Ledig stilling

Hvad er en ledig stilling?

Tomgangsprocenten er procentdelen af alle tilgængelige enheder i en udlejningsejendom, såsom et hotel- eller lejlighedskompleks, der er ledige eller ubesatte på et bestemt tidspunkt.

En tomgang er det modsatte af belægningsprocenten,. som er den procentdel af enheder i en lejebolig, der er besat. Høje tomgangsprocenter indikerer, at en ejendom ikke udlejer godt, mens lave tomgangsprocenter kan pege på et stærkt lejesalg.

Udover at blive brugt til ejendomsanalyse, kan ledighedsprocenter også anvendes til beskæftigelsessektoren.

Forstå ledighedsprocenter

Tomgangsprocenter er en meget vigtig determinant for ejendomsejere, fordi de fortæller dem, hvordan deres bygninger klarer sig sammenlignet med områdets tomgang. Disse satser er også økonomiske indikatorer, da de tegner et portræt af de brede markedsforhold.

Inden for fast ejendom repræsenterer tomgangsprocenten oftest enheder, der er ledige og klar til at blive lejet, enheder, der er blevet slukket, når en lejer forlader, og enheder, der i øjeblikket ikke kan lejes, fordi de trænger til reparation eller renovering. Lave tomgangsprocenter betragtes som positive, fordi det generelt betyder, at folk ønsker at bo i et bestemt område eller bygning, mens højere satser betyder det modsatte.

Lave tomgangsprocenter betyder, at der er flere besatte enheder, mens høje tomgangsprocenter indikerer, at folk ikke ønsker at bo i en bestemt bygning eller et bestemt område.

Satsen beregnes ved at tage antallet af ledige enheder, gange dette tal med 100 og dividere resultatet med det samlede antal enheder. Tomgangsprocenten og belægningsprocenten bør summere til 100 %. Så hvis en lejlighedsbygning har 300 enheder, og 30 enheder er ledige, betyder det, at tomgangen er 10 %.

For at blive brugt effektivt, bør tomgangsprocenter for en ejendom bruges til at sammenligne med en tilsvarende. Det er ikke en rimelig sammenligning, når man sætter en kommerciel kontorbygning ved siden af et tre-etagers lejlighedskompleks. På samme måde kan der være forskellige faktorer på spil mellem tomgange for en lille by og en større by, så disse to områder er muligvis ikke egnede til at sammenligne sammen.

Analyse af ledighedsprocent for fast ejendom

En ejendomsejer kan bruge ledighedsprocenter som en analytisk metrik. Ændringer i procentdelen af ledige enheder i forhold til besatte enheder, hvor lang tid besatte enheder forbliver aktive, eller andre lejebetingelser kan give vejledning om, hvor konkurrencedygtig en ejendomsejer har gjort ejendommen. Hvis en ejendomsejer opkræver væsentligt mere eller mindre end resten af lejemarkedet, kan det afspejle sig i de samlede tomgangsprocenter. Det kan også give information om virkningerne af prisændringer eller annoncering på enhedsbelægning.

Mens tomgangsprocenter almindeligvis bruges til at vurdere en individuel ejendoms ydeevne, såsom et hotel, der overvåger dens natlige tomgangsprocent, bruges de samlede tomgangsprocenter også som økonomiske indikatorer for et ejendomsmarkeds generelle helbred. Mange firmaer, der servicerer sektoren for kommerciel ejendomsmægler, måler styrken af den overordnede industri ved hjælp af målinger såsom ledige stillinger, lejepriser og byggeaktivitet.

I maj 2019 rapporterede ejendomsmæglerfirmaet Jones Lang LaSalle, at det amerikanske ejendomsmarked fortsatte med at fastholde sine stabile tendenser fra 2018, med tomgangsprocenter nær historiske lavpunkter. Ifølge rapporten ramte ledige stillinger på kontormarkedet omkring 5 % i årets første kvartal. I det foregående år forventede firmaet et udviklingsboom, der ville overstige belægningsgevinsten på trods af en stærk samlet efterspørgsel på landets kontormarked. Af de største storbyregioner i landet pralede San Franciscos kontormarked den laveste ledighedsprocent i 2018 ifølge dataene på kun 8,1 %. New Yorks Westchester County registrerede i mellemtiden den højeste ledige stilling på 24,9 %.

Ledige boligdata

US Census Bureau kompilerer sine ledige boligdata i en kvartalsrapport, der giver tre nøgletal: lejeledighedsprocenten, boligejerens ledighedsprocent og boligejerandelen. I april 2019 rapporterede bureauet nationale tomgangsprocenter på 7 % for lejemål, mens boligejere tomgangsprocenter lå på 1,4 % i årets første kvartal.

Begge tal er forblevet ret stabile i de seneste år efter at være faldet fra alle tiders højder, der blev nået under den amerikanske boligkrise,. hvor ledige lejemål toppede med 11,1 % i 2009 og ledige boligejere toppede med 2,9 % i 2008.

US Census Bureau indsamler også data til kvartalsrapporten vedrørende lejepriser og ejendomsoplysninger. Ligesom data for kommercielle ejendomsmarkeder, kan disse oplysninger bruges - sammen med andre oplysninger - til at hjælpe med at bestemme sundheden for en økonomis boligmarked ved at undersøge ændringer i antallet af tilgængelige enheder og gennemsnitspriserne på tilgængelige eller besatte enheder .

Investorer og ledighedsprocenter

Som nævnt ovenfor spiller ledighedsprocenter en stor rolle i erhvervslivet og kan hjælpe investorer med at afgøre, om de gør et godt skridt ved at lægge deres penge i bestemte ejendomshandler.

For eksempel kan nogen, der overvejer et stort lejlighedskompleks som en investering, have lyst til at se på bygningens tomgangsprocent, før de underskriver en kontrakt. Ved at sammenligne den pågældende bygnings tomgang med andre sammenlignelige ejendomme i området, kan investoren bestemme dens ydeevne og afgøre, om den er værd at købe.

Ledige stillinger i beskæftigelse

I ansættelse gælder ledighedsprocenten for det antal ledige stillinger en virksomhed har i øjeblikket i forhold til det samlede antal ledige stillinger i hele virksomheden. Med andre ord kan en ansættelsesrelateret ledighedsprocent angive, hvor stor en andel af stillinger en virksomhed har tildelt til udførelsen af visse opgaver, som ikke i øjeblikket har en medarbejder, der fungerer i det pågældende rum.

Når det er relateret til andre ansættelsesmålinger, såsom omsætning eller medarbejdernes levetid, kan en ledig stilling give indikationer på, hvor succesfuld en virksomhed er med at annoncere og besætte åbne stillinger og fastholde nuværende medarbejdere.

Højdepunkter

• US Census Bureau indsamler data om ledige boliger hvert kvartal.

• Tomgangsprocenten er procentdelen af alle ledige enheder i en lejebolig, der er ledige eller ubeboede på et bestemt tidspunkt.

• Tomgangsprocenter kan være et resultat af ubesatte enheder, der er klar til at blive lejet, eller enheder, der i øjeblikket ikke kan lejes på grund af forsømmelse.

• Investorer kan bruge tomgangsprocenter til at bestemme en potentiel investerings værdi ved at sammenligne den med sammenlignelige ejendomme.