Vakansgrad

Vad är en vakansgrad?

Vakansgraden är andelen av alla tillgängliga lägenheter i en hyresfastighet, till exempel ett hotell eller lägenhetskomplex, som är lediga eller obebodda vid en viss tidpunkt.

En vakansgrad är motsatsen till uthyrningsgraden,. som är andelen lägenheter i en hyresfastighet som är upptagna. Höga vakansgrader indikerar att en fastighet inte hyrs bra medan låga vakansgrader kan tyda på en stark hyresförsäljning.

Utöver att användas för fastighetsanalys kan vakansgrader även tillämpas på sysselsättningssektorn.

Förstå ledighetsnivåer

Vakansgraden är en mycket viktig bestämningsfaktor för fastighetsägare eftersom de berättar hur deras byggnader presterar jämfört med områdets vakansgrad. Dessa kurser är också ekonomiska indikatorer eftersom de målar ett porträtt av de breda marknadsförhållandena.

Inom fastigheter representerar vakansgraden oftast enheter som är lediga och redo att hyras, enheter som har stängts av när en hyresgäst lämnat och enheter som för närvarande inte är uthyrningsbara eftersom de är i behov av reparationer eller renoveringar. Låga vakansgrader anses vara positiva eftersom det generellt betyder att människor vill bo i ett visst område eller en byggnad, medan högre andelar betyder motsatsen.

Låga vakansgrader innebär att det finns fler belagda enheter, medan höga vakansgrader indikerar att folk inte vill bo i en viss byggnad eller område.

Priset beräknas genom att ta antalet lediga enheter, multiplicera det antalet med 100 och dividera resultatet med det totala antalet enheter. Vakansgraden och beläggningsgraden bör läggas till 100 %. Så om ett hyreshus har 300 enheter och 30 enheter är tomma betyder det att vakansgraden är 10 %.

För att kunna användas effektivt bör vakansgrader för en fastighet användas för att jämföra med en liknande. Det är inte en rättvis jämförelse när man placerar en kommersiell kontorsbyggnad intill ett trevånings lägenhetskomplex. På samma sätt kan det finnas olika faktorer som spelar in mellan vakansgrader för en liten stad och en större stad, så dessa två områden kanske inte är lämpliga att jämföra tillsammans.

Analys av vakansgrad för fastigheter

En fastighetsägare kan använda vakansgrader som ett analytiskt mått. Förändringar i andelen vakanta enheter jämfört med ockuperade enheter, hur länge ockuperade enheter är kvar aktiva eller andra hyresvillkor kan ge vägledning om hur konkurrenskraftig en fastighetsägare har gjort fastigheten. Om en fastighetsägare tar ut betydligt mer eller mindre än resten av hyresmarknaden kan det återspeglas i de totala vakanstalen. Den kan också ge information om effekterna av prisförändringar eller reklam på beläggningen.

Medan vakansgrader vanligtvis används för att bedöma en enskild fastighets prestanda, till exempel ett hotell som övervakar dess vakansgrad per natt, används den sammanlagda vakansgraden också som ekonomiska indikatorer på en fastighetsmarknads allmänna hälsa. Många företag som betjänar den kommersiella fastighetssektorn mäter styrkan i den övergripande branschen med hjälp av mätvärden som vakansgrader, hyrespriser och byggaktivitet.

I maj 2019 rapporterade fastighetsföretaget Jones Lang LaSalle att den amerikanska fastighetsmarknaden fortsatte att upprätthålla sina stabila trender från 2018, med vakansgrader nära historiska låga nivåer. Enligt rapporten nådde vakanserna på kontorsmarknaden cirka 5 % under årets första kvartal. Föregående år förutspådde företaget en utvecklingsboom som skulle överträffa beläggningsvinsterna trots en stark total efterfrågan på landets kontorsmarknad. Av de största storstadsregionerna i landet hade San Franciscos kontorsmarknad den lägsta vakansgraden 2018, enligt uppgifterna, på endast 8,1 %. New Yorks Westchester County, under tiden, registrerade den högsta vakansgraden på 24,9%.

Uppgifter om lediga bostäder

US Census Bureau sammanställer sina vakansdata för bostäder i en kvartalsrapport som ger tre nyckeltal: hyresvakansgraden, vakansgraden för bostadsägare och andelen bostadsägande. I april 2019 rapporterade byrån nationella vakansgrader på 7 % för uthyrning, medan vakansgraden för husägare låg på 1,4 % för årets första kvartal.

Båda siffrorna har hållit sig ganska stabila de senaste åren efter att ha sjunkit från rekordnivåer som nåddes under den amerikanska bostadskrisen,. då vakanser för hyresrätter toppade med 11,1 % 2009 och vakanser för husägare nådde en topp på 2,9 % 2008.

US Census Bureau samlar också in data för kvartalsrapporten om hyrespriser och fastighetsinformation. Ungefär som data för kommersiella fastighetsmarknader, kan denna information användas - i kombination med annan information - för att hjälpa till att bestämma hälsan på en ekonomis bostadsfastighetsmarknad genom att undersöka förändringar i antalet tillgängliga enheter och genomsnittspriserna för tillgängliga eller ockuperade enheter .

Investerare och vakansgrader

Som nämnts ovan spelar vakansgrader en stor roll i affärer och kan hjälpa investerare att avgöra om de gör ett bra drag genom att lägga sina pengar på vissa fastighetsaffärer.

Till exempel kan någon som överväger ett stort lägenhetskomplex som en investering vilja titta på byggnadens vakansgrad innan han skriver kontrakt. Genom att jämföra den byggnadens vakansgrad med andra jämförbara fastigheter i området kan investeraren avgöra dess prestanda och avgöra om det är värt att köpa.

Antal lediga platser i anställning

I anställning gäller vakansgraden det antal lediga tjänster ett företag för närvarande har i jämförelse med det totala antalet tjänster som finns tillgängliga i hela företaget. Med andra ord kan en anställningsrelaterad vakansgrad indikera hur stor andel av de tjänster som ett företag har tilldelat för att utföra vissa arbetsuppgifter som för närvarande inte har en anställd i det utrymmet.

När det är relaterat till andra anställningsmått, såsom omsättning eller anställdas livslängd, kan en vakansgrad ge indikationer på hur framgångsrikt ett företag är när det gäller att annonsera och fylla lediga tjänster och behålla nuvarande anställda.

Höjdpunkter

• US Census Bureau sammanställer uppgifter om lediga bostäder varje kvartal.

• Vakansgraden är andelen av alla tillgängliga lägenheter i en hyresfastighet som är lediga eller obebodda vid en viss tidpunkt.

• Vakansgraden kan vara ett resultat av lediga lägenheter som är redo att hyras eller enheter som för närvarande inte går att hyra på grund av försummelse.

• Investerare kan använda vakansgrader för att fastställa en potentiell investerings värde genom att jämföra den med jämförbara fastigheter.