Investor's wiki

Vakansgrad

Vakansgrad

Vad Àr en vakansgrad?

Vakansgraden Àr andelen av alla tillgÀngliga lÀgenheter i en hyresfastighet, till exempel ett hotell eller lÀgenhetskomplex, som Àr lediga eller obebodda vid en viss tidpunkt.

En vakansgrad Àr motsatsen till uthyrningsgraden,. som Àr andelen lÀgenheter i en hyresfastighet som Àr upptagna. Höga vakansgrader indikerar att en fastighet inte hyrs bra medan lÄga vakansgrader kan tyda pÄ en stark hyresförsÀljning.

Utöver att anvÀndas för fastighetsanalys kan vakansgrader Àven tillÀmpas pÄ sysselsÀttningssektorn.

FörstÄ ledighetsnivÄer

Vakansgraden Àr en mycket viktig bestÀmningsfaktor för fastighetsÀgare eftersom de berÀttar hur deras byggnader presterar jÀmfört med omrÄdets vakansgrad. Dessa kurser Àr ocksÄ ekonomiska indikatorer eftersom de mÄlar ett portrÀtt av de breda marknadsförhÄllandena.

Inom fastigheter representerar vakansgraden oftast enheter som Àr lediga och redo att hyras, enheter som har stÀngts av nÀr en hyresgÀst lÀmnat och enheter som för nÀrvarande inte Àr uthyrningsbara eftersom de Àr i behov av reparationer eller renoveringar. LÄga vakansgrader anses vara positiva eftersom det generellt betyder att mÀnniskor vill bo i ett visst omrÄde eller en byggnad, medan högre andelar betyder motsatsen.

LÄga vakansgrader innebÀr att det finns fler belagda enheter, medan höga vakansgrader indikerar att folk inte vill bo i en viss byggnad eller omrÄde.

Priset berÀknas genom att ta antalet lediga enheter, multiplicera det antalet med 100 och dividera resultatet med det totala antalet enheter. Vakansgraden och belÀggningsgraden bör lÀggas till 100 %. SÄ om ett hyreshus har 300 enheter och 30 enheter Àr tomma betyder det att vakansgraden Àr 10 %.

För att kunna anvÀndas effektivt bör vakansgrader för en fastighet anvÀndas för att jÀmföra med en liknande. Det Àr inte en rÀttvis jÀmförelse nÀr man placerar en kommersiell kontorsbyggnad intill ett trevÄnings lÀgenhetskomplex. PÄ samma sÀtt kan det finnas olika faktorer som spelar in mellan vakansgrader för en liten stad och en större stad, sÄ dessa tvÄ omrÄden kanske inte Àr lÀmpliga att jÀmföra tillsammans.

Analys av vakansgrad för fastigheter

En fastighetsÀgare kan anvÀnda vakansgrader som ett analytiskt mÄtt. FörÀndringar i andelen vakanta enheter jÀmfört med ockuperade enheter, hur lÀnge ockuperade enheter Àr kvar aktiva eller andra hyresvillkor kan ge vÀgledning om hur konkurrenskraftig en fastighetsÀgare har gjort fastigheten. Om en fastighetsÀgare tar ut betydligt mer eller mindre Àn resten av hyresmarknaden kan det Äterspeglas i de totala vakanstalen. Den kan ocksÄ ge information om effekterna av prisförÀndringar eller reklam pÄ belÀggningen.

Medan vakansgrader vanligtvis anvÀnds för att bedöma en enskild fastighets prestanda, till exempel ett hotell som övervakar dess vakansgrad per natt, anvÀnds den sammanlagda vakansgraden ocksÄ som ekonomiska indikatorer pÄ en fastighetsmarknads allmÀnna hÀlsa. MÄnga företag som betjÀnar den kommersiella fastighetssektorn mÀter styrkan i den övergripande branschen med hjÀlp av mÀtvÀrden som vakansgrader, hyrespriser och byggaktivitet.

I maj 2019 rapporterade fastighetsföretaget Jones Lang LaSalle att den amerikanska fastighetsmarknaden fortsatte att upprÀtthÄlla sina stabila trender frÄn 2018, med vakansgrader nÀra historiska lÄga nivÄer. Enligt rapporten nÄdde vakanserna pÄ kontorsmarknaden cirka 5 % under Ärets första kvartal. FöregÄende Är förutspÄdde företaget en utvecklingsboom som skulle övertrÀffa belÀggningsvinsterna trots en stark total efterfrÄgan pÄ landets kontorsmarknad. Av de största storstadsregionerna i landet hade San Franciscos kontorsmarknad den lÀgsta vakansgraden 2018, enligt uppgifterna, pÄ endast 8,1 %. New Yorks Westchester County, under tiden, registrerade den högsta vakansgraden pÄ 24,9%.

Uppgifter om lediga bostÀder

US Census Bureau sammanstÀller sina vakansdata för bostÀder i en kvartalsrapport som ger tre nyckeltal: hyresvakansgraden, vakansgraden för bostadsÀgare och andelen bostadsÀgande. I april 2019 rapporterade byrÄn nationella vakansgrader pÄ 7 % för uthyrning, medan vakansgraden för husÀgare lÄg pÄ 1,4 % för Ärets första kvartal.

BÄda siffrorna har hÄllit sig ganska stabila de senaste Ären efter att ha sjunkit frÄn rekordnivÄer som nÄddes under den amerikanska bostadskrisen,. dÄ vakanser för hyresrÀtter toppade med 11,1 % 2009 och vakanser för husÀgare nÄdde en topp pÄ 2,9 % 2008.

US Census Bureau samlar ocksÄ in data för kvartalsrapporten om hyrespriser och fastighetsinformation. UngefÀr som data för kommersiella fastighetsmarknader, kan denna information anvÀndas - i kombination med annan information - för att hjÀlpa till att bestÀmma hÀlsan pÄ en ekonomis bostadsfastighetsmarknad genom att undersöka förÀndringar i antalet tillgÀngliga enheter och genomsnittspriserna för tillgÀngliga eller ockuperade enheter .

Investerare och vakansgrader

Som nÀmnts ovan spelar vakansgrader en stor roll i affÀrer och kan hjÀlpa investerare att avgöra om de gör ett bra drag genom att lÀgga sina pengar pÄ vissa fastighetsaffÀrer.

Till exempel kan nÄgon som övervÀger ett stort lÀgenhetskomplex som en investering vilja titta pÄ byggnadens vakansgrad innan han skriver kontrakt. Genom att jÀmföra den byggnadens vakansgrad med andra jÀmförbara fastigheter i omrÄdet kan investeraren avgöra dess prestanda och avgöra om det Àr vÀrt att köpa.

Antal lediga platser i anstÀllning

I anstÀllning gÀller vakansgraden det antal lediga tjÀnster ett företag för nÀrvarande har i jÀmförelse med det totala antalet tjÀnster som finns tillgÀngliga i hela företaget. Med andra ord kan en anstÀllningsrelaterad vakansgrad indikera hur stor andel av de tjÀnster som ett företag har tilldelat för att utföra vissa arbetsuppgifter som för nÀrvarande inte har en anstÀlld i det utrymmet.

NÀr det Àr relaterat till andra anstÀllningsmÄtt, sÄsom omsÀttning eller anstÀlldas livslÀngd, kan en vakansgrad ge indikationer pÄ hur framgÄngsrikt ett företag Àr nÀr det gÀller att annonsera och fylla lediga tjÀnster och behÄlla nuvarande anstÀllda.

Höjdpunkter

  • US Census Bureau sammanstĂ€ller uppgifter om lediga bostĂ€der varje kvartal.

  • Vakansgraden Ă€r andelen av alla tillgĂ€ngliga lĂ€genheter i en hyresfastighet som Ă€r lediga eller obebodda vid en viss tidpunkt.

  • Vakansgraden kan vara ett resultat av lediga lĂ€genheter som Ă€r redo att hyras eller enheter som för nĂ€rvarande inte gĂ„r att hyra pĂ„ grund av försummelse.

  • Investerare kan anvĂ€nda vakansgrader för att faststĂ€lla en potentiell investerings vĂ€rde genom att jĂ€mföra den med jĂ€mförbara fastigheter.