Boşluk Oranı

Boş Pozisyon Oranı Nedir?

Boşluk oranı, otel veya apartman kompleksi gibi bir kiralık mülkte belirli bir zamanda boş veya boş olan tüm mevcut birimlerin yüzdesidir.

bir kiralık mülkte dolu olan birimlerin yüzdesi olan doluluk oranının tersidir . Yüksek boşluk oranları, bir mülkün iyi kiralanmadığını gösterirken, düşük boşluk oranları, güçlü kira satışlarına işaret edebilir.

Boşluk oranları gayrimenkul analizi için kullanılmasının yanı sıra istihdam sektörüne de uygulanabilmektedir.

Boş Pozisyon Oranlarını Anlama

Boşluk oranları, mülk sahipleri için çok önemli bir belirleyicidir, çünkü onlara binaların boşluk oranlarına kıyasla binaların nasıl performans gösterdiğini söyler. Bu oranlar aynı zamanda geniş piyasa koşullarının bir portresini çizdiği için ekonomik göstergelerdir .

Gayrimenkulde boşluk oranı, çoğunlukla boş ve kiraya verilmeye hazır, kiracı çıkışında kapatılan birimler ve onarım veya yenileme ihtiyacı olduğu için şu anda kiralanamayan birimleri temsil eder. Düşük boşluk oranları, genellikle insanların belirli bir alanda veya binada yaşamak istediği anlamına geldiği için olumlu olarak kabul edilirken, daha yüksek oranlar tam tersi anlamına gelir.

Düşük boşluk oranları, daha fazla dolu birim olduğu anlamına gelirken, yüksek boşluk oranları, insanların belirli bir binada veya bölgede yaşamak istemediğini gösterir.

Oran, boş birimlerin sayısı alınarak, bu sayının 100 ile çarpılması ve elde edilen sonucun toplam birim sayısına bölünmesiyle hesaplanır. Boşluk oranı ve doluluk oranı %100'e ulaşmalıdır. Yani bir apartmanda 300 daire varsa ve 30 daire boşsa, boşluk oranı %10 demektir.

Etkin bir şekilde kullanılabilmesi için, bir mülkün boşluk oranları, benzer bir mülkle karşılaştırılmak üzere kullanılmalıdır. Üç katlı bir apartman kompleksinin yanına ticari bir ofis binasını koyarken bu adil bir karşılaştırma değil. Benzer şekilde, küçük bir kasaba ve büyük bir şehir için boşluk oranları arasında farklı faktörler olabilir, bu nedenle bu iki alan birlikte karşılaştırmaya uygun olmayabilir.

Emlak Boşluk Oranı Analizi

Bir mülk sahibi, boşluk oranlarını analitik bir metrik olarak kullanabilir. Boş birimlerin dolu birimlere göre yüzdesindeki değişiklikler, işgal edilen birimlerin aktif kaldığı süre veya diğer kiralama koşulları, bir mülk sahibinin mülkü ne kadar rekabetçi hale getirdiği konusunda rehberlik sağlayabilir. Bir mülk sahibi, kira piyasasının geri kalanından önemli ölçüde daha fazla veya daha az ücret alırsa, bu, genel boşluk oranlarına yansıtılabilir. Ayrıca, fiyat değişikliklerinin veya reklamların birim doluluk üzerindeki etkileri hakkında bilgi sağlayabilir.

Boşluk oranları, gecelik boşluk oranını izleyen bir otel gibi, bireysel bir mülkün performansını değerlendirmek için yaygın olarak kullanılırken, toplam boşluk oranları da bir emlak piyasasının genel sağlığının ekonomik göstergeleri olarak kullanılır. Ticari gayrimenkul sektörüne hizmet veren birçok firma, boşluk oranları, kira oranları ve inşaat faaliyetleri gibi ölçütleri kullanarak genel endüstrinin gücünü ölçer.

Mayıs 2019'da emlak firması Jones Lang LaSalle, ABD emlak piyasasının 2018'den itibaren istikrarlı trendlerini sürdürmeye devam ettiğini ve boşluk oranlarının tarihi en düşük seviyelerine yakın olduğunu bildirdi. Rapora göre, ofis piyasasındaki boşluklar yılın ilk çeyreğinde yaklaşık %5'e ulaştı. Geçen yıl firma, ülkenin ofis pazarındaki güçlü genel talebe rağmen doluluk artışlarını geride bırakacak bir kalkınma patlaması öngörmüştü. Ülkenin en büyük metropol bölgelerinden San Francisco'nun ofis piyasası, verilere göre 2018'de yalnızca %8,1 ile en düşük boşluk oranına sahip oldu. Bu arada New York'taki Westchester County %24,9 ile en yüksek boşluk oranını kaydetti.

Konut Boşluk Verileri

ABD Sayım Bürosu,. konut boşluk verilerini üç temel rakam sağlayan üç aylık bir raporda derler: kiralık boşluk oranı, ev sahibi boşluk oranı ve ev sahibi olma oranı. Nisan 2019'da büro, kiralar için ulusal boşluk oranlarını %7 olarak bildirirken, ev sahibi boşluk oranları yılın ilk çeyreği için %1,4 olarak gerçekleşti.

Her iki rakam da son yıllarda ABD konut krizi sırasında ulaşılan tüm zamanların en yüksek seviyelerinden düştükten sonra oldukça istikrarlı kaldı.

ABD Sayım Bürosu ayrıca kira fiyatları ve mülk bilgileriyle ilgili üç aylık rapor için veri toplar. Ticari emlak piyasalarına ilişkin verilere çok benzer şekilde, bu bilgiler diğer bilgilerle birlikte kullanılabilir birimlerin sayısındaki değişiklikleri ve mevcut veya kullanılan birimlerin ortalama fiyatlarındaki değişiklikleri inceleyerek bir ekonominin konut amaçlı emlak piyasasının sağlığını belirlemeye yardımcı olmak için kullanılabilir. .

Yatırımcılar ve Boş Pozisyon Oranları

Yukarıda belirtildiği gibi, boşluk oranları iş dünyasında büyük bir rol oynar ve yatırımcıların paralarını belirli gayrimenkul anlaşmalarına koyarak iyi bir hamle yapıp yapmadıklarını belirlemelerine yardımcı olabilir.

Örneğin, büyük bir apartman kompleksini yatırım olarak düşünen biri, sözleşme imzalamadan önce binanın boşluk oranına bakmak isteyebilir. Yatırımcı, o binanın boşluk oranını bölgedeki diğer karşılaştırılabilir mülklerle karşılaştırarak performansını belirleyebilir ve satın almaya değip değmeyeceğine karar verebilir.

İstihdamda Açık Pozisyon Oranları

İstihdamda, boşluk oranı, bir şirketin şu anda sahip olduğu açık pozisyon sayısı, şirket genelinde mevcut olan toplam pozisyon sayısına kıyasla geçerlidir. Başka bir deyişle, istihdamla ilgili bir boşluk oranı, bir şirketin şu anda o alanda çalışan bir çalışanı olmayan belirli görevlerin yerine getirilmesi için tahsis ettiği pozisyonların oranını gösterebilir.

Ciro veya çalışan ömrü gibi diğer istihdam ölçütleriyle ilgili olduğunda , bir boşluk oranı, bir şirketin reklam verme, açık pozisyonları doldurma ve mevcut çalışanları elde tutma konusunda ne kadar başarılı olduğuna dair göstergeler sağlayabilir.

##Öne çıkanlar

• ABD Sayım Bürosu, her üç ayda bir konut boşluk verilerini derler.

• Boşluk oranı, belirli bir zamanda boş veya boş olan bir kiralık mülkteki mevcut tüm birimlerin yüzdesidir.

• Boşluk oranları, kiralanmaya hazır boş birimlerin veya ihmal nedeniyle halihazırda kiralanamayan birimlerin bir sonucu olabilir.

• Yatırımcılar, potansiyel bir yatırımın değerini, karşılaştırılabilir mülklerle karşılaştırarak belirlemek için boşluk oranlarını kullanabilir.