रिक्ति दर

रिक्ति दर क्या है?

रिक्ति दर एक किराये की संपत्ति में सभी उपलब्ध इकाइयों का प्रतिशत है, जैसे कि एक होटल या अपार्टमेंट परिसर, जो किसी विशेष समय पर खाली या खाली हैं।

अधिभोग दर के विपरीत है , जो कि एक किराये की संपत्ति में इकाइयों का प्रतिशत है जो कि कब्जा कर लिया गया है। उच्च रिक्ति दर इंगित करती है कि एक संपत्ति अच्छी तरह से किराए पर नहीं ले रही है, जबकि कम रिक्ति दर मजबूत किराये की बिक्री को इंगित कर सकती है।

अचल संपत्ति विश्लेषण के लिए उपयोग किए जाने के अलावा, रिक्ति दरों को रोजगार क्षेत्र में भी लागू किया जा सकता है।

रिक्ति दरों को समझना

संपत्ति के मालिकों के लिए रिक्ति दर एक बहुत ही महत्वपूर्ण निर्धारक है क्योंकि वे उन्हें बताते हैं कि क्षेत्र की रिक्ति दर की तुलना में उनकी इमारतों का प्रदर्शन कैसा है। ये दरें आर्थिक संकेतक भी हैं क्योंकि वे व्यापक बाजार स्थितियों का एक चित्र चित्रित करते हैं।

अचल संपत्ति में, रिक्ति दर अक्सर उन इकाइयों का प्रतिनिधित्व करती है जो खाली हैं और किराए पर लेने के लिए तैयार हैं, इकाइयां जो किरायेदार के बाहर निकलने पर बंद कर दी गई हैं, और इकाइयां जो वर्तमान में किराए पर लेने योग्य नहीं हैं क्योंकि उन्हें मरम्मत या नवीनीकरण की आवश्यकता है। कम रिक्ति दर को सकारात्मक माना जाता है क्योंकि इसका आम तौर पर मतलब है कि लोग किसी विशेष क्षेत्र या भवन में रहना चाहते हैं, जबकि उच्च दरों का मतलब इसके विपरीत है।

कम रिक्ति दर का मतलब है कि अधिक कब्जे वाली इकाइयाँ हैं, जबकि उच्च रिक्ति दर इंगित करती है कि लोग एक निश्चित इमारत या क्षेत्र में नहीं रहना चाहते हैं।

दर की गणना रिक्त इकाइयों की संख्या लेकर, उस संख्या को 100 से गुणा करके और उस परिणाम को इकाइयों की कुल संख्या से विभाजित करके की जाती है। रिक्ति दर और अधिभोग दर 100% तक जोड़नी चाहिए। तो अगर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में 300 इकाइयां हैं, और 30 इकाइयां खाली हैं, तो इसका मतलब है कि रिक्ति दर 10% है।

प्रभावी ढंग से उपयोग करने के लिए, एक समान संपत्ति की तुलना में एक संपत्ति के लिए रिक्ति दरों का उपयोग किया जाना चाहिए। तीन मंजिला अपार्टमेंट परिसर के बगल में एक वाणिज्यिक कार्यालय भवन डालते समय यह उचित तुलना नहीं है। इसी तरह, एक छोटे शहर और एक बड़े शहर के लिए रिक्ति दरों के बीच खेलने पर अलग-अलग कारक हो सकते हैं, इसलिए ये दोनों क्षेत्र एक साथ तुलना करने के लिए उपयुक्त नहीं हो सकते हैं।

रियल एस्टेट रिक्ति दर विश्लेषण

एक संपत्ति मालिक एक विश्लेषणात्मक मीट्रिक के रूप में रिक्ति दरों का उपयोग कर सकता है। खाली इकाइयों बनाम कब्जे वाली इकाइयों के प्रतिशत में परिवर्तन, कब्जे वाली इकाइयों की अवधि सक्रिय रहती है, या अन्य किराये की शर्तें इस बात पर मार्गदर्शन प्रदान कर सकती हैं कि संपत्ति के मालिक ने संपत्ति को कितना प्रतिस्पर्धी बनाया है। यदि कोई संपत्ति मालिक बाकी किराये के बाजार की तुलना में काफी अधिक या कम शुल्क लेता है, तो यह समग्र रिक्ति दरों में परिलक्षित हो सकता है। यह यूनिट अधिभोग पर मूल्य परिवर्तन या विज्ञापन के प्रभावों के बारे में भी जानकारी प्रदान कर सकता है।

जबकि रिक्ति दरों का उपयोग आमतौर पर किसी व्यक्तिगत संपत्ति के प्रदर्शन का आकलन करने के लिए किया जाता है, जैसे कि एक होटल अपनी रात की रिक्ति दर की निगरानी करता है, कुल रिक्ति दरों का उपयोग अचल संपत्ति बाजार के समग्र स्वास्थ्य के आर्थिक संकेतक के रूप में भी किया जाता है। कई फर्म जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र की सेवा करती हैं, वे रिक्ति दरों, किराये की दरों और निर्माण गतिविधि जैसे मैट्रिक्स का उपयोग करके समग्र उद्योग की ताकत का आकलन करती हैं।

मई 2019 में, रियल एस्टेट फर्म जोन्स लैंग लासेल ने बताया कि अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार ने 2018 से अपने स्थिर रुझान को बनाए रखना जारी रखा है, जिसमें ऐतिहासिक चढ़ाव के पास रिक्ति दर है। रिपोर्ट के मुताबिक, साल की पहली तिमाही में ऑफिस मार्केट वैकेंसी में करीब 5% का इजाफा हुआ। पिछले वर्ष में, फर्म ने एक विकास उछाल का अनुमान लगाया था जो देश के कार्यालय बाजार में मजबूत समग्र मांग के बावजूद अधिभोग लाभ को पछाड़ देगा। आंकड़ों के अनुसार, देश के सबसे बड़े महानगरीय क्षेत्रों में से, सैन फ्रांसिस्को के कार्यालय बाजार में 2018 में सबसे कम रिक्ति दर थी, जो केवल 8.1% थी। इस बीच, न्यूयॉर्क के वेस्टचेस्टर काउंटी ने 24.9% पर उच्चतम रिक्ति दर दर्ज की।

आवासीय रिक्ति डेटा

अमेरिकी जनगणना ब्यूरो अपने आवासीय रिक्ति डेटा को एक त्रैमासिक रिपोर्ट में संकलित करता है जो तीन प्रमुख आंकड़े प्रदान करता है: किराये की रिक्ति दर, गृहस्वामी रिक्ति दर और गृहस्वामी दर। अप्रैल 2019 में, ब्यूरो ने किराये के लिए राष्ट्रीय रिक्ति दर 7% बताई, जबकि गृहस्वामी रिक्ति दर वर्ष की पहली तिमाही के लिए 1.4% थी।

आवास संकट के दौरान उच्चतम स्तर से गिरने के बाद काफी हद तक कायम रहे हैं , जब 2009 में किराये की रिक्तियां 11.1% पर पहुंच गईं और 2008 में मकान मालिक की रिक्तियां 2.9% पर पहुंच गईं।

अमेरिकी जनगणना ब्यूरो किराये की कीमतों और संपत्ति की जानकारी के संबंध में तिमाही रिपोर्ट के लिए डेटा भी एकत्र करता है। वाणिज्यिक संपत्ति बाजारों के लिए डेटा की तरह, इस जानकारी का उपयोग अन्य सूचनाओं के संयोजन के साथ-साथ उपलब्ध इकाइयों की संख्या और उपलब्ध या कब्जे वाली इकाइयों की औसत कीमतों में परिवर्तन की जांच करके अर्थव्यवस्था के आवासीय अचल संपत्ति बाजार के स्वास्थ्य को निर्धारित करने में मदद के लिए किया जा सकता है। .

निवेशक और रिक्ति दरें

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, रिक्ति दर व्यवसाय में एक बड़ी भूमिका निभाती है और निवेशकों को यह निर्धारित करने में मदद कर सकती है कि क्या वे कुछ अचल संपत्ति सौदों में अपना पैसा लगाकर अच्छा कदम उठा रहे हैं।

उदाहरण के लिए, एक बड़े अपार्टमेंट परिसर को निवेश के रूप में मानने वाला कोई व्यक्ति अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले भवन की रिक्ति दर को देखना चाहता है। क्षेत्र में अन्य तुलनीय संपत्तियों के साथ उस भवन की रिक्ति दर की तुलना करके, निवेशक अपने प्रदर्शन को निर्धारित कर सकता है और यह तय कर सकता है कि यह खरीदने लायक है या नहीं।

रोजगार में रिक्ति दर

रोजगार में, रिक्ति दर कंपनी में उपलब्ध पदों की कुल संख्या की तुलना में वर्तमान में एक कंपनी के पास मौजूद खुले पदों की संख्या पर लागू होती है। दूसरे शब्दों में, एक रोजगार-संबंधी रिक्ति दर उन पदों के अनुपात को इंगित कर सकती है जिन्हें कंपनी ने कुछ कर्तव्यों के प्रदर्शन के लिए आवंटित किया है जो वर्तमान में उस स्थान पर कार्यरत कर्मचारी नहीं है।

जब अन्य रोजगार मेट्रिक्स, जैसे टर्नओवर या कर्मचारी दीर्घायु से संबंधित, एक रिक्ति दर संकेत दे सकती है कि एक कंपनी विज्ञापन में कितनी सफल है और खुले पदों को भरती है और मौजूदा कर्मचारियों को बनाए रखती है।

##हाइलाइट

• अमेरिकी जनगणना ब्यूरो हर तिमाही में आवासीय रिक्ति डेटा संकलित करता है।

• रिक्ति दर एक किराये की संपत्ति में सभी उपलब्ध इकाइयों का प्रतिशत है जो किसी विशेष समय पर खाली या खाली हैं।

• रिक्ति दरें किराए पर लेने के लिए तैयार खाली इकाइयों या उपेक्षा के कारण वर्तमान में किराए पर लेने योग्य इकाइयों का परिणाम हो सकती हैं।

• निवेशक संभावित निवेश के मूल्य को तुलनीय गुणों से तुलना करके निर्धारित करने के लिए रिक्ति दरों का उपयोग कर सकते हैं।