Wskaźnik pustostanów
Co to jest wskaźnik pustostanów?
Wskaźnik pustostanów to procent wszystkich dostępnych lokali w wynajmowanej nieruchomości, takiej jak hotel lub kompleks apartamentowy, które są wolne lub niewykorzystane w określonym czasie.
Wskaźnik pustostanów jest przeciwieństwem wskaźnika obłożenia,. który jest procentem zajmowanych lokali w wynajmowanej nieruchomości. Wysoki wskaźnik pustostanów wskazuje, że nieruchomość nie jest dobrze wynajmowana, podczas gdy niski wskaźnik pustostanów może wskazywać na silną sprzedaż czynszów.
Oprócz wykorzystania do analizy nieruchomości, wskaźniki wakatów mogą być również stosowane w sektorze zatrudnienia.
Zrozumienie wskaźnika pustostanów
Wskaźniki pustostanów są bardzo ważnym wyznacznikiem dla właścicieli nieruchomości, ponieważ mówią im, jak radzą sobie ich budynki w porównaniu do wskaźnika pustostanów w okolicy. Stawki te są również wskaźnikami ekonomicznymi, ponieważ obrazują sytuację na szerokim rynku.
W nieruchomościach wskaźnik pustostanów najczęściej reprezentuje lokale, które są wolne i gotowe do wynajęcia, lokale, które zostały wyłączone po wyjściu najemcy oraz lokale, które nie są obecnie wynajmowane, ponieważ wymagają naprawy lub renowacji. Niskie wskaźniki pustostanów są uważane za pozytywne, ponieważ ogólnie oznacza to, że ludzie chcą mieszkać w określonym obszarze lub budynku, podczas gdy wyższe wskaźniki oznaczają coś przeciwnego.
Niski wskaźnik pustostanów oznacza, że jest więcej zajętych lokali, podczas gdy wysoki wskaźnik pustostanów wskazuje, że ludzie nie chcą mieszkać w określonym budynku lub obszarze.
Stawka jest obliczana poprzez pomnożenie liczby wolnych lokali przez 100 i podzielenie tego wyniku przez całkowitą liczbę lokali. Wskaźnik pustostanów i wskaźnik obłożenia powinny sumować się do 100%. Jeśli więc apartamentowiec ma 300 lokali, a 30 lokali jest niezamieszkałych, oznacza to, że wskaźnik pustostanów wynosi 10%.
W celu efektywnego wykorzystania, wskaźniki pustostanów dla jednej nieruchomości powinny być porównane z podobną. Nie jest to uczciwe porównanie, gdy obok trzypiętrowego kompleksu apartamentowego stoi komercyjny biurowiec. Podobnie, mogą występować różne czynniki między współczynnikiem pustostanów w małym i dużym mieście, więc te dwa obszary mogą nie być odpowiednie do porównania.
Analiza wskaźnika pustostanów w nieruchomościach
Właściciel nieruchomości może wykorzystać wskaźniki pustostanów jako miernik analityczny. Zmiany w odsetku wolnych lokali w porównaniu z zajętymi, czas, przez jaki zajmowane lokale pozostają aktywne, lub inne warunki najmu mogą stanowić wskazówkę dotyczącą tego, jak konkurencyjny właściciel uczynił nieruchomość. Jeśli właściciel nieruchomości pobiera znacznie więcej lub mniej niż reszta rynku najmu, może to znaleźć odzwierciedlenie w ogólnych wskaźnikach pustostanów. Może również dostarczać informacji o wpływie zmian cen lub reklam na obłożenie lokalu.
Chociaż wskaźniki pustostanów są powszechnie używane do oceny wyników poszczególnych nieruchomości, na przykład hotel monitoruje wskaźnik pustostanów w ciągu nocy, łączne wskaźniki pustostanów są również wykorzystywane jako wskaźniki ekonomiczne ogólnej kondycji rynku nieruchomości . Wiele firm obsługujących sektor nieruchomości komercyjnych mierzy siłę całej branży za pomocą wskaźników, takich jak wskaźniki pustostanów, stawki czynszu i działalność budowlana.
W maju 2019 r. firma zajmująca się nieruchomościami Jones Lang LaSalle poinformowała, że rynek nieruchomości w USA nadal utrzymuje stabilne trendy z 2018 r., ze wskaźnikami pustostanów zbliżonymi do historycznych minimów. Według raportu, pustostany na rynku biurowym w pierwszym kwartale tego roku sięgnęły około 5%. W poprzednim roku firma przewidywała boom deweloperski, który przewyższy wzrost obłożenia pomimo dużego ogólnego popytu na krajowym rynku biurowym. Spośród największych regionów metropolitalnych w kraju, rynek biurowy San Francisco może pochwalić się najniższym wskaźnikiem pustostanów w 2018 r., według danych, wynoszącym zaledwie 8,1%. Tymczasem w hrabstwie Westchester w Nowym Jorku odnotowano najwyższy wskaźnik pustostanów na poziomie 24,9%.
Dane o wolnych mieszkaniach
US Census Bureau zestawia dane dotyczące pustostanów mieszkalnych w kwartalnym raporcie, który zawiera trzy kluczowe dane: wskaźnik pustostanów czynszów, wskaźnik pustostanów właścicieli domów i wskaźnik posiadania domów . W kwietniu 2019 r. biuro podało krajowy wskaźnik pustostanów na poziomie 7% w przypadku wynajmu, podczas gdy wskaźnik pustostanów dla właścicieli domów wyniósł 1,4% w pierwszym kwartale tego roku.
Obie wartości pozostały dość stabilne w ostatnich latach po spadku z rekordowych poziomów osiągniętych podczas kryzysu mieszkaniowego w Stanach Zjednoczonych,. kiedy pustostany czynszów osiągnęły najwyższy poziom 11,1% w 2009 r., a wakat właścicieli domów osiągnęły najwyższy poziom 2,9% w 2008 r.
US Census Bureau zbiera również dane do raportu kwartalnego dotyczące cen najmu i informacji o nieruchomościach. Podobnie jak dane dotyczące rynków nieruchomości komercyjnych, informacje te można wykorzystać — w połączeniu z innymi informacjami — do określenia kondycji rynku nieruchomości mieszkaniowych w danej gospodarce poprzez badanie zmian w liczbie dostępnych lokali oraz średnich cenach dostępnych lub zajmowanych lokali. .
Inwestorzy i wskaźniki pustostanów
Jak wspomniano powyżej, wskaźniki pustostanów odgrywają dużą rolę w biznesie i mogą pomóc inwestorom określić, czy robią dobry ruch, inwestując swoje pieniądze w określone transakcje dotyczące nieruchomości.
Na przykład ktoś, kto rozważa duży kompleks apartamentowy jako inwestycję, może chcieć przyjrzeć się wskaźnikowi pustostanów w budynku przed podpisaniem umowy. Porównując wskaźnik pustostanów tego budynku z innymi porównywalnymi nieruchomościami w okolicy, inwestor może określić jego wydajność i zdecydować, czy warto go kupić.
Wskaźniki pustostanów w zatrudnieniu
W zatrudnieniu wskaźnik wakatów odnosi się do liczby wolnych stanowisk, które firma aktualnie posiada w porównaniu do łącznej liczby stanowisk dostępnych w całej firmie. Innymi słowy, wskaźnik wakatów związany z zatrudnieniem może wskazywać na odsetek stanowisk, jakie firma przydzieliła do wykonywania określonych obowiązków, na których aktualnie nie ma pracownika funkcjonującego w tej przestrzeni.
W odniesieniu do innych wskaźników zatrudnienia, takich jak rotacja lub długość życia pracowników, wskaźnik wakatów może wskazywać na to, jak skuteczna jest firma w reklamowaniu i obsadzaniu wolnych stanowisk oraz zatrzymywaniu obecnych pracowników.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
US Census Bureau co kwartał zbiera dane o wolnych mieszkaniach.
Wskaźnik pustostanów to procent wszystkich dostępnych lokali w wynajmowanej nieruchomości, które są wolne lub niezajęte w określonym czasie.
Wskaźniki pustostanów mogą wynikać z niezamieszkanych lokali gotowych do wynajęcia lub lokali, których obecnie nie można wynająć z powodu zaniedbania.
Inwestorzy mogą wykorzystać wskaźniki pustostanów do określenia wartości potencjalnej inwestycji, porównując ją z porównywalnymi nieruchomościami.
