Tasso di posto vacante
Che cos'è un tasso di posto vacante?
Il tasso di sfitto è la percentuale di tutte le unità disponibili in una proprietà in affitto, come un hotel o un complesso di appartamenti, che sono libere o non occupate in un determinato momento.
Un tasso di sfitto è l'opposto del tasso di occupazione,. che è la percentuale di unità in una proprietà in affitto che sono occupate. Gli alti tassi di sfitto indicano che una proprietà non sta affittando bene, mentre i bassi tassi di sfitto possono indicare forti vendite di affitto.
Oltre ad essere utilizzati per l'analisi immobiliare, i tassi di sfitto possono essere applicati anche al settore del lavoro.
Capire le tariffe di posti vacanti
I tassi di sfitto sono un fattore determinante molto importante per i proprietari di immobili perché dicono loro come stanno andando i loro edifici rispetto al tasso di sfitto dell'area. Questi tassi sono anche indicatori economici in quanto dipingono un ritratto delle condizioni generali del mercato.
Nel settore immobiliare, il tasso di sfitto rappresenta più spesso unità che sono libere e pronte per essere affittate, unità che sono state spente all'uscita di un inquilino e unità che non sono attualmente affittabili perché necessitano di riparazioni o ristrutturazioni. I bassi tassi di sfitto sono considerati positivi perché generalmente significano che le persone vogliono vivere in una particolare area o edificio, mentre tassi più alti significano il contrario.
Bassi tassi di sfitto significano che ci sono più unità occupate, mentre alti tassi di sfitto indicano che le persone non vogliono vivere in un determinato edificio o area.
La tariffa viene calcolata prendendo il numero di unità libere, moltiplicando quel numero per 100 e dividendo il risultato per il numero totale di unità . Il tasso di posti vacanti e il tasso di occupazione dovrebbero sommarsi fino al 100%. Quindi, se un condominio ha 300 unità e 30 unità non sono occupate, significa che il tasso di posti vacanti è del 10%.
Per essere utilizzati in modo efficace, i tassi di sfitto per una proprietà dovrebbero essere utilizzati per confrontarli con uno simile. Non è un confronto equo quando si mette un edificio per uffici commerciali accanto a un complesso di appartamenti a tre piani. Allo stesso modo, potrebbero esserci diversi fattori in gioco tra i tassi di sfitto per una piccola città e una grande città , quindi queste due aree potrebbero non essere adatte per essere confrontate insieme.
Analisi del tasso di posti vacanti immobiliari
Il proprietario di un immobile può utilizzare i tassi di sfitto come metrica analitica. Le variazioni della percentuale di unità libere rispetto alle unità occupate, la durata del periodo di permanenza delle unità occupate o altre condizioni di locazione possono fornire indicazioni su quanto un proprietario abbia reso la proprietà competitiva. Se un proprietario di una proprietà addebita significativamente più o meno rispetto al resto del mercato degli affitti, ciò può riflettersi nei tassi di sfitto complessivi. Può anche fornire informazioni sugli effetti delle variazioni di prezzo o della pubblicità sull'occupazione dell'unità .
Sebbene i tassi di sfitto siano comunemente utilizzati per valutare le prestazioni di una singola proprietà , come un hotel che monitora il suo tasso di sfitto notturno, i tassi di sfitto aggregati vengono utilizzati anche come indicatori economici della salute generale di un mercato immobiliare . Molte aziende che servono il settore immobiliare commerciale misurano la forza del settore in generale utilizzando metriche come tassi di sfitto, canoni di locazione e attività di costruzione.
Nel maggio 2019, la società immobiliare Jones Lang LaSalle ha riferito che il mercato immobiliare statunitense ha continuato a mantenere le sue tendenze costanti dal 2018, con tassi di sfitto vicini ai minimi storici. Secondo il rapporto, le offerte di lavoro nel mercato degli uffici hanno raggiunto circa il 5% nel primo trimestre dell'anno. L'anno precedente, l'azienda prevedeva un boom di sviluppo che avrebbe superato i guadagni di occupazione nonostante la forte domanda complessiva nel mercato nazionale degli uffici. Tra le più grandi regioni metropolitane del paese, il mercato degli uffici di San Francisco vantava il tasso di posti vacanti più basso nel 2018, secondo i dati, solo dell'8,1%. La contea di Westchester di New York, nel frattempo, ha registrato il più alto tasso di posti vacanti con il 24,9%.
Dati sui posti vacanti residenziali
L' US Census Bureau compila i suoi dati sui posti vacanti residenziali in un rapporto trimestrale che fornisce tre cifre chiave: il tasso di posti vacanti in affitto, il tasso di posti vacanti del proprietario di casa e il tasso di proprietà della casa. Nell'aprile 2019, l'ufficio ha segnalato tassi di sfitti nazionali del 7% per gli affitti, mentre i tassi di sfitti dei proprietari di case si sono attestati all'1,4% per il primo trimestre dell'anno.
Entrambe le cifre sono rimaste abbastanza sostenute negli ultimi anni dopo essere scese dai massimi storici raggiunti durante la crisi immobiliare negli Stati Uniti,. quando gli affitti sfitti hanno raggiunto il picco dell'11,1% nel 2009 e gli sfitti dei proprietari di case hanno raggiunto il picco del 2,9% nel 2008.
L'US Census Bureau raccoglie anche i dati per il rapporto trimestrale sui prezzi degli affitti e le informazioni sugli immobili. Proprio come i dati per i mercati immobiliari commerciali, queste informazioni possono essere utilizzate, insieme ad altre informazioni, per aiutare a determinare lo stato di salute del mercato immobiliare residenziale di un'economia esaminando i cambiamenti nel numero di unità disponibili e i prezzi medi delle unità disponibili o occupate .
Investitori e tassi di posti vacanti
Come notato sopra, i tassi di posti vacanti svolgono un ruolo importante negli affari e possono aiutare gli investitori a determinare se stanno facendo una buona mossa investendo i loro soldi in determinati affari immobiliari.
Ad esempio, qualcuno che considera un grande complesso di appartamenti come investimento potrebbe voler controllare il tasso di sfitto dell'edificio prima di firmare un contratto. Confrontando il tasso di sfitto di quell'edificio con altre proprietà comparabili nella zona, l'investitore può determinarne le prestazioni e decidere se vale la pena acquistarlo.
Tassi di posti vacanti nell'occupazione
Nel mondo del lavoro, il tasso di posti vacanti si applica al numero di posizioni aperte che un'azienda ha attualmente rispetto al numero totale di posizioni disponibili in tutta l'azienda. In altre parole, un tasso di posti vacanti legato all'occupazione può indicare la proporzione di posizioni che un'azienda ha assegnato per lo svolgimento di determinate funzioni che attualmente non hanno un dipendente che lavora in quello spazio.
Se correlato ad altre metriche sull'occupazione, come il fatturato o la longevità dei dipendenti, un tasso di posti vacanti può fornire indicazioni sul successo di un'azienda nella pubblicità e nella copertura di posizioni aperte e nel mantenimento dei dipendenti attuali.
Mette in risalto
L'Ufficio del censimento degli Stati Uniti compila i dati sui posti vacanti residenziali ogni trimestre.
Il tasso di sfitto è la percentuale di tutte le unità disponibili in una proprietà in affitto che sono libere o non occupate in un determinato momento.
I tassi di sfitto possono essere il risultato di unità non occupate pronte per essere affittate o unità attualmente non affittabili a causa di negligenza.
Gli investitori possono utilizzare i tassi di sfitto per determinare il valore di un potenziale investimento confrontandolo con proprietà comparabili.
