鑑定管理会社（AMC）

##鑑定管理会社（AMC）とは何ですか？

住宅ローンの貸し手が住宅購入者への融資を検討している不動産の住宅不動産評価サービスを注文する独立した事業体です。

、鑑定士の選択や鑑定報告書の貸し手への送付など、鑑定プロセスの管理機能を果たします。 AMCで働く個々の鑑定士が実際の不動産評価サービスを提供します。

##鑑定管理会社（AMC）を理解する

AMCは、過去50年間、不動産業界の一部でした。しかし、2007年から2008年の金融危機まで、その数は限られていました。

2009年、ニューヨーク州検事総長、政府支援企業のフレディマックとファニーメイ、および連邦住宅金融庁（FHFA）は、住宅評価行動規範（HVCC）の評価ガイドラインを制定しました。 HVCCガイドラインは、もはや本には載っていませんが、ドッド・フランクウォールストリート改革および消費者保護法および貸付真実法に見られる鑑定士の独立性の基礎を築きました。貸し手に独立した鑑定士の使用を義務付ける法律により、AMCの使用と数が急増しました。

HVCCとその後の連邦規制は、貸し手が鑑定士と直接接触する可能性のある量を制限しようとしました。基本的に、米国連邦政府は、住宅危機の一因となったと考えられる問題である、貸し手が鑑定士に影響を与えて資産価値を膨らませることを防ぐために、鑑定士の独立要件を作成しました。

AMCを使用すると、住宅ローンブローカー、ローンオフィサー、または住宅所有者は、資金を貸し借りしたい不動産の鑑定士を選択できます。前者は取引に金銭的利害関係があるため、鑑定士に影響を与えて、市況がサポートするよりも高い価値を不動産に割り当て、取引が完了するリスクがあります。

システムが正しく機能する場合、AMCは、評価対象の不動産の市場に関する地元の知識を持つ鑑定士を選択します。

##鑑定管理会社（AMC）の要件

AMCは、貸付機関からの要求に対応するために、州の認可または州の資格を持つ鑑定士のプールを維持しています。次に、鑑定士が物件の鑑定レポートを提供するように割り当てられます。

AMCの鑑定士には、物件に関する事前情報が提供されたり、貸付機関と連絡を取ったりすることはありません。鑑定士の評価は、専門家評価実務の統一基準（USPAP）ガイドラインを満たしている必要があります。問題がある場合は、AMCが法的に支援することができます。

##ハイライト

-鑑定管理会社（AMC）は、住宅ローンの可能性のある不動産の評価を行うために貸し手に雇われた独立した不動産鑑定会社です。

-将来の不動産、貸し手、および住宅ローンブローカーの住宅ローンを探している顧客は、鑑定士を選択することはできません。

-米国政府は、鑑定士の独立ガイドラインを作成し、貸し手が鑑定士に与える影響を制限しました。

-AMCは、不動産を評価し、評価レポートを貸し手に提供するために、州の認可または州の資格を持つ鑑定士を選択します。