Kadar Kekosongan

Apakah Kadar Kekosongan?

Kadar kekosongan ialah peratusan semua unit yang tersedia dalam harta sewa, seperti kompleks hotel atau pangsapuri, yang kosong atau tidak berpenghuni pada masa tertentu.

Kadar kekosongan adalah bertentangan dengan kadar penghunian,. iaitu peratusan unit dalam hartanah sewa yang diduduki. Kadar kekosongan yang tinggi menunjukkan bahawa hartanah tidak menyewa dengan baik manakala kadar kekosongan yang rendah boleh menunjukkan jualan sewa yang kukuh.

Selain digunakan untuk analisis hartanah, kadar kekosongan juga boleh digunakan untuk sektor pekerjaan.

Memahami Kadar Kekosongan

Kadar kekosongan adalah penentu yang sangat penting bagi pemilik hartanah kerana mereka memberitahu mereka prestasi bangunan mereka jika dibandingkan dengan kadar kekosongan kawasan. Kadar ini juga merupakan penunjuk ekonomi kerana ia menggambarkan keadaan pasaran yang luas.

Dalam hartanah, kadar kekosongan paling kerap mewakili unit yang kosong dan sedia untuk disewa, unit yang telah dimatikan apabila penyewa keluar, dan unit yang tidak boleh disewa pada masa ini kerana memerlukan pembaikan atau pengubahsuaian. Kadar kekosongan yang rendah dianggap positif kerana ia secara amnya bermaksud orang ramai ingin tinggal di kawasan atau bangunan tertentu, manakala kadar yang lebih tinggi bermakna sebaliknya.

Kadar kekosongan yang rendah bermakna terdapat lebih banyak unit yang diduduki, manakala kadar kekosongan yang tinggi menunjukkan orang ramai tidak mahu tinggal di bangunan atau kawasan tertentu.

Kadar dikira dengan mengambil bilangan unit kosong, mendarabkan nombor itu dengan 100, dan membahagikan hasil itu dengan jumlah unit. Kadar kekosongan dan kadar penghunian hendaklah ditambah sehingga 100%. Jadi jika bangunan pangsapuri mempunyai 300 unit, dan 30 unit tidak berpenghuni, bermakna kadar kekosongan adalah 10%.

Untuk digunakan dengan berkesan, kadar kekosongan untuk satu hartanah harus digunakan untuk membandingkan dengan yang serupa. Ia bukanlah perbandingan yang adil apabila meletakkan bangunan pejabat komersial bersebelahan dengan kompleks pangsapuri tiga tingkat. Begitu juga, mungkin terdapat faktor berbeza yang bermain antara kadar kekosongan untuk bandar kecil dan bandar utama, jadi kedua-dua kawasan ini mungkin tidak sesuai untuk dibandingkan bersama.

Analisis Kadar Kekosongan Hartanah

Pemilik hartanah boleh menggunakan kadar kekosongan sebagai metrik analitik. Perubahan dalam peratusan unit kosong berbanding unit yang diduduki, tempoh masa unit yang diduduki kekal aktif, atau syarat penyewaan lain boleh memberikan panduan tentang daya saing pemilik hartanah telah membuat hartanah tersebut. Jika pemilik hartanah mengenakan caj lebih atau kurang daripada pasaran sewa yang lain, ini mungkin ditunjukkan dalam kadar kekosongan keseluruhan. Ia juga boleh memberikan maklumat tentang kesan perubahan harga atau pengiklanan ke atas penghunian unit.

Walaupun kadar kekosongan biasanya digunakan untuk menilai prestasi hartanah individu, seperti hotel memantau kadar kekosongan setiap malamnya, kadar kekosongan agregat juga digunakan sebagai penunjuk ekonomi kesihatan keseluruhan pasaran hartanah . Banyak firma yang memberi perkhidmatan kepada sektor hartanah komersial mengukur kekuatan keseluruhan industri menggunakan metrik seperti kadar kekosongan, kadar sewa dan aktiviti pembinaan.

Pada Mei 2019, firma hartanah Jones Lang LaSalle melaporkan bahawa pasaran hartanah AS terus mengekalkan trend stabilnya dari 2018, dengan kadar kekosongan berhampiran paras terendah bersejarah. Menurut laporan itu, kekosongan pasaran pejabat mencecah kira-kira 5% pada suku pertama tahun itu. Pada tahun sebelumnya, firma itu mengunjurkan ledakan pembangunan yang akan mengatasi keuntungan penghunian walaupun permintaan keseluruhan yang kukuh dalam pasaran pejabat negara. Daripada wilayah metropolitan terbesar di negara ini, pasaran pejabat San Francisco mempunyai kadar kekosongan yang paling rendah pada 2018, menurut data, pada hanya 8.1%. Westchester County New York pula mencatatkan kadar kekosongan tertinggi iaitu 24.9%.

Data Kekosongan Kediaman

Biro Banci AS menyusun data kekosongan kediamannya dalam laporan suku tahunan yang menyediakan tiga angka penting: kadar kekosongan sewa, kadar kekosongan pemilik rumah dan kadar pemilikan rumah. Pada April 2019, biro melaporkan kadar kekosongan negara pada 7% untuk penyewaan, manakala kadar kekosongan pemilik rumah berada pada 1.4% untuk suku pertama tahun itu.

Kedua-dua angka itu kekal agak mampan dalam beberapa tahun kebelakangan ini selepas jatuh daripada paras tertinggi sepanjang masa yang dicapai semasa krisis perumahan AS,. apabila kekosongan sewa memuncak pada 11.1% pada 2009 dan kekosongan pemilik rumah memuncak pada 2.9% pada 2008.

Biro Banci AS juga mengumpul data untuk laporan suku tahunan berkenaan harga sewa dan maklumat hartanah. Sama seperti data untuk pasaran hartanah komersial, maklumat ini boleh digunakan—bersama-sama dengan maklumat lain—untuk membantu menentukan kesihatan pasaran hartanah kediaman ekonomi dengan memeriksa perubahan dalam bilangan unit yang tersedia dan harga purata unit yang tersedia atau yang diduduki. .

Pelabur dan Kadar Kekosongan

Seperti yang dinyatakan di atas, kadar kekosongan memainkan peranan yang besar dalam perniagaan dan boleh membantu pelabur menentukan sama ada mereka membuat langkah yang baik dengan meletakkan wang mereka ke dalam tawaran hartanah tertentu.

Sebagai contoh, seseorang yang menganggap kompleks apartmen yang besar sebagai pelaburan mungkin ingin melihat kadar kekosongan bangunan sebelum menandatangani kontrak. Dengan membandingkan kadar kekosongan bangunan itu dengan hartanah setanding yang lain di kawasan itu, pelabur boleh menentukan prestasinya dan memutuskan sama ada ia berbaloi untuk dibeli.

Kadar Kekosongan dalam Pekerjaan

Dalam pekerjaan, kadar kekosongan terpakai kepada bilangan jawatan terbuka yang dimiliki syarikat pada masa ini berbanding dengan jumlah jawatan yang tersedia di seluruh syarikat. Dalam erti kata lain, kadar kekosongan berkaitan pekerjaan boleh menunjukkan perkadaran jawatan yang telah diperuntukkan oleh syarikat untuk melaksanakan tugas tertentu yang pada masa ini tidak mempunyai pekerja yang berfungsi dalam ruang itu.

Apabila berkaitan dengan metrik pekerjaan lain, seperti pusing ganti atau umur panjang pekerja, kadar kekosongan boleh memberikan petunjuk tentang kejayaan syarikat dalam mengiklankan dan mengisi jawatan terbuka serta mengekalkan pekerja semasa.

##Sorotan

• Biro Banci AS menyusun data kekosongan kediaman setiap suku tahun.

• Kadar kekosongan ialah peratusan semua unit yang ada dalam hartanah sewa yang kosong atau tidak berpenghuni pada masa tertentu.

• Kadar kekosongan mungkin disebabkan oleh unit tidak berpenghuni yang sedia untuk disewa atau unit tidak boleh disewa pada masa ini kerana pengabaian.

• Pelabur boleh menggunakan kadar kekosongan untuk menentukan nilai pelaburan berpotensi dengan membandingkannya dengan hartanah setanding.