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Bewertungsmanagementgesellschaft (AMC)

Bewertungsmanagementgesellschaft (AMC)

Was ist eine Bewertungsmanagementgesellschaft (AMC)?

Eine Appraisal Management Company (AMC) ist ein unabh├Ąngiges Unternehmen, ├╝ber das Hypothekengeber Dienstleistungen zur Bewertung von Wohnimmobilien f├╝r Immobilien in Auftrag geben, f├╝r die sie erw├Ągen, Kredite an Eigenheimk├Ąufer zu vergeben.

AMCs erf├╝llen eine administrative Funktion im Bewertungsprozess,. einschlie├člich der Auswahl eines Gutachters und der ├ťbermittlung des Bewertungsberichts an den Kreditgeber. Einzelne Gutachter, die f├╝r AMCs arbeiten, erbringen die eigentlichen Immobilienbewertungsdienste.

Bewertungsmanagementunternehmen (AMC) verstehen

AMCs sind seit 50 Jahren Teil der Immobilienlandschaft. Ihre Anzahl blieb jedoch bis zur Finanzkrise von 2007 bis 2008 begrenzt.

Im Jahr 2009 legten der Generalstaatsanwalt von New York, die staatlich gef├Ârderten Unternehmen Freddie Mac und Fannie Mae sowie die Federal Housing Finance Agency (FHFA) die Bewertungsrichtlinien f├╝r den Hausbewertungskodex (HVCC) fest. Die HVCC-Richtlinien, die nicht mehr in den B├╝chern stehen, legten den Grundstein f├╝r die Unabh├Ąngigkeit des Gutachters, die im Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act und im Truth in Lending Act zu finden ist. Gesetze, die Kreditgeber verpflichten, unabh├Ąngige Gutachter hinzuzuziehen, f├╝hrten zu einem starken Anstieg der Nutzung und Anzahl von AMCs.

Die HVCC- und sp├Ątere Bundesverordnung versuchten, den Umfang des direkten Kontakts zu begrenzen, den Kreditgeber mit Gutachtern haben k├Ânnten. Im Wesentlichen schuf die US-Bundesregierung Anforderungen an die Unabh├Ąngigkeit von Gutachtern, um zu verhindern, dass Kreditgeber Gutachter beeinflussen, um die Immobilienwerte zu erh├Âhen, ein Problem, von dem angenommen wird, dass es zur Immobilienkrise beigetragen hat.

Mit einem AMC k├Ânnen Hypothekenmakler, Kreditsachbearbeiter oder Hausbesitzer den Gutachter f├╝r die Immobilie ausw├Ąhlen, f├╝r die sie Geld verleihen/leihen m├Âchten. Da die ersteren Parteien ein finanzielles Interesse an der Transaktion haben, besteht die Gefahr, dass sie versuchen k├Ânnten, den Gutachter dahingehend zu beeinflussen, dass er der Immobilie einen h├Âheren Wert zuweist, als die Marktbedingungen unterst├╝tzen, damit die Transaktion zustande kommt.

Wenn das System korrekt funktioniert, w├Ąhlt das AMC einen Gutachter mit Ortskenntnis des Marktes f├╝r die zu bewertende Immobilie aus.

##Anforderungen der Bewertungsmanagementgesellschaft (AMC).

AMCs unterhalten einen Pool von staatlich zugelassenen oder staatlich qualifizierten Gutachtern, um Anfragen von Kreditinstituten zu erf├╝llen. Ein Gutachter wird dann beauftragt, einen Bewertungsbericht f├╝r die Immobilie zu erstellen.

AMC-Gutachter werden nicht vorab ├╝ber die Immobilie informiert oder mit dem Kreditinstitut in Kontakt gebracht. Die Bewertung des Gutachters muss den Richtlinien der Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) entsprechen. Wenn es irgendwelche Probleme gibt, kann die AMC rechtlich helfen.

H├Âhepunkte

  • Eine Appraisal Management Company (AMC) ist ein unabh├Ąngiges Immobilienbewertungsunternehmen, das von einem Kreditgeber mit der Durchf├╝hrung von Bewertungen potenziell belasteter Immobilien beauftragt wird.

  • Kunden, die eine Hypothek auf eine potenzielle Immobilie suchen, Kreditgeber und Hypothekenmakler k├Ânnen den Gutachter nicht ausw├Ąhlen.

  • Die US-Regierung hat Richtlinien zur Unabh├Ąngigkeit von Gutachtern entwickelt, die den Einfluss von Kreditgebern auf Gutachter einschr├Ąnken.

  • AMCs w├Ąhlen staatlich zugelassene oder staatlich qualifizierte Gutachter aus, um Immobilien zu bewerten und Bewertungsberichte an Kreditgeber zu liefern.