Bewertungsmanagementgesellschaft (AMC)
Was ist eine Bewertungsmanagementgesellschaft (AMC)?
Eine Appraisal Management Company (AMC) ist ein unabhängiges Unternehmen, über das Hypothekengeber Dienstleistungen zur Bewertung von Wohnimmobilien für Immobilien in Auftrag geben, für die sie erwägen, Kredite an Eigenheimkäufer zu vergeben.
AMCs erfüllen eine administrative Funktion im Bewertungsprozess,. einschließlich der Auswahl eines Gutachters und der Übermittlung des Bewertungsberichts an den Kreditgeber. Einzelne Gutachter, die für AMCs arbeiten, erbringen die eigentlichen Immobilienbewertungsdienste.
Bewertungsmanagementunternehmen (AMC) verstehen
AMCs sind seit 50 Jahren Teil der Immobilienlandschaft. Ihre Anzahl blieb jedoch bis zur Finanzkrise von 2007 bis 2008 begrenzt.
Im Jahr 2009 legten der Generalstaatsanwalt von New York, die staatlich geförderten Unternehmen Freddie Mac und Fannie Mae sowie die Federal Housing Finance Agency (FHFA) die Bewertungsrichtlinien für den Hausbewertungskodex (HVCC) fest. Die HVCC-Richtlinien, die nicht mehr in den Büchern stehen, legten den Grundstein für die Unabhängigkeit des Gutachters, die im Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act und im Truth in Lending Act zu finden ist. Gesetze, die Kreditgeber verpflichten, unabhängige Gutachter hinzuzuziehen, führten zu einem starken Anstieg der Nutzung und Anzahl von AMCs.
Die HVCC- und spätere Bundesverordnung versuchten, den Umfang des direkten Kontakts zu begrenzen, den Kreditgeber mit Gutachtern haben könnten. Im Wesentlichen schuf die US-Bundesregierung Anforderungen an die Unabhängigkeit von Gutachtern, um zu verhindern, dass Kreditgeber Gutachter beeinflussen, um die Immobilienwerte zu erhöhen, ein Problem, von dem angenommen wird, dass es zur Immobilienkrise beigetragen hat.
Mit einem AMC können Hypothekenmakler, Kreditsachbearbeiter oder Hausbesitzer den Gutachter für die Immobilie auswählen, für die sie Geld verleihen/leihen möchten. Da die ersteren Parteien ein finanzielles Interesse an der Transaktion haben, besteht die Gefahr, dass sie versuchen könnten, den Gutachter dahingehend zu beeinflussen, dass er der Immobilie einen höheren Wert zuweist, als die Marktbedingungen unterstützen, damit die Transaktion zustande kommt.
Wenn das System korrekt funktioniert, wählt das AMC einen Gutachter mit Ortskenntnis des Marktes für die zu bewertende Immobilie aus.
##Anforderungen der Bewertungsmanagementgesellschaft (AMC).
AMCs unterhalten einen Pool von staatlich zugelassenen oder staatlich qualifizierten Gutachtern, um Anfragen von Kreditinstituten zu erfüllen. Ein Gutachter wird dann beauftragt, einen Bewertungsbericht für die Immobilie zu erstellen.
AMC-Gutachter werden nicht vorab über die Immobilie informiert oder mit dem Kreditinstitut in Kontakt gebracht. Die Bewertung des Gutachters muss den Richtlinien der Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) entsprechen. Wenn es irgendwelche Probleme gibt, kann die AMC rechtlich helfen.
Höhepunkte
Eine Appraisal Management Company (AMC) ist ein unabhängiges Immobilienbewertungsunternehmen, das von einem Kreditgeber mit der Durchführung von Bewertungen potenziell belasteter Immobilien beauftragt wird.
Kunden, die eine Hypothek auf eine potenzielle Immobilie suchen, Kreditgeber und Hypothekenmakler können den Gutachter nicht auswählen.
Die US-Regierung hat Richtlinien zur Unabhängigkeit von Gutachtern entwickelt, die den Einfluss von Kreditgebern auf Gutachter einschränken.
AMCs wählen staatlich zugelassene oder staatlich qualifizierte Gutachter aus, um Immobilien zu bewerten und Bewertungsberichte an Kreditgeber zu liefern.
