Taxa de desocupação
O que é uma taxa de vacância?
A taxa de desocupação é a porcentagem de todas as unidades disponíveis em uma propriedade alugada, como um hotel ou complexo de apartamentos, que estão desocupadas ou desocupadas em um determinado momento.
Uma taxa de vacância é o oposto da taxa de ocupação,. que é a porcentagem de unidades ocupadas em um imóvel alugado. Altas taxas de desocupação indicam que uma propriedade não está alugando bem, enquanto baixas taxas de desocupação podem indicar fortes vendas de aluguel.
Além de serem utilizadas para análise imobiliária, as taxas de vacância também podem ser aplicadas ao setor de emprego.
Entendendo as taxas de vacância
As taxas de desocupação são um determinante muito importante para os proprietários, pois informam como estão o desempenho de seus edifícios em comparação com a taxa de desocupação da área. Essas taxas também são indicadores econômicos, pois retratam as condições gerais do mercado.
No setor imobiliário, a taxa de vacância na maioria das vezes representa unidades vazias e prontas para serem alugadas, unidades que foram desligadas com a saída de um inquilino e unidades que não podem ser alugadas atualmente porque precisam de reparos ou reformas. Baixas taxas de desocupação são consideradas positivas porque geralmente significam que as pessoas querem morar em uma determinada área ou edifício, enquanto taxas mais altas significam o oposto.
Baixas taxas de desocupação significam que há mais unidades ocupadas, enquanto altas taxas de desocupação indicam que as pessoas não querem morar em um determinado prédio ou área.
A taxa é calculada tomando o número de unidades vagas, multiplicando esse número por 100 e dividindo esse resultado pelo número total de unidades. A taxa de vacância e a taxa de ocupação devem somar 100%. Portanto, se um prédio de apartamentos tem 300 unidades e 30 unidades estão desocupadas, significa que a taxa de vacância é de 10%.
Para serem usadas de forma eficaz, as taxas de desocupação de uma propriedade devem ser usadas para comparar com uma similar. Não é uma comparação justa quando se coloca um prédio comercial ao lado de um complexo de apartamentos de três andares. Da mesma forma, pode haver diferentes fatores em jogo entre as taxas de desocupação de uma cidade pequena e de uma grande cidade, de modo que essas duas áreas podem não ser adequadas para comparação.
Análise da Taxa de Vacância Imobiliária
Um proprietário pode usar as taxas de vacância como uma métrica analítica. Mudanças na porcentagem de unidades vagas versus unidades ocupadas, o período de tempo em que as unidades ocupadas permanecem ativas ou outras condições de aluguel podem fornecer orientação sobre o quão competitivo um proprietário tornou a propriedade. Se um proprietário cobrar significativamente mais ou menos do que o restante do mercado de aluguel, isso pode se refletir nas taxas gerais de desocupação. Também pode fornecer informações sobre os efeitos de mudanças de preços ou publicidade na ocupação da unidade.
Embora as taxas de desocupação sejam comumente usadas para avaliar o desempenho de uma propriedade individual, como um hotel monitorando sua taxa de desocupação noturna, as taxas de desocupação agregadas também são usadas como indicadores econômicos da saúde geral de um mercado imobiliário . Muitas empresas que atendem ao setor imobiliário comercial avaliam a força do setor geral usando métricas como taxas de vacância, taxas de aluguel e atividade de construção.
Em maio de 2019, a empresa imobiliária Jones Lang LaSalle informou que o mercado imobiliário dos EUA continuou mantendo suas tendências estáveis a partir de 2018, com taxas de vacância próximas às mínimas históricas. De acordo com o relatório, as vagas no mercado de escritórios atingiram cerca de 5% no primeiro trimestre do ano. No ano anterior, a empresa projetou um boom de desenvolvimento que superaria os ganhos de ocupação, apesar da forte demanda geral no mercado de escritórios do país. Das maiores regiões metropolitanas do país, o mercado de escritórios de São Francisco apresentou a menor taxa de vacância em 2018, segundo os dados, com apenas 8,1%. Enquanto isso, o condado de Westchester, em Nova York, registrou a maior taxa de desocupação, com 24,9%.
Dados de vagas residenciais
O US Census Bureau compila seus dados de vacância residencial em um relatório trimestral que fornece três números principais: a taxa de vacância de aluguel, taxa de vacância do proprietário e taxa de propriedade. Em abril de 2019, a agência relatou taxas nacionais de vacância em 7% para aluguéis, enquanto as taxas de vacância dos proprietários ficaram em 1,4% no primeiro trimestre do ano.
Ambos os números permaneceram bastante sustentados nos últimos anos depois de cair de recordes alcançados durante a crise imobiliária nos EUA,. quando as vagas de aluguel atingiram um pico de 11,1% em 2009 e as vagas de proprietários atingiram um pico de 2,9% em 2008.
O US Census Bureau também coleta dados para o relatório trimestral sobre preços de aluguel e informações sobre propriedades. Assim como os dados para os mercados imobiliários comerciais, essas informações podem ser usadas - em conjunto com outras informações - para ajudar a determinar a saúde do mercado imobiliário residencial de uma economia, examinando as mudanças no número de unidades disponíveis e os preços médios das unidades disponíveis ou ocupadas. .
Investidores e taxas de vacância
Como observado acima, as taxas de vacância desempenham um papel importante nos negócios e podem ajudar os investidores a determinar se estão fazendo uma boa jogada, colocando seu dinheiro em certos negócios imobiliários.
Por exemplo, alguém que considere um grande complexo de apartamentos como investimento pode querer analisar a taxa de desocupação do prédio antes de assinar um contrato. Ao comparar a taxa de vacância desse prédio com outras propriedades comparáveis na área, o investidor pode determinar seu desempenho e decidir se vale a pena comprá-lo.
Taxas de Vaga no Emprego
No emprego, a taxa de vacância aplica-se ao número de vagas em aberto que uma empresa possui atualmente em comparação com o número total de vagas disponíveis em toda a empresa. Em outras palavras, uma taxa de vacância relacionada ao emprego pode indicar a proporção de cargos que uma empresa alocou para o desempenho de determinadas funções que não possuem atualmente um funcionário atuando naquele espaço.
Quando relacionada a outras métricas de emprego, como rotatividade ou longevidade do funcionário, uma taxa de vacância pode fornecer indicações sobre o sucesso de uma empresa em anunciar e preencher vagas abertas e reter os funcionários atuais.
##Destaques
O US Census Bureau compila dados de vagas residenciais a cada trimestre.
A taxa de desocupação é a porcentagem de todas as unidades disponíveis em uma propriedade alugada que estão desocupadas ou desocupadas em um determinado momento.
As taxas de vacância podem ser resultado de unidades desocupadas prontas para serem alugadas ou unidades não alugadas atualmente por causa de negligência.
Os investidores podem usar as taxas de vacância para determinar o valor de um investimento potencial comparando-o com propriedades comparáveis.
