Tasa de vacantes
¿Qué es una tasa de vacantes?
La tasa de vacantes es el porcentaje de todas las unidades disponibles en una propiedad de alquiler, como un hotel o complejo de apartamentos, que están vacantes o desocupadas en un momento determinado.
Una tasa de vacantes es lo opuesto a la tasa de ocupación,. que es el porcentaje de unidades en una propiedad de alquiler que están ocupadas. Las altas tasas de desocupación indican que una propiedad no se está alquilando bien, mientras que las bajas tasas de desocupación pueden indicar fuertes ventas de alquiler.
Además de utilizarse para el análisis inmobiliario, las tasas de vacantes también se pueden aplicar al sector laboral.
Comprender las tasas de vacantes
Las tasas de desocupación son un factor determinante muy importante para los propietarios porque les indican el rendimiento de sus edificios en comparación con la tasa de desocupación del área. Estas tasas también son indicadores económicos,. ya que pintan un retrato de las condiciones generales del mercado.
En el sector inmobiliario, la tasa de desocupación suele representar unidades que están desocupadas y listas para ser alquiladas, unidades que se han apagado tras la salida de un inquilino y unidades que actualmente no son alquilables porque necesitan reparaciones o renovaciones. Las tasas bajas de vacantes se consideran positivas porque generalmente significa que las personas quieren vivir en un área o edificio en particular, mientras que las tasas más altas significan lo contrario.
Las bajas tasas de vacantes significan que hay más unidades ocupadas, mientras que las altas tasas de vacantes indican que las personas no quieren vivir en un determinado edificio o área.
La tasa se calcula tomando el número de unidades vacantes, multiplicando ese número por 100 y dividiendo ese resultado por el número total de unidades. La tasa de vacancia y la tasa de ocupación deben sumar el 100%. Entonces, si un edificio de apartamentos tiene 300 unidades y 30 unidades están desocupadas, significa que la tasa de vacantes es del 10%.
Para que se utilicen de manera efectiva, las tasas de desocupación de una propiedad deben compararse con otra similar. No es una comparación justa cuando se coloca un edificio de oficinas comerciales al lado de un complejo de apartamentos de tres pisos. Del mismo modo, puede haber diferentes factores en juego entre las tasas de vacantes para un pueblo pequeño y una ciudad importante, por lo que estas dos áreas pueden no ser adecuadas para comparar juntas.
Análisis de la Tasa de Vacantes de Bienes RaÃces
El dueño de una propiedad puede usar las tasas de vacantes como una métrica analÃtica. Los cambios en el porcentaje de unidades desocupadas frente a las unidades ocupadas, el tiempo que las unidades ocupadas permanecen activas u otras condiciones de alquiler pueden brindar orientación sobre cuán competitiva ha sido la propiedad por parte del propietario. Si el propietario de una propiedad cobra significativamente más o menos que el resto del mercado de alquiler, esto puede reflejarse en las tasas generales de vacantes. También puede proporcionar información sobre los efectos de los cambios de precios o la publicidad en la ocupación de unidades.
Si bien las tasas de desocupación se usan comúnmente para evaluar el desempeño de una propiedad individual, como un hotel que controla su tasa de desocupación nocturna, las tasas de desocupación agregadas también se usan como indicadores económicos de la salud general de un mercado inmobiliario . Muchas empresas que brindan servicios al sector de bienes raÃces comerciales miden la fortaleza de la industria en general utilizando métricas como tasas de vacantes, tasas de alquiler y actividad de construcción.
En mayo de 2019, la firma de bienes raÃces Jones Lang LaSalle informó que el mercado inmobiliario de EE. UU. continuó manteniendo sus tendencias constantes desde 2018, con tasas de vacantes cerca de mÃnimos históricos. Según el informe, las vacantes en el mercado de oficinas alcanzaron alrededor del 5% en el primer trimestre del año. El año anterior, la empresa proyectó un auge de desarrollo que superarÃa las ganancias de ocupación a pesar de la fuerte demanda general en el mercado de oficinas del paÃs. De las regiones metropolitanas más grandes del paÃs, el mercado de oficinas de San Francisco tuvo la tasa de vacantes más baja en 2018, según los datos, con solo el 8,1 %. Mientras tanto, el condado de Westchester de Nueva York registró la tasa de vacantes más alta con un 24,9%.
Datos de vacantes residenciales
La Oficina del Censo de EE . UU. compila sus datos de vacantes residenciales en un informe trimestral que proporciona tres cifras clave: la tasa de vacantes de alquiler, la tasa de vacantes de propietarios y la tasa de propiedad de vivienda. En abril de 2019, la oficina informó tasas nacionales de vacantes del 7 % para alquileres, mientras que las tasas de vacantes de propietarios de viviendas se situaron en el 1,4 % para el primer trimestre del año.
Ambas cifras se han mantenido bastante sostenidas en los últimos años después de caer desde los máximos históricos alcanzados durante la crisis de la vivienda de EE. UU., cuando las vacantes de alquiler alcanzaron un máximo del 11,1 % en 2009 y las vacantes de propietarios de viviendas alcanzaron un máximo del 2,9 % en 2008.
La Oficina del Censo de EE. UU. también recopila datos para el informe trimestral sobre precios de alquiler e información sobre propiedades. Al igual que los datos de los mercados de propiedades comerciales, esta información se puede usar, junto con otra información, para ayudar a determinar la salud del mercado de bienes raÃces residenciales de una economÃa al examinar los cambios en la cantidad de unidades disponibles y los precios promedio de las unidades disponibles u ocupadas. .
Inversores y tasas de vacantes
Como se señaló anteriormente, las tasas de vacantes juegan un papel importante en los negocios y pueden ayudar a los inversionistas a determinar si están haciendo un buen movimiento al invertir su dinero en ciertos negocios de bienes raÃces.
Por ejemplo, alguien que esté considerando la posibilidad de invertir en un gran complejo de apartamentos puede querer ver la tasa de disponibilidad del edificio antes de firmar un contrato. Al comparar la tasa de desocupación de ese edificio con otras propiedades comparables en el área, el inversionista puede determinar su desempeño y decidir si vale la pena comprarlo.
Tasas de Vacancia en el Empleo
En el empleo, la tasa de vacantes se aplica a la cantidad de puestos vacantes que tiene actualmente una empresa en comparación con el número total de puestos disponibles en toda la empresa. En otras palabras, una tasa de vacantes relacionadas con el empleo puede indicar la proporción de puestos que una empresa ha asignado para el desempeño de ciertas funciones que actualmente no tienen un empleado funcionando en ese espacio.
Cuando se relaciona con otras métricas de empleo, como la rotación o la longevidad de los empleados, una tasa de vacantes puede proporcionar indicaciones sobre el éxito de una empresa en anunciar y cubrir puestos vacantes y retener a los empleados actuales.
Reflejos
La Oficina del Censo de EE. UU. recopila datos de vacantes residenciales cada trimestre.
La tasa de vacantes es el porcentaje de todas las unidades disponibles en una propiedad de alquiler que están vacantes o desocupadas en un momento determinado.
Las tasas de vacantes pueden ser el resultado de unidades desocupadas listas para ser alquiladas o unidades que actualmente no están alquiladas debido a negligencia.
Los inversionistas pueden usar las tasas de vacantes para determinar el valor de una inversión potencial comparándola con propiedades comparables.
