Ledig stilling

Hva er en stillingsprosent?

Ledighetsgraden er prosentandelen av alle tilgjengelige enheter i en utleieeiendom, for eksempel et hotell eller leilighetskompleks, som er ledige eller ubebodde på et bestemt tidspunkt.

En ledighetsprosent er det motsatte av beleggsprosenten,. som er prosentandelen av enheter i en utleieeiendom som er okkupert. Høye ledighetstall indikerer at en eiendom ikke leier godt ut, mens lave ledighetstall kan tyde på sterke utleiesalg.

I tillegg til å bli brukt til eiendomsanalyse, kan stillingsprosent også brukes til sysselsettingssektoren.

Forstå ledige stillinger

Ledige stillinger er en svært viktig faktor for eiendomseiere fordi de forteller dem hvordan bygningene deres presterer sammenlignet med områdets ledighetsprosent. Disse prisene er også økonomiske indikatorer ettersom de tegner et portrett av de brede markedsforholdene.

Innen eiendom representerer ledighetsgraden oftest enheter som er ledige og klare til utleie, enheter som har blitt slått av ved utgangen av en leietaker, og enheter som for øyeblikket ikke er utleiebare fordi de har behov for reparasjoner eller oppussing. Lave ledighetstall anses som positive fordi det generelt betyr at folk ønsker å bo i et bestemt område eller bygg, mens høyere priser betyr det motsatte.

Lave ledighetsprosent betyr at det er flere besatte enheter, mens høye ledighetsprosent indikerer at folk ikke ønsker å bo i en bestemt bygning eller område.

Satsen beregnes ved å ta antall ledige enheter, multiplisere dette tallet med 100 og dividere resultatet med det totale antallet enheter. Ledighetsprosenten og beleggsprosenten bør summere seg til 100 %. Så hvis en bygård har 300 enheter, og 30 enheter er ubebodde, betyr det at ledigheten er 10 %.

For å kunne brukes effektivt, bør ledighetsprosent for én eiendom brukes til å sammenligne med en tilsvarende. Det er ikke en rettferdig sammenligning når man legger et kommersielt kontorbygg ved siden av et tre-etasjers leilighetskompleks. På samme måte kan det være ulike faktorer som spiller inn mellom ledighetsrater for en liten by og en større by, så disse to områdene er kanskje ikke egnet å sammenligne sammen.

Analyse av ledige stillinger i eiendom

En eiendomseier kan bruke ledighetsrater som en analytisk beregning. Endringer i prosentandelen ledige enheter kontra okkuperte enheter, hvor lenge de okkuperte enhetene forblir aktive, eller andre leieforhold kan gi veiledning om hvor konkurransedyktig en eiendomseier har gjort eiendommen. Dersom en eiendomseier tar vesentlig mer eller mindre enn resten av leiemarkedet, kan dette gjenspeiles i de samlede ledighetene. Den kan også gi informasjon om effekten av prisendringer eller reklame på belegget.

Mens ledighetsrater ofte brukes til å vurdere ytelsen til en individuell eiendom, for eksempel et hotell som overvåker dens nattlige ledighetsprosent, brukes aggregerte ledighetsrater også som økonomiske indikatorer på et eiendomsmarkeds generelle helse. Mange firmaer som betjener næringseiendomssektoren, måler styrken til den generelle industrien ved å bruke beregninger som ledige stillinger, leiepriser og byggeaktivitet.

I mai 2019 rapporterte eiendomsfirmaet Jones Lang LaSalle at det amerikanske eiendomsmarkedet fortsatte å opprettholde sine jevne trender fra 2018, med ledighetstall nær historiske laveste nivå. I følge rapporten nådde ledighetene på kontormarkedet rundt 5 % i årets første kvartal. I året før anslo firmaet en utviklingsboom som ville overgå belegggevinsten til tross for sterk total etterspørsel i landets kontormarked. Av de største storbyregionene i landet hadde kontormarkedet i San Francisco den laveste ledigheten i 2018, ifølge dataene, på bare 8,1 %. New Yorks Westchester County registrerte i mellomtiden den høyeste stillingsprosenten på 24,9%.

Ledige stillinger for boliger

US Census Bureau kompilerer sine ledige boligdata i en kvartalsrapport som gir tre nøkkeltall: utleieledighetsprosent, huseierledighetsprosent og boligeierandel. I april 2019 rapporterte byrået nasjonale ledighetstall på 7% for utleie, mens ledighetsprosent for huseiere var 1,4% for årets første kvartal.

Begge tallene har holdt seg ganske opprettholdt de siste årene etter å ha falt fra alle tiders høyder nådd under den amerikanske boligkrisen,. da ledige leieforhold toppet seg med 11,1 % i 2009 og ledige boligeiere nådde en topp på 2,9 % i 2008.

US Census Bureau samler også inn data til kvartalsrapporten om leiepriser og eiendomsinformasjon. På samme måte som data for kommersielle eiendomsmarkeder, kan denne informasjonen brukes - sammen med annen informasjon - for å hjelpe med å bestemme helsen til en økonomis boligeiendomsmarked ved å undersøke endringer i antall tilgjengelige enheter og gjennomsnittsprisene på tilgjengelige eller okkuperte enheter .

Investorer og ledighetsrater

Som nevnt ovenfor, spiller ledighetsrater en stor rolle i virksomheten og kan hjelpe investorer med å avgjøre om de gjør et godt grep ved å sette pengene sine i visse eiendomsavtaler.

For eksempel kan noen som vurderer et stort leilighetskompleks som en investering være lurt å se på byggets ledighetsprosent før de signerer en kontrakt. Ved å sammenligne bygningens ledighetsgrad med andre sammenlignbare eiendommer i området, kan investor bestemme ytelsen og bestemme om den er verdt å kjøpe.

Ledige stillinger i sysselsetting

I ansettelse gjelder stillingsprosenten for antall ledige stillinger en bedrift har i dag sammenlignet med totalt antall ledige stillinger i hele bedriften. Med andre ord kan en ansettelsesrelatert stillingsprosent indikere hvor stor andel av stillingene en bedrift har tildelt for å utføre visse oppgaver som i dag ikke har en ansatt som fungerer i det rommet.

Når det er relatert til andre sysselsettingsverdier, for eksempel omsetning eller ansattes levetid, kan en stillingsprosent gi indikasjoner på hvor vellykket et selskap er med å annonsere og fylle ledige stillinger og beholde nåværende ansatte.

Høydepunkter

– US Census Bureau samler data om ledige boliger hvert kvartal.

• Ledighetsgraden er prosentandelen av alle tilgjengelige enheter i en utleieeiendom som er ledige eller ubebodde på et bestemt tidspunkt.

• Ledighetsgraden kan være et resultat av ledige enheter som er klare til å leies eller enheter som for øyeblikket ikke kan leies ut på grunn av omsorgssvikt.

• Investorer kan bruke ledighetsrater for å bestemme en potensiell investerings verdi ved å sammenligne den med sammenlignbare eiendommer.