Empresa de Gestão de Avaliação (AMC)
O que é uma empresa de gerenciamento de avaliações (AMC)?
Uma Appraisal Management Company (AMC) é uma entidade independente através da qual os credores hipotecários solicitam serviços de avaliação de imóveis residenciais para propriedades nas quais estão considerando conceder empréstimos a compradores de casas.
Os AMCs cumprem uma função administrativa no processo de avaliação,. incluindo a seleção de um avaliador e a entrega do laudo de avaliação ao credor. Avaliadores individuais que trabalham para AMCs fornecem os serviços de avaliação de propriedade real.
Entendendo as empresas de gerenciamento de avaliação (AMC)
As AMCs fazem parte do cenário imobiliário nos últimos 50 anos. No entanto, seus números permaneceram limitados até a crise financeira de 2007 a 2008.
Em 2009, o Procurador-Geral de Nova York, as empresas patrocinadas pelo governo Freddie Mac e Fannie Mae e a Agência Federal de Financiamento de Habitação (FHFA) estabeleceram as diretrizes de avaliação do Código de Conduta de Avaliação de Casas (HVCC). As diretrizes HVCC, que não estão mais nos livros, lançaram as bases para a independência do avaliador encontrada na Lei de Reforma e Proteção ao Consumidor de Dodd-Frank Wall Street e na Lei de Verdade em Empréstimos. As leis que obrigam os credores a usar avaliadores independentes levaram a um aumento acentuado no uso e no número de AMCs.
O HVCC e o regulamento federal posterior procuraram limitar a quantidade de contato direto que os credores poderiam ter com os avaliadores. Essencialmente, o governo federal dos EUA criou requisitos de independência dos avaliadores para evitar que os credores influenciassem os avaliadores a inflacionar os valores das propriedades, um problema que se acredita ter contribuÃdo para a crise imobiliária.
Com um AMC, corretores de hipotecas, agentes de empréstimos ou proprietários podem selecionar o avaliador para a propriedade na qual desejam emprestar/tomar dinheiro emprestado. Como as primeiras partes têm interesse financeiro na transação, existe o risco de tentar influenciar o avaliador a atribuir um valor ao imóvel maior do que as condições de mercado suportam para que a transação seja concluÃda.
Quando o sistema funciona corretamente, a AMC escolhe um avaliador com conhecimento local do mercado do imóvel avaliado.
Requisitos da Empresa de Gestão de Avaliação (AMC)
Os AMCs mantêm um grupo de avaliadores licenciados ou qualificados pelo estado para atender às solicitações das instituições de crédito. Um avaliador é então designado para fornecer um relatório de avaliação para a propriedade.
Os avaliadores da AMC não recebem nenhuma informação prévia sobre o imóvel nem são colocados em contato com a instituição credora. A avaliação do avaliador deve atender às diretrizes do Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). Se houver algum problema, o AMC pode ajudar legalmente.
##Destaques
A Appraisal Management Company (AMC) é uma empresa independente de avaliação imobiliária contratada por um credor para realizar avaliações em propriedades potencialmente hipotecadas.
Os clientes que procuram uma hipoteca sobre uma propriedade em potencial, credores e corretores de hipotecas não podem escolher o avaliador.
O governo dos EUA desenvolveu diretrizes de independência dos avaliadores, restringindo a influência que os credores têm sobre os avaliadores.
AMCs selecionam avaliadores licenciados ou qualificados pelo estado para avaliar propriedades e entregar relatórios de avaliação aos credores.
