Leerstandsquote

Was ist eine Leerstandsquote?

Die Leerstandsquote ist der Prozentsatz aller verfügbaren Einheiten in einem Mietobjekt, wie z. B. einem Hotel oder einer Apartmentanlage, die zu einem bestimmten Zeitpunkt leer oder unbewohnt sind.

Eine Leerstandsquote ist das Gegenteil der Belegungsquote,. die der Prozentsatz der Einheiten in einem Mietobjekt ist, die belegt sind. Hohe Leerstandsquoten weisen darauf hin, dass eine Immobilie nicht gut vermietet wird, während niedrige Leerstandsquoten auf starke Mietverkäufe hinweisen können.

Leerstandsquoten können nicht nur für die Immobilienanalyse verwendet werden, sondern auch für den Beschäftigungssektor.

Leerstandsquoten verstehen

Leerstandsquoten sind eine sehr wichtige Determinante für Immobilieneigentümer, da sie ihnen Aufschluss darüber geben, wie ihre Gebäude im Vergleich zur Leerstandsquote des Gebiets abschneiden. Diese Kurse sind auch Wirtschaftsindikatoren, da sie ein Bild der allgemeinen Marktbedingungen zeichnen.

Bei Immobilien repräsentiert die Leerstandsquote am häufigsten Einheiten, die leer stehen und vermietet werden können, Einheiten, die nach dem Auszug eines Mieters abgeschaltet wurden, und Einheiten, die derzeit nicht vermietet werden können, weil sie repariert oder renoviert werden müssen. Niedrige Leerstandsquoten werden als positiv angesehen, da dies im Allgemeinen bedeutet, dass die Menschen in einem bestimmten Gebiet oder Gebäude wohnen möchten, während höhere Quoten das Gegenteil bedeuten.

Niedrige Leerstandsquoten bedeuten, dass es mehr bewohnte Einheiten gibt, während hohe Leerstandsquoten darauf hindeuten, dass Menschen nicht in einem bestimmten Gebäude oder Gebiet wohnen möchten.

Die Rate wird berechnet, indem man die Anzahl der freien Einheiten nimmt, diese Zahl mit 100 multipliziert und das Ergebnis durch die Gesamtzahl der Einheiten dividiert. Leerstand und Vermietungsstand sollen 100 % ergeben. Wenn also ein Mehrfamilienhaus 300 Einheiten hat und 30 Einheiten unbewohnt sind, bedeutet dies, dass die Leerstandsquote 10 % beträgt.

Um effektiv genutzt zu werden, sollten die Leerstandsquoten für eine Immobilie im Vergleich zu einer ähnlichen verwendet werden. Es ist kein fairer Vergleich, wenn man ein gewerbliches Bürogebäude neben einen dreistöckigen Apartmentkomplex stellt. Ebenso können unterschiedliche Faktoren zwischen den Leerstandsquoten einer Kleinstadt und einer Großstadt eine Rolle spielen, sodass diese beiden Gebiete möglicherweise nicht für einen Vergleich geeignet sind.

Analyse der Leerstandsquote von Immobilien

Ein Immobilieneigentümer kann Leerstandsquoten als analytische Kennzahl verwenden. Änderungen des Prozentsatzes leerstehender Einheiten im Vergleich zu bewohnten Einheiten, die Zeitdauer, in der bewohnte Einheiten aktiv bleiben, oder andere Mietbedingungen können Hinweise darauf geben, wie wettbewerbsfähig ein Immobilieneigentümer die Immobilie gemacht hat. Wenn ein Immobilieneigentümer deutlich mehr oder weniger verlangt als der Rest des Mietmarktes, kann sich dies in den Gesamtleerstandsquoten widerspiegeln. Es kann auch Auskunft über die Auswirkungen von Preisänderungen oder Werbung auf die Wohnungsbelegung geben.

Während Leerstandsquoten üblicherweise verwendet werden, um die Leistung einer einzelnen Immobilie zu bewerten, z. B. ein Hotel, das seine nächtliche Leerstandsquote überwacht, werden aggregierte Leerstandsquoten auch als Wirtschaftsindikatoren für die allgemeine Gesundheit eines Immobilienmarktes verwendet. Viele Unternehmen, die den gewerblichen Immobiliensektor bedienen, messen die Stärke der gesamten Branche anhand von Kennzahlen wie Leerstandsquoten, Mietpreisen und Bautätigkeit.

Im Mai 2019 berichtete das Immobilienunternehmen Jones Lang LaSalle, dass der US-Immobilienmarkt seine stetigen Trends aus dem Jahr 2018 mit Leerstandsraten nahe historischer Tiefststände beibehält. Dem Bericht zufolge erreichte der Leerstand auf dem Büromarkt im ersten Quartal des Jahres etwa 5 %. Im vergangenen Jahr prognostizierte das Unternehmen einen Entwicklungsboom, der die Belegungszuwächse trotz der starken Gesamtnachfrage auf dem Büromarkt des Landes übertreffen würde. Von den größten Metropolregionen des Landes wies der Büromarkt von San Francisco im Jahr 2018 den Daten zufolge mit nur 8,1 % die niedrigste Leerstandsquote auf. New Yorks Westchester County verzeichnete derweil mit 24,9 % die höchste Leerstandsquote.

Wohnungsleerstandsdaten

Das US Census Bureau stellt seine Wohnungsleerstandsdaten in einem vierteljährlichen Bericht zusammen, der drei Schlüsselzahlen liefert: die Mietleerstandsrate, die Leerstandsrate von Eigenheimbesitzern und die Eigenheimbesitzerrate. Im April 2019 meldete das Büro nationale Leerstandsquoten von 7 % für Mietwohnungen, während die Leerstandsquoten von Eigenheimbesitzern im ersten Quartal des Jahres bei 1,4 % lagen.

Beide Zahlen blieben in den letzten Jahren ziemlich konstant, nachdem sie von den während der US-Immobilienkrise erreichten Allzeithochs gefallen waren, als der Wohnungsleerstand 2009 mit 11,1 % und der Wohnungseigentümer-Leerstand mit 2,9 % im Jahr 2008 seinen Höchststand erreichten.

Das US Census Bureau sammelt auch Daten für den vierteljährlichen Bericht zu Mietpreisen und Immobilieninformationen. Ähnlich wie Daten für gewerbliche Immobilienmärkte können diese Informationen – in Verbindung mit anderen Informationen – verwendet werden, um die Gesundheit des Wohnimmobilienmarktes einer Volkswirtschaft zu bestimmen, indem Änderungen in der Anzahl verfügbarer Einheiten und der Durchschnittspreise verfügbarer oder belegter Einheiten untersucht werden .

Investoren und Leerstände

Wie oben erwähnt, spielen Leerstandsquoten eine große Rolle im Geschäft und können Investoren dabei helfen, festzustellen, ob sie einen guten Schritt machen, indem sie ihr Geld in bestimmte Immobiliengeschäfte investieren.

Jemand, der beispielsweise einen großen Apartmentkomplex als Investition in Betracht zieht, sollte sich vor Vertragsunterzeichnung den Leerstand des Gebäudes ansehen. Durch den Vergleich der Leerstandsquote dieses Gebäudes mit anderen vergleichbaren Immobilien in der Umgebung kann der Investor seine Leistung bestimmen und entscheiden, ob es sich lohnt, es zu kaufen.

Stellenangebote in der Beschäftigung

In der Beschäftigung bezieht sich die Vakanzquote auf die Anzahl der offenen Stellen, die ein Unternehmen derzeit hat, im Vergleich zur Gesamtzahl der verfügbaren Stellen im Unternehmen. Mit anderen Worten, eine beschäftigungsbezogene Vakanzquote kann den Anteil der Stellen angeben, die ein Unternehmen für die Erfüllung bestimmter Aufgaben zugewiesen hat, auf denen derzeit kein Mitarbeiter in diesem Bereich tätig ist.

Im Zusammenhang mit anderen Beschäftigungskennzahlen wie Fluktuation oder Mitarbeiterlebensdauer kann eine Vakanzquote Aufschluss darüber geben, wie erfolgreich ein Unternehmen bei der Ausschreibung und Besetzung offener Stellen und der Bindung aktueller Mitarbeiter ist.

Höhepunkte

• Das US Census Bureau stellt vierteljährlich Daten zu leerstehenden Wohnungen zusammen.

• Die Leerstandsquote ist der Prozentsatz aller verfügbaren Einheiten in einem Mietobjekt, die zu einem bestimmten Zeitpunkt leer oder unbewohnt sind.

• Leerstandsquoten können das Ergebnis von nicht bewohnten Einheiten sein, die vermietet werden können, oder Einheiten, die aufgrund von Nachlässigkeit derzeit nicht vermietbar sind.

• Investoren können die Leerstandsquoten verwenden, um den Wert einer potenziellen Investition zu bestimmen, indem sie sie mit vergleichbaren Immobilien vergleichen.