Доля вакантных

Что такое уровень вакансий?

Уровень вакантности — это процент всех доступных квартир в сдаваемом в аренду объекте, таком как гостиница или жилой комплекс, которые свободны или незаняты в определенное время.

Уровень вакантности является противоположностью коэффициенту занятости,. который представляет собой процент занятых единиц арендуемой недвижимости. Высокий уровень вакантных площадей указывает на то, что недвижимость плохо сдается в аренду, в то время как низкий уровень вакантных площадей может указывать на высокие продажи в аренду.

Помимо использования для анализа недвижимости, уровень вакансий также может применяться к сектору занятости.

Понимание доли вакансий

Уровень вакантных площадей является очень важным определяющим фактором для владельцев недвижимости, потому что они сообщают им, как работают их здания по сравнению с уровнем вакантных площадей в этом районе. Эти ставки также являются экономическими индикаторами,. поскольку они рисуют картину широких рыночных условий.

В сфере недвижимости доля вакантных площадей чаще всего представляет собой единицы, которые свободны и готовы к сдаче в аренду, единицы, которые были отключены после ухода арендатора, и единицы, которые в настоящее время не сдаются в аренду, поскольку они нуждаются в ремонте или обновлении. Низкий уровень вакантности считается положительным моментом, поскольку обычно это означает, что люди хотят жить в определенном районе или здании, в то время как более высокие показатели означают обратное.

Низкий уровень вакантности означает, что количество занятых квартир больше, а высокий уровень вакантности указывает на то, что люди не хотят жить в определенном здании или районе.

Ставка рассчитывается путем умножения количества свободных квартир на 100 и деления результата на общее количество квартир. Вакантность и заполняемость должны составлять в сумме 100%. Таким образом, если в многоквартирном доме 300 квартир, а 30 квартир не заняты, это означает, что уровень вакантности составляет 10%.

Для эффективного использования доли вакантных площадей для одного объекта следует использовать для сравнения с аналогичным. Некорректно сравнивать коммерческое офисное здание с трехэтажным жилым комплексом. Точно так же могут быть разные факторы, влияющие на уровень вакантности в маленьком и крупном городах, поэтому эти две области могут не подходить для сравнения друг с другом.

Анализ вакантных площадей в сфере недвижимости

Владелец недвижимости может использовать уровень вакантных площадей в качестве аналитической метрики. Изменения в процентном соотношении свободных единиц по сравнению с занятыми, продолжительность времени, в течение которого занятые единицы остаются активными, или другие условия аренды могут дать представление о том, насколько конкурентоспособным владелец недвижимости сделал недвижимость. Если владелец недвижимости взимает значительно большую или меньшую плату, чем остальная часть рынка аренды, это может отражаться на общем уровне вакантных площадей. Он также может предоставить информацию о влиянии изменения цен или рекламы на заполняемость квартиры.

В то время как уровень вакантности обычно используется для оценки эффективности отдельного объекта, например, отеля, отслеживающего уровень вакантности по ночам, совокупный уровень вакантности также используется в качестве экономических показателей общего состояния рынка недвижимости . Многие фирмы, которые обслуживают сектор коммерческой недвижимости, оценивают силу отрасли в целом, используя такие показатели, как уровень вакантных площадей, арендные ставки и строительная деятельность.

В мае 2019 года компания по недвижимости Jones Lang LaSalle сообщила, что рынок недвижимости США продолжает сохранять устойчивые тенденции с 2018 года, при этом уровень вакантных площадей близок к историческим минимумам. Согласно отчету, в первом квартале года вакантные места на рынке офисной недвижимости составили около 5%. В прошлом году фирма прогнозировала бум девелопмента, который опережал рост заполняемости, несмотря на высокий общий спрос на рынке офисной недвижимости страны. Согласно данным, среди крупнейших мегаполисов страны офисный рынок Сан-Франциско имел самый низкий уровень вакантных площадей в 2018 году — всего 8,1%. Тем временем в округе Вестчестер в Нью-Йорке зарегистрирован самый высокий уровень вакантных площадей — 24,9%.

Данные о вакантных квартирах

Бюро переписи населения США собирает свои данные о вакантных жилых помещениях в ежеквартальном отчете, в котором приводятся три ключевых показателя: доля вакантных квартир, доля вакантных квартир и доля домовладельцев. В апреле 2019 года бюро сообщило, что уровень вакантных площадей в стране составляет 7% для аренды, в то время как уровень вакантных площадей домовладельцев составлял 1,4% в первом квартале года.

Обе цифры оставались довольно устойчивыми в последние годы после падения с рекордных максимумов, достигнутых во время жилищного кризиса в США,. когда в 2009 году количество вакантных площадей достигло пика в 11,1%, а в 2008 году — 2,9% вакансий домовладельцев.

Бюро переписи населения США также собирает данные для ежеквартального отчета о ценах на аренду и информацию о недвижимости. Как и данные о рынках коммерческой недвижимости, эта информация может использоваться — в сочетании с другой информацией — для определения состояния рынка жилой недвижимости в стране путем изучения изменений в количестве доступных единиц и средних ценах доступных или занятых единиц. .

Инвесторы и уровень вакантных площадей

Как отмечалось выше, уровень вакантных площадей играет большую роль в бизнесе и может помочь инвесторам определить, делают ли они хороший шаг, вкладывая свои деньги в определенные сделки с недвижимостью.

Например, кто-то, рассматривающий большой многоквартирный комплекс в качестве инвестиции, может захотеть посмотреть на уровень вакантности здания перед подписанием контракта. Сравнивая уровень вакантности этого здания с другими сопоставимыми объектами недвижимости в этом районе, инвестор может определить его эффективность и решить, стоит ли его покупать.

Доля вакансий в сфере занятости

При трудоустройстве норма вакансий относится к количеству открытых вакансий, которые в настоящее время есть в компании, по сравнению с общим количеством вакансий, доступных в компании. Другими словами, уровень вакантных должностей, связанных с занятостью, может указывать на долю должностей, выделенных компанией для выполнения определенных обязанностей, на которых в настоящее время нет ни одного работника, работающего в этой области.

В отношении других показателей занятости, таких как текучесть кадров или продолжительность жизни сотрудников, уровень вакансий может указывать на то, насколько успешно компания рекламирует и заполняет открытые вакансии и удерживает нынешних сотрудников.

Особенности

• Бюро переписи населения США ежеквартально собирает данные о вакансиях.

• Доля вакантных площадей — это процент всех доступных квартир в арендуемой недвижимости, которые свободны или незаняты в определенное время.

• Уровень вакантных площадей может быть результатом незанятых квартир, готовых к аренде, или квартир, которые в настоящее время не сдаются из-за запущенности.

• Инвесторы могут использовать уровень вакантных площадей, чтобы определить ценность потенциальной инвестиции, сравнивая ее с сопоставимой недвижимостью.