空置率

##什么是空置率？

空置率是出租物业中所有可用单元的百分比，例如酒店或公寓大楼，在特定时间空置或无人居住。

空置率与占用率相反，占用率是出租物业中被占用的单位的百分比。高空置率表明房产出租情况不佳，而低空置率则表明租赁销售强劲。

除了用于房地产分析外，空置率还可以应用于就业部门。

了解空置率

空置率对业主来说是一个非常重要的决定因素，因为与该地区的空置率相比，空置率告诉他们他们的建筑物的表现如何。这些利率也是经济指标，因为它们描绘了广泛的市场状况。

在房地产中，空置率通常代表空置并准备出租的单元、在租户退出时已关闭的单元以及由于需要维修或翻新而当前不可出租的单元。低空置率被认为是积极的，因为这通常意味着人们希望住在特定区域或建筑物中，而较高的空置率则相反。

低空置率意味着有更多被占用的单元，而高空置率表明人们不想住在某个建筑物或区域。

该比率的计算方法是将空置单位的数量乘以 100，然后将结果除以单位总数。空置率和入住率之和应为 100%。因此，如果一栋公寓楼有 300 个单元，而 30 个单元空置，则意味着空置率为 10%。

为了有效地使用，应使用一处房产的空置率与类似的房产进行比较。将商业办公楼与三层公寓楼相邻，这是不公平的比较。同样，小城镇和大城市的空置率可能存在不同的因素，因此这两个地区可能不适合放在一起比较。

房地产空置率分析

业主可以使用空置率作为分析指标。空置单元与占用单元的百分比变化、占用单元保持活跃的时间长度或其他租赁条件可以为业主提供该房产的竞争力提供指导。如果业主的收费明显高于或低于其他租赁市场，这可能会反映在整体空置率中。它还可以提供有关价格变化或广告对单位入住率影响的信息。

虽然空置率通常用于评估单个物业的表现，例如酒店监控其夜间空置率，但总体空置率也被用作房地产市场整体健康状况的经济指标。许多为商业房地产行业提供服务的公司使用空置率、租金和建筑活动等指标来衡量整个行业的实力。

2019年5月，房地产公司仲量联行报告称，美国房地产市场自2018年以来继续保持稳定趋势，空置率接近历史低位。根据该报告，今年第一季度写字楼市场空置率达到约 5%。去年，该公司预计，尽管全国写字楼市场的整体需求强劲，但发展热潮将超过入住率增长。数据显示，在美国最大的大都市区中，旧金山的写字楼市场在 2018 年的空置率最低，仅为 8.1%。与此同时，纽约威彻斯特县的空置率最高，为 24.9%。

住宅空置数据

美国人口普查局在季度报告中编制住宅空置数据，提供三个关键数据：出租空置率、房主空置率和自有住房率。 2019 年 4 月，该局报告全国租金空置率为 7%，而今年第一季度的房主空置率为 1.4%。

住房危机期间的历史高点回落之后，这两个数字近年来都保持相当稳定，当时出租空置率在 2009 年达到 11.1% 的峰值，而房主空置率在 2008 年达到 2.9% 的峰值。

美国人口普查局还为季度报告收集有关租金价格和房产信息的数据。与商业房地产市场的数据非常相似，此信息可与其他信息一起使用，通过检查可用单元数量的变化以及可用或已占用单元的平均价格来帮助确定经济体住宅房地产市场的健康状况.

投资者和空置率

如上所述，空置率在商业中发挥着重要作用，可以帮助投资者确定他们是否通过将资金投入某些房地产交易来做出正确的举动。

例如，考虑将大型公寓大楼作为投资的人可能希望在签订合同之前查看建筑物的空置率。通过将该建筑物的空置率与该地区其他可比物业进行比较，投资者可以确定其表现并决定是否值得购买。

就业空缺率

在就业方面，空缺率适用于公司目前拥有的空缺职位数量与整个公司可用职位总数的比较。换句话说，与就业相关的空缺率可以表明公司为履行某些职责而分配的职位的比例，这些职责目前没有员工在该空间工作。

当与其他就业指标（例如营业额或员工寿命）相关时，空缺率可以表明公司在广告、填补空缺职位和留住现有员工方面的成功程度。

＃＃ 强调

• 美国人口普查局每季度编制住宅空置数据。

• 空置率是在特定时间空置或未占用的出租物业中所有可用单元的百分比。

• 空置率可能是由于准备出租的空置单位或由于疏忽而目前无法出租的单位。

• 投资者可以通过将空置率与可比物业进行比较来确定潜在投资的价值。