Lausahlutfall

Hvað er hlutfall lausra starfa?

Laushlutfallið er hlutfall allra tiltækra eininga í leiguhúsnæði, svo sem hóteli eða íbúðasamstæðu, sem eru auðar eða mannlausar á tilteknum tíma.

Laust hlutfall er andstæða nýtingarhlutfalls,. sem er hlutfall eininga í leiguhúsnæði sem er í notkun. Hátt lausahlutfall bendir til þess að eign leigi ekki vel á meðan lágt lausahlutfall getur bent til mikillar leigusölu.

Auk þess að vera notað við fasteignagreiningu er einnig hægt að beita lausahlutföllum á atvinnugeirann.

Skilningur á lausafjárhlutfalli

Laust hlutfall er mjög mikilvægur ákvörðunaraðili fyrir eigendur fasteigna vegna þess að þeir segja þeim hvernig byggingar þeirra standa sig miðað við lausahlutfall svæðisins. Þessir vextir eru einnig hagvísar þar sem þeir mála mynd af víðtækum markaðsaðstæðum.

Í fasteignum táknar lausafjárhlutfall oftast einingar sem eru auðar og tilbúnar til leigu, einingar sem hefur verið slökkt við brottför leigjanda og einingar sem ekki er hægt að leigja vegna þess að þær eru í þörf fyrir viðgerðir eða endurbætur. Lágt lausahlutfall er talið jákvætt vegna þess að það þýðir almennt að fólk vill búa á tilteknu svæði eða byggingu, á meðan hærra hlutfall þýðir hið gagnstæða.

Lágt lausahlutfall þýðir að það eru fleiri uppteknar einingar á meðan há lausahlutfall gefur til kynna að fólk vilji ekki búa í tiltekinni byggingu eða svæði.

Gengið er reiknað með því að taka fjölda lausra eininga, margfalda þá tölu með 100 og deila niðurstöðunni með heildarfjölda eininga. Lausahlutfall og nýtingarhlutfall ættu að vera allt að 100%. Þannig að ef fjölbýlishús hefur 300 einingar og 30 einingar eru mannlausar þýðir það að lausahlutfallið er 10%.

Til að nýtast á skilvirkan hátt ætti að nota lausahlutfall fyrir eina eign til að bera saman við svipaða. Það er ekki sanngjarn samanburður þegar verslunarskrifstofuhúsnæði er sett við hlið þriggja hæða íbúðasamstæðu. Að sama skapi geta mismunandi þættir leikið á milli lausahlutfalls í litlum bæ og stórborg, þannig að þessi tvö svæði henta kannski ekki til að bera saman.

Greining á lausafjárhlutfalli fasteigna

Fasteignareigandi getur notað lausafjárhlutfall sem greiningarmælikvarða. Breytingar á hlutfalli lausra eininga á móti uppteknum einingum, lengd þess tíma sem uppteknar einingar eru áfram virkar eða önnur leiguskilyrði geta veitt leiðbeiningar um hversu samkeppnishæf fasteignaeigandi hefur gert eignina. Ef fasteignaeigandi rukkar umtalsvert meira eða minna en restin af leigumarkaði getur það komið fram í heildarlausahlutfalli. Það getur einnig veitt upplýsingar um áhrif verðbreytinga eða auglýsinga á nýtingu eininga.

Þó að lausafjárhlutfall sé almennt notað til að meta frammistöðu einstakrar eignar, svo sem að hótel fylgist með lausasöluhlutfalli á nóttunni, er heildarlausahlutfall einnig notað sem hagvísar um heildarheilbrigði fasteignamarkaðar . Mörg fyrirtæki sem þjónusta atvinnuhúsnæðisgeirann meta styrk heildariðnaðarins með því að nota mælikvarða eins og lausafjárhlutfall, leiguverð og byggingarstarfsemi.

Í maí 2019 greindi fasteignafyrirtækið Jones Lang LaSalle frá því að bandaríski fasteignamarkaðurinn hélt áfram að halda stöðugri þróun frá 2018, með lausafjárhlutfall nálægt sögulegu lágmarki. Samkvæmt skýrslunni jukust lausar stöður á skrifstofumarkaði um 5% á fyrsta ársfjórðungi ársins. Árið áður spáði fyrirtækið þróunaruppsveiflu sem myndi fara fram úr nýtingu þrátt fyrir mikla heildareftirspurn á skrifstofumarkaði landsins. Af stærstu stórborgarsvæðum landsins státaði skrifstofumarkaður San Francisco af lægsta hlutfalli lausra starfa árið 2018, samkvæmt gögnunum, aðeins 8,1%. Westchester-sýslu í New York skráði á sama tíma hæsta hlutfall lausra starfa, 24,9%.

Gögn um laus störf í íbúðarhúsnæði

Bandaríska manntalsskrifstofan safnar saman gögnum um laus húsnæði í íbúðarhúsnæði í ársfjórðungsskýrslu sem gefur upp þrjár lykiltölur: leiguhlutfall, lausahlutfall húseigenda og hlutfall húseigenda. Í apríl 2019 tilkynnti skrifstofan um 7% lausahlutfall á landsvísu fyrir leigu, en lausahlutfall húseigenda var 1,4% á fyrsta ársfjórðungi ársins.

Báðar tölurnar hafa haldist nokkuð stöðugar á undanförnum árum eftir að hafa lækkað frá sögulegu hámarki sem náðst hefur í húsnæðiskreppunni í Bandaríkjunum,. þegar leigulausar stöður fóru hæst í 11,1% árið 2009 og lausar stöður húseigenda fóru hæst í 2,9% árið 2008.

Bandaríska manntalsskrifstofan safnar einnig gögnum fyrir ársfjórðungsskýrsluna varðandi leiguverð og upplýsingar um eignir. Líkt og gögn fyrir markaði fyrir atvinnuhúsnæði, er hægt að nota þessar upplýsingar - í tengslum við aðrar upplýsingar - til að hjálpa til við að ákvarða heilsufar á íbúðahúsnæðismarkaði hagkerfisins með því að skoða breytingar á fjölda tiltækra eininga og meðalverð á tiltækum eða uppteknum einingum. .

Fjárfestar og lausafjárhlutfall

Eins og fram kemur hér að ofan spilar lausafjárhlutfall stóran þátt í viðskiptum og getur hjálpað fjárfestum að ákvarða hvort þeir séu að gera gott skref með því að setja peningana sína í ákveðin fasteignaviðskipti.

Til dæmis gæti einhver sem lítur á stóra íbúðabyggð sem fjárfestingu viljað skoða lausafjárhlutfall hússins áður en hann skrifar undir samning. Með því að bera saman lausahlutfall þeirrar byggingar við aðrar sambærilegar eignir á svæðinu getur fjárfestirinn ákvarðað frammistöðu þess og ákveðið hvort það sé þess virði að kaupa.

Lausahlutfall í atvinnu

Í starfi gildir laus staða um fjölda lausra starfa sem fyrirtæki hefur nú í samanburði við heildarfjölda lausra starfa í fyrirtækinu. Með öðrum orðum, atvinnutengd laus staða getur gefið til kynna hlutfall staða sem fyrirtæki hefur úthlutað til að sinna tilteknum störfum sem ekki er nú með starfsmann starfandi í því rými.

Þegar það tengist öðrum ráðningarmælingum, svo sem veltu eða langlífi starfsmanna, getur laus staða gefið vísbendingar um hversu vel fyrirtæki er í að auglýsa og ráða í lausar stöður og halda í núverandi starfsmenn.

Hápunktar

• Bandaríska manntalsskrifstofan tekur saman gögn um laus húsnæði á hverjum ársfjórðungi.

• Laushlutfall er hlutfall allra tiltækra eininga í leiguhúsnæði sem eru auðar eða mannlausar á tilteknum tíma.

• Lausafjárhlutfall getur stafað af mannlausum einingum sem eru tilbúnar til leigu eða einingum sem ekki er hægt að leigja eins og er vegna vanrækslu.

• Fjárfestar geta notað lausafjárhlutfall til að ákvarða verðmæti hugsanlegrar fjárfestingar með því að bera það saman við sambærilegar eignir.