Ricerca per titolo
Che cos'è una ricerca per titolo?
Il termine ricerca per titolo si riferisce all'esame dei registri pubblici per determinare e confermare la proprietà legale di una proprietà. Le ricerche sui titoli sono condotte attraverso molte fonti, inclusi atti, gravami fiscali, registri fondiari, sentenze dei tribunali, tra gli altri. Normalmente condotte dalle società intestatari, le ricerche possono essere ordinate in qualsiasi momento da privati e aziende per scoprire quali eventuali reclami o privilegi sono sulla proprietà in questione. Un titolo pulito è richiesto per il completamento di qualsiasi transazione immobiliare . Le transazioni non possono essere completate se una ricerca del titolo determina che esiste un pegno sulla proprietà.
Come funzionano le ricerche per titolo
Come notato sopra, una ricerca del titolo determina se c'è un titolo pulito su un pezzo di proprietà o se ci sono gravami o altri difetti, come errori di registro pubblico, che ne impediscono il trasferimento tra le parti. Il processo avviene normalmente per transazioni immobiliari , come l'acquisto e la vendita di case, o per l'acquisto e la vendita di automobili.
Una ricerca del titolo viene solitamente eseguita da una società di proprietà o da un avvocato per conto di un potenziale acquirente che potrebbe voler fare un'offerta sulla proprietà. Il processo può anche essere avviato da un prestatore o altro ente per verificare la proprietà della proprietà al fine di determinare se ci sono reclami o giudizi contro la proprietà. Questo processo viene normalmente condotto prima di approvare un prestito o altro credito che utilizza tale proprietà come garanzia.
Al fine di effettuare la ricerca, l'ente richiedente effettua una ricerca utilizzando atti pubblici e atti legali per identificare il proprietario acquisito, i privilegi o altri giudizi sull'immobile, i prestiti sull'immobile e le tasse sulla proprietà dovute.
Sebbene sia possibile per un potenziale acquirente o un altro individuo condurre una ricerca per titolo da solo, in genere non è raccomandato. I documenti legali possono creare confusione e ottenere l'accesso agli atti del tribunale può essere un processo difficile.
I proprietari di abitazione che desiderano rifinanziare i loro mutui per la casa possono anche scegliere di effettuare una ricerca per titolo.
Considerazioni speciali
Un avvocato o una società di proprietà cercherà nei registri pubblici sulla proprietà di una proprietà prima di concludere un accordo sull'acquisto di una casa come potenziale acquirente di una casa. Una volta terminata la ricerca, riceverai un rapporto preliminare sul titolo.
Se ci sono problemi o problemi con il titolo, puoi segnalarli al venditore. A seconda dell'esatta natura del problema, puoi decidere se vuoi procedere con l'acquisto dell'immobile.
Probabilmente vorrai includere il tuo avvocato e agente immobiliare in queste discussioni. Alcuni problemi scoperti tramite una ricerca per titolo possono essere risolti facilmente, mentre altri potrebbero richiedere così tanto tempo da mettere a repentaglio il tuo impegno di prestito.
Titolo sporco e titolo pulito
Una ricerca del titolo conferma la proprietà legale di una proprietà e identifica se ci sono rivendicazioni sulla proprietà. Mentre un titolo pulito dimostra la proprietà esclusiva di un pezzo di proprietà o terreno, un titolo sporco indica che c'è una nuvola di incertezza o discredito che incombe sulla proprietà o sul terreno.
Sondaggi errati e violazioni del codice edilizio irrisolte sono esempi di risultati di ricerca del titolo che potrebbero comportare una designazione del titolo sporca o difettosa. Ad esempio, un titolo sporco potrebbe avere privilegi sconosciuti su di esso. Oppure un impiegato presso l'ufficio della contea potrebbe aver scritto male o applicato male alcune informazioni quando è arrivato il momento di registrare il titolo.
Al posto dell'assicurazione del titolo, alcune transazioni private possono comportare una garanzia del titolo,. che è una garanzia da parte di un venditore a un acquirente che il venditore ha il diritto di trasferire la proprietà e nessun altro ha diritti sulla proprietà.
Assicurazione sul titolo
Anche un'azienda o un professionista esperto nella ricerca di titoli può occasionalmente perdere qualcosa o può esserci un errore nella documentazione che porta a trascurare un documento. Possono verificarsi errori e questi errori possono essere costosi se scopri che c'è un problema con la proprietà dopo aver completato l'acquisto. Questo è il motivo per cui gli acquirenti acquistano spesso un'assicurazione sul titolo,. che può proteggere te e il tuo prestatore di mutui da perdite finanziarie se si verifica un problema relativo al titolo durante o dopo la vendita.
L'assicurazione del titolo protegge da perdite o danni derivanti da privilegi, gravami o difetti nel titolo o nell'effettiva proprietà di una proprietà. A differenza dell'assicurazione tradizionale, che protegge da eventi futuri, l'assicurazione del titolo protegge da richieste di risarcimento per eventi passati.
Una polizza assicurativa del titolo del proprietario di base copre in genere i seguenti rischi:
Proprietà da parte di terzi
Firme errate su documenti, nonché falsità e frode sui documenti del titolo
Registrazione difettosa (registri errati o tenuta dei registri)
Patti restrittivi (termini che riducono il valore o il godimento), come servitù non registrate
Impegni o sentenze contro la proprietà, come cause pendenti o privilegi
Esempio di ricerca per titolo
Ecco un esempio ipotetico per mostrare come funzionano le ricerche per titoli. Supponiamo che tu voglia trasferirti in una casa più grande. Hai visto alcune proprietà ma ce n'è una che suscita il tuo interesse solo un po' più delle altre. Decidi di fare un'offerta.
In qualità di acquirente, vuoi assicurarti che la proprietà sia libera e priva di gravami, gravami e altri difetti che possono impedirti di completare l'acquisto, quindi assumi una società di proprietà per fare il lavoro per te.
La società del titolo adotterà alcuni passaggi per determinare se il titolo della tua futura casa è pulito o difettoso. Ciò comporta la raccolta di documenti legali relativi alla proprietà perlustrando i registri pubblici, nonché recandosi nei tribunali e negli uffici della contea. L'azienda accumula tutte le informazioni che trova per te.
Puoi procedere con la transazione se il titolo è chiaro. Ma se ci sono dei difetti, la transazione non può essere completata. Alcuni difetti possono essere più facili da chiarire rispetto ad altri, come gli errori d'ufficio rispetto ai privilegi nei confronti della casa.
Mette in risalto
Una ricerca per titolo implica la ricerca dei potenziali difetti attraverso registri pubblici e altre fonti, come tribunali di campagna e uffici di cancelleria.
L'assicurazione del titolo può essere acquistata per proteggersi da una perdita finanziaria che potrebbe verificarsi se si scopre che un titolo ha problemi.
Le ricerche di titoli vengono normalmente eseguite da società di ricerca di titoli, ma possono essere eseguite anche da privati e aziende.
La ricerca del titolo è un processo mediante il quale la proprietà e le pretese su un immobile vengono valutate prima del completamento di una transazione immobiliare.
Il titolo di una proprietà deve essere pulito affinché la maggior parte delle transazioni immobiliari possa essere eseguita
FAQ
Qualcuno può fare una ricerca per titolo da solo?
Le ricerche di titoli vengono normalmente eseguite dalle società di titoli. Ma puoi certamente fare una ricerca per titolo da solo. Prima di iniziare, assicurati di avere le informazioni corrette, come la via e l'indirizzo legale della proprietà. Una volta che hai queste informazioni, controlla i registri pubblici online o di persona. Puoi andare all'ufficio in cui è registrato il titolo (di solito l'ufficio del cancelliere di campagna) e/o l'ufficio dell'ispettore fiscale per vedere se ci sono gravami in sospeso sulla proprietà. Tieni presente che può essere un processo lungo e noioso. Può anche essere costoso.
Quanto tempo ci vuole per completare una ricerca per titolo?
La ricerca media del titolo può richiedere da 10 a 14 giorni per essere completata. Ma potrebbe essere necessario più tempo prima che le ricerche di titoli vengano eseguite su proprietà meno recenti.
Come si esegue una ricerca per titolo?
Le ricerche di titoli vengono normalmente condotte utilizzando una società di titoli. Questa società è responsabile della ricerca nei registri pubblici per vedere se ci sono gravami contro una proprietà. La società viene comunemente assunta durante la vendita e l'acquisto di una casa e può anche assistere nel processo di chiusura. Gli individui possono anche condurre ricerche di titoli da soli esaminando i registri pubblici online o di persona tramite l'ufficio di un cancelliere di contea o di un valutatore fiscale.
Cosa mi dice una ricerca per titolo?
Una ricerca per titolo ti dice il nome del proprietario legale di una proprietà e se ci sono crediti o privilegi in sospeso contro la proprietà. I privilegi possono essere depositati da istituti di credito e altre istituzioni finanziarie, appaltatori, esattori delle tasse e qualsiasi altra entità che abbia un reclamo finanziario e legale contro la proprietà.
