Empresa de gestión de tasaciones (AMC)
驴Qu茅 es una empresa de gesti贸n de tasaciones (AMC)?
Una empresa de gesti贸n de tasaciones (AMC, por sus siglas en ingl茅s) es una entidad independiente a trav茅s de la cual los prestamistas hipotecarios solicitan servicios de valoraci贸n de bienes ra铆ces residenciales para propiedades en las que est谩n considerando otorgar pr茅stamos a compradores de viviendas.
Los AMC cumplen una funci贸n administrativa en el proceso de tasaci贸n,. incluida la selecci贸n de un tasador y la entrega del informe de tasaci贸n al prestamista. Los tasadores individuales que trabajan para AMC brindan los servicios de valoraci贸n de propiedades reales.
Comprensi贸n de las empresas de gesti贸n de tasaciones (AMC)
Los AMC han sido parte del panorama inmobiliario durante los 煤ltimos 50 a帽os. Sin embargo, su n煤mero se mantuvo limitado hasta la crisis financiera de 2007 a 2008.
En 2009, el Fiscal General de Nueva York, las empresas patrocinadas por el gobierno Freddie Mac y Fannie Mae y la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) establecieron las pautas de tasaci贸n del C贸digo de conducta de valoraci贸n de viviendas (HVCC). Las pautas de HVCC, que ya no est谩n en los libros, sentaron las bases para la independencia del tasador que se encuentra en la Ley de Protecci贸n al Consumidor y Reforma de Wall Street Dodd-Frank y la Ley de Veracidad en los Pr茅stamos. Las leyes que obligan a los prestamistas a utilizar tasadores independientes llevaron a un fuerte aumento en el uso y n煤mero de AMC.
La HVCC y la regulaci贸n federal posterior buscaban limitar la cantidad de contacto directo que los prestamistas pod铆an tener con los tasadores. Esencialmente, el gobierno federal de EE. UU. cre贸 requisitos de independencia del tasador para evitar que los prestamistas influyan en los tasadores para inflar los valores de las propiedades, un problema que se cree que contribuy贸 a la crisis de la vivienda.
Con un AMC, los corredores hipotecarios, los oficiales de pr茅stamos y los propietarios de viviendas no pueden seleccionar el tasador de la propiedad en la que desean prestar/tomar fondos prestados. Dado que las primeras partes tienen un inter茅s financiero en la transacci贸n, existe el riesgo de que intenten influir en el tasador para que asigne un valor m谩s alto a la propiedad que el que respaldan las condiciones del mercado para que la transacci贸n se lleve a cabo.
Cuando el sistema funciona correctamente, el AMC elige un tasador con conocimiento local del mercado de la propiedad que se est谩 tasando.
Requisitos de la empresa de gesti贸n de tasaciones (AMC)
Los AMC mantienen un grupo de tasadores autorizados o calificados por el estado para cumplir con las solicitudes de las instituciones crediticias. Luego se asigna un tasador para proporcionar un informe de tasaci贸n de la propiedad.
A los tasadores de AMC no se les proporciona ninguna informaci贸n previa sobre la propiedad ni se les pone en contacto con la instituci贸n de cr茅dito. La evaluaci贸n del tasador debe cumplir con las pautas de las Normas uniformes de pr谩ctica de tasaci贸n profesional (USPAP). Si hay alg煤n problema, el AMC puede ayudar legalmente.
Reflejos
Una empresa de gesti贸n de tasaciones (AMC, por sus siglas en ingl茅s) es una empresa independiente de tasaci贸n de bienes ra铆ces contratada por un prestamista para realizar valoraciones de propiedades potencialmente hipotecadas.
Los clientes que buscan una hipoteca sobre una posible propiedad, los prestamistas y los corredores hipotecarios no pueden elegir al tasador.
El gobierno de EE. UU. desarroll贸 pautas de independencia del tasador, restringiendo la influencia que los prestamistas tienen sobre los tasadores.
Los AMC seleccionan tasadores con licencia estatal o calificados por el estado para valorar propiedades y entregar informes de tasaci贸n a los prestamistas.
