Taux de vacance

Qu'est-ce qu'un taux de vacance ?

Le taux d'inoccupation est le pourcentage de toutes les unités disponibles dans une propriété locative, comme un hôtel ou un complexe d'appartements, qui sont vacantes ou inoccupées à un moment donné.

Un taux d'inoccupation est l'opposé du taux d'occupation,. qui est le pourcentage d'unités d'un bien locatif qui sont occupées. Des taux d'inoccupation élevés indiquent qu'une propriété ne se loue pas bien, tandis que des taux d'inoccupation faibles peuvent indiquer de fortes ventes de location.

En plus d'être utilisés pour l'analyse immobilière, les taux d'inoccupation peuvent également être appliqués au secteur de l'emploi.

Comprendre les taux de vacance

Le taux d'inoccupation est un déterminant très important pour les propriétaires, car il leur indique la performance de leurs immeubles par rapport au taux d'inoccupation de la région. Ces taux sont également des indicateurs économiques car ils brossent un portrait des conditions générales du marché.

Dans l'immobilier, le taux d'inoccupation représente le plus souvent des unités vacantes et prêtes à être louées, des unités qui ont été éteintes au départ d'un locataire et des unités qui ne sont pas actuellement louables parce qu'elles ont besoin de réparations ou de rénovations. De faibles taux d'inoccupation sont considérés comme positifs car cela signifie généralement que les gens veulent vivre dans une zone ou un immeuble particulier, tandis que des taux plus élevés signifient le contraire.

De faibles taux d'inoccupation signifient qu'il y a plus d'unités occupées, tandis que des taux d'inoccupation élevés indiquent que les gens ne veulent pas vivre dans un certain immeuble ou secteur.

Le taux est calculé en prenant le nombre d'unités vacantes, en multipliant ce nombre par 100 et en divisant ce résultat par le nombre total d'unités. Le taux d'inoccupation et le taux d'occupation devraient totaliser 100 %. Donc, si un immeuble d'appartements compte 300 logements et que 30 logements sont inoccupés, cela signifie que le taux d'inoccupation est de 10 %.

Afin d'être utilisés efficacement, les taux d'inoccupation d'un bien doivent être comparés à ceux d'un bien similaire. Ce n'est pas une comparaison équitable lorsque l'on place un immeuble de bureaux commerciaux à côté d'un complexe d'appartements de trois étages. De même, il peut y avoir différents facteurs en jeu entre les taux d'inoccupation d'une petite ville et d'une grande ville, de sorte que ces deux zones peuvent ne pas être comparables.

Analyse du taux de vacance immobilière

Un propriétaire peut utiliser les taux d'inoccupation comme mesure analytique. Les changements dans le pourcentage d'unités vacantes par rapport aux unités occupées, la durée pendant laquelle les unités occupées restent actives ou d'autres conditions de location peuvent fournir des indications sur la compétitivité d'un propriétaire. Si un propriétaire demande beaucoup plus ou moins que le reste du marché locatif, cela peut se refléter dans les taux d'inoccupation globaux. Il peut également fournir des informations sur les effets des changements de prix ou de la publicité sur l'occupation des logements.

Alors que les taux d'inoccupation sont couramment utilisés pour évaluer la performance d'une propriété individuelle, comme un hôtel surveillant son taux d'inoccupation nocturne, les taux d'inoccupation agrégés sont également utilisés comme indicateurs économiques de la santé globale d'un marché immobilier . De nombreuses entreprises qui desservent le secteur de l'immobilier commercial évaluent la force de l'ensemble du secteur à l'aide de paramètres tels que les taux d'inoccupation, les taux de location et l'activité de construction.

En mai 2019, la société immobilière Jones Lang LaSalle a rapporté que le marché immobilier américain a continué de maintenir ses tendances stables à partir de 2018, avec des taux d'inoccupation proches de leurs plus bas historiques. Selon le rapport, les postes vacants sur le marché des bureaux ont atteint environ 5 % au premier trimestre de l'année. Au cours de l'année précédente, l'entreprise avait prévu un boom du développement qui dépasserait les gains d'occupation malgré une forte demande globale sur le marché national des bureaux. Parmi les plus grandes régions métropolitaines du pays, le marché des bureaux de San Francisco affichait le taux d'inoccupation le plus bas en 2018, selon les données, à seulement 8,1 %. Le comté de Westchester à New York, quant à lui, a enregistré le taux d'inoccupation le plus élevé à 24,9 %.

Données d'inoccupation résidentielle

Le US Census Bureau compile ses données sur l'inoccupation résidentielle dans un rapport trimestriel qui fournit trois chiffres clés : le taux d'inoccupation des logements locatifs, le taux d'inoccupation des propriétaires et le taux d'accession à la propriété. En avril 2019, le bureau a signalé des taux d'inoccupation nationaux de 7% pour les locations, tandis que les taux d'inoccupation des propriétaires étaient de 1,4% pour le premier trimestre de l'année.

Ces deux chiffres sont restés assez soutenus ces dernières années après avoir chuté par rapport aux sommets historiques atteints pendant la crise du logement aux États-Unis,. lorsque les taux d'inoccupation des logements locatifs ont culminé à 11,1 % en 2009 et les taux d'inoccupation des propriétaires ont culminé à 2,9 % en 2008.

Le US Census Bureau recueille également des données pour le rapport trimestriel concernant les prix de location et les informations sur les propriétés. Tout comme les données sur les marchés de l'immobilier commercial, ces informations peuvent être utilisées, conjointement avec d'autres informations, pour aider à déterminer la santé du marché immobilier résidentiel d'une économie en examinant les changements dans le nombre d'unités disponibles et les prix moyens des unités disponibles ou occupées. .

Investisseurs et taux de vacance

Comme indiqué ci-dessus, les taux d'inoccupation jouent un rôle important dans les affaires et peuvent aider les investisseurs à déterminer s'ils font un bon choix en investissant leur argent dans certaines transactions immobilières.

Par exemple, quelqu'un qui considère un grand complexe d'appartements comme un investissement peut vouloir examiner le taux d'inoccupation de l'immeuble avant de signer un contrat. En comparant le taux d'inoccupation de cet immeuble avec d'autres propriétés comparables dans la région, l'investisseur peut déterminer sa performance et décider s'il vaut la peine d'acheter.

Taux de vacance d'emploi

Dans le domaine de l'emploi, le taux de vacance s'applique au nombre de postes ouverts actuellement dans une entreprise par rapport au nombre total de postes disponibles dans l'ensemble de l'entreprise. En d'autres termes, un taux de vacance lié à l'emploi peut indiquer la proportion de postes qu'une entreprise a attribués pour l'exécution de certaines fonctions qui n'ont pas actuellement d'employé travaillant dans cet espace.

Lorsqu'il est lié à d'autres paramètres d'emploi, tels que le roulement ou la longévité des employés, un taux de vacance peut fournir des indications sur le succès d'une entreprise à annoncer et à pourvoir les postes vacants et à conserver les employés actuels.

Points forts

Le US Census Bureau compile chaque trimestre les données sur l'inoccupation résidentielle.
Le taux d'inoccupation est le pourcentage de toutes les unités disponibles dans un immeuble locatif qui sont vacantes ou inoccupées à un moment donné.
Les taux d'inoccupation peuvent être le résultat d'unités inoccupées prêtes à être louées ou d'unités non louables actuellement en raison de négligence.
Les investisseurs peuvent utiliser les taux d'inoccupation pour déterminer la valeur d'un investissement potentiel en le comparant à des propriétés comparables.