Gestione della proprietà

Che cos'è la gestione della proprietà?

La gestione della proprietà è la supervisione quotidiana di immobili residenziali, commerciali o industriali da parte di un appaltatore di terze parti. In genere, i gestori di proprietà si assumono la responsabilità delle riparazioni quotidiane e della manutenzione continua, della sicurezza e della manutenzione delle proprietà. Di solito lavorano per i proprietari di immobili di investimento come complessi di appartamenti e condomini, comunità di abitazioni private, centri commerciali e parchi industriali.

I loro ruoli principali sono gestire le attività di routine loro delegate dai proprietari e preservare il valore degli immobili che gestiscono generando reddito.

Capire la gestione della proprietà

Gli sviluppatori immobiliari generalmente vogliono passare al progetto successivo non appena ognuno è completato. Anche se continuano a detenere la proprietà della proprietà, preferiscono delegare le operazioni quotidiane a una società esterna.

Le responsabilità di un gestore di proprietà riguardano generalmente quanto segue:

• Screening potenziali inquilini

• Redazione, firma e rinnovo locazioni per conto di proprietari di immobili

• Riscuotere l' affitto

• Mantenimento delle proprietà tra cui l'abbellimento e la rimozione della neve

• Organizzazione delle necessarie riparazioni agli immobili

• Impostazione e rispetto dei budget per la manutenzione degli immobili

Le società devono rispettare tutte le leggi e i regolamenti statali e locali per i proprietari terrieri.

I proprietari pagano ai gestori di proprietà una quota o una percentuale dell'affitto generato da una proprietà mentre è sotto la loro gestione.

Chi ha bisogno di un gestore di proprietà?

I proprietari assumono società di gestione della proprietà per una serie di motivi. Alcuni potrebbero avere più proprietà in affitto nei loro portafogli e non avere il tempo o le competenze per mantenere le proprietà e trattare con i singoli inquilini. Alcuni proprietari hanno interesse solo a possedere proprietà in affitto e a trarne profitto. Quando questo è il caso, assumono gestori di proprietà professionisti.

proprietari assenti si avvalgono di servizi di gestione della proprietà. Alcune società di gestione della proprietà si rivolgono a singoli proprietari che affittano una singola proprietà come una casa per le vacanze.

I proprietari di immobili che partecipano a programmi di alloggi a prezzi accessibili tendono a utilizzare i servizi di gestione della proprietà perché le loro proprietà in affitto sono soggette a complesse linee guida federali che richiedono competenze specializzate.

Alcuni agenti immobiliari operano anche come gestori di proprietà. Ad esempio, un intermediario in una località turistica può fornire servizi di agente acquirente e venditore, nonché servizi di gestione della proprietà. Quando questo è il caso, l'agente immobiliare elenca, mostra, affitta e mantiene affitti per le vacanze per un certo numero di proprietari di immobili.

I gestori di proprietà sono diversi dai gestori di comunità, che si occupano di aree comuni piuttosto che di singole unità e non necessariamente trattano direttamente con i proprietari.

Considerazioni speciali

I requisiti di licenza per la gestione della proprietà variano a seconda dello stato.La maggior parte degli stati richiede che le società di gestione della proprietà siano autorizzate dal consiglio immobiliare locale, quindi i proprietari devono assicurarsi che le aziende che assumono siano adeguatamente autorizzate.

Ad esempio, i gestori di proprietà in Florida devono disporre di licenze di agenti immobiliari per operare nei loro stati.Questo perché alcune delle loro responsabilità sono considerate attività immobiliari. Il possesso di una licenza di agente immobiliare consente ai gestori di proprietà di elencare le proprietà in affitto nel servizio di annunci multipli (MLS) e di commercializzare le proprietà con metodi di marketing immobiliare standard. Il possesso di una licenza di agente immobiliare consente inoltre alla società di gestione della proprietà di posizionare una cassetta di sicurezza della scheda immobiliare sulla porta di una proprietà in modo che altri agenti autorizzati possano mostrare la proprietà.

La Florida richiede anche ai gestori di proprietà di possedere una licenza di intermediario se si occupano di affitti o locazioni e ricevono una commissione per i loro servizi.I gestori di proprietà che gestiscono le proprietà di loro proprietà nello stato, tuttavia, non hanno bisogno di una licenza per farlo.

I gestori in Massachusetts non richiedono una licenza di intermediario.Questo perché alcuni compiti considerati attività immobiliari, come la quotazione e la locazione di proprietà, possono essere secondari rispetto ai compiti principali svolti dal gestore della proprietà.

Mette in risalto

• I gestori di proprietà sono generalmente responsabili delle operazioni quotidiane dell'immobile, dallo screening degli inquilini all'organizzazione delle riparazioni e della manutenzione.

• Ogni stato ha le proprie leggi che regolano le attività dei gestori di proprietà.

• La gestione della proprietà è la supervisione degli immobili da parte di terzi.

• I proprietari pagano ai gestori di proprietà una quota o una percentuale dell'affitto generato dalla proprietà.