori responsabilità all'inquilino e fornire un maggiore profitto iniziale per il locatore.
Alcuni contratti di locazione commerciale richiedono all'inquilino di pagare l'affitto più i costi operativi del proprietario, mentre altri richiedono agli inquilini di pagare l'affitto più le tasse sulla proprietà e l'assicurazione. I quattro tipi più comuni di locazione di immobili commerciali includono:
Leasing a rete singola : in questo tipo di locazione, l'inquilino è responsabile del pagamento delle tasse sulla proprietà .
Leasing a doppia rete: questi contratti di locazione rendono un inquilino responsabile delle tasse sulla proprietà e dell'assicurazione.
Leasing a triplo netto: gli inquilini che firmano questi contratti di locazione pagano le tasse sulla proprietà , l'assicurazione e i costi di manutenzione.
Leasing lordo : gli inquilini pagano l'affitto mentre il proprietario è responsabile per gli altri costi.
Mette in risalto
Le locazioni residenziali tendono ad essere le stesse per tutti gli inquilini, ma esistono diversi tipi di locazioni commerciali.
Garantisce l'uso dell'immobile da parte dell'inquilino o del locatario e garantisce in cambio al proprietario o al locatore regolari pagamenti per un determinato periodo.
Le conseguenze per la rottura dei contratti di locazione variano da lievi a dannose, a seconda delle circostanze in cui vengono interrotte.
Alcuni gruppi protetti possono liberare i loro contratti di locazione senza conseguenze, per i quali di solito è richiesta una qualche forma di prova.
Un contratto di locazione è un contratto legale e vincolante che delinea i termini in base ai quali una parte accetta di affittare una proprietà di proprietà di un'altra parte.
FAQ
Come funzionano i contratti di locazione?
I contratti di locazione sono generalmente contratti legalmente vincolanti tra due parti: il locatore e il locatario. Si tratta di un pezzo di proprietà affittato dal proprietario (il locatore) al locatario o all'inquilino. I contratti di locazione possono essere accordi verbali ma sono normalmente redatti per iscritto. Entrambe le parti concordano i termini del contratto di locazione, compreso l'importo del noleggio, la durata del contratto, nonché le eventuali conseguenze che potrebbero derivare se una delle parti non rispetta i termini e le condizioni del contratto.
Puoi rompere un contratto di locazione?
Entrambe le parti possono rompere un contratto di locazione. Ma farlo non è consigliabile in quanto potrebbero esserci delle conseguenze. Gli inquilini possono essere tenuti a pagare al locatore le spese di rilascio anticipato e/o il saldo residuo per saldare il contratto di locazione. In alcuni casi, la rottura di un contratto di locazione può anche danneggiare il punteggio di credito di un inquilino. I proprietari potrebbero dover fornire agli inquilini spazi abitativi alternativi mentre altri potrebbero dover affrontare sfide civili o legali se rompono i contratti di locazione senza motivo. Indipendentemente dal fatto che tu sia un inquilino o un padrone di casa, è sempre una buona idea parlare con l'altra parte coinvolta per evitare conseguenze negative e terminare il contratto di locazione amichevolmente. Alcuni gruppi protetti, come i militari attivi o le vittime di violenza domestica, possono rompere i loro contratti di locazione senza conseguenze, purché siano in grado di fornire alcune prove.
Quali vantaggi offrono i contratti di locazione per i proprietari e gli inquilini?
La firma di un contratto di locazione fornisce sia ai proprietari che agli inquilini termini e condizioni chiari che delineano il rapporto e il contratto di locazione. In questo modo si stabiliscono anche i diritti e le responsabilità di ciascuna parte coinvolta. Ad esempio, i contratti di locazione forniscono una struttura a entrambe le parti, in quanto stabiliscono il costo associato all'affitto e il periodo di tempo in cui il contratto di locazione è esercitabile. Ciò fornisce stabilità a entrambe le parti. Un contratto di locazione offre anche a entrambe le parti una chiara comprensione di ciò che accade quando una delle parti rompe o va contro uno qualsiasi dei termini stabiliti nel contratto di locazione.
