Société de gestion des évaluations (AMC)
Qu'est-ce qu'une société de gestion d'évaluation (AMC) ?
Une société de gestion d'évaluation (AMC) est une entité indépendante par laquelle les prêteurs hypothécaires commandent des services d'évaluation de biens immobiliers résidentiels pour les propriétés sur lesquelles ils envisagent d'accorder des prêts aux acheteurs de maison.
Les AMC remplissent une fonction administrative dans le processus d' évaluation,. y compris la sélection d'un évaluateur et la remise du rapport d'évaluation au prêteur. Les évaluateurs individuels qui travaillent pour les AMC fournissent les services d'évaluation des biens réels.
Comprendre les sociétés de gestion des évaluations (AMC)
Les AMC font partie du paysage immobilier depuis 50 ans. Cependant, leur nombre est resté limité jusqu'à la crise financière de 2007 à 2008.
En 2009, le procureur général de New York, les entreprises parrainées par le gouvernement Freddie Mac et Fannie Mae et la Federal Housing Finance Agency (FHFA) ont établi les directives d'évaluation du Home Valuation Code of Conduct (HVCC). Les lignes directrices du HVCC, qui ne sont plus dans les livres, ont jeté les bases de l'indépendance des évaluateurs que l'on trouve dans la loi Dodd-Frank sur la réforme de Wall Street et la protection des consommateurs et la loi sur la vérité dans les prêts. Les lois obligeant les prêteurs à recourir à des évaluateurs indépendants ont entraîné une forte augmentation de l'utilisation et du nombre d'AMC.
Le HVCC et la réglementation fédérale ultérieure ont cherché à limiter le nombre de contacts directs que les prêteurs pouvaient avoir avec les évaluateurs. Essentiellement, le gouvernement fédéral américain a créé des exigences d'indépendance des évaluateurs pour empêcher les prêteurs d'influencer les évaluateurs pour gonfler la valeur des propriétés, un problème qui aurait contribué à la crise du logement.
Avec une AMC, les courtiers en hypothèques, les agents de crédit ou les propriétaires ne peuvent sélectionner l'évaluateur de la propriété sur laquelle ils souhaitent prêter/emprunter des fonds. Étant donné que les anciennes parties ont un intérêt financier dans la transaction, il existe un risque qu'elles tentent d'influencer l'évaluateur pour qu'il attribue à la propriété une valeur plus élevée que les conditions du marché ne le permettent afin que la transaction se concrétise.
Lorsque le système fonctionne correctement, l'AMC choisit un expert connaissant localement le marché du bien à expertiser.
Exigences de la société de gestion des évaluations (AMC)
Les AMC maintiennent un pool d'évaluateurs agréés ou qualifiés par l'État pour répondre aux demandes des établissements de crédit. Un évaluateur est ensuite chargé de fournir un rapport d'évaluation de la propriété.
Les évaluateurs AMC ne reçoivent aucune information préalable sur le bien ni mis en relation avec l'établissement prêteur. L'évaluation de l'évaluateur doit respecter les lignes directrices des Normes uniformes de pratique d'évaluation professionnelle (USPAP). En cas de problème, l'AMC peut vous aider légalement.
Points forts
Une Appraisal Management Company (AMC) est une société d'évaluation immobilière indépendante engagée par un prêteur pour effectuer des évaluations sur des propriétés potentiellement hypothéquées.
Les clients cherchant une hypothèque sur une propriété potentielle, les prêteurs et les courtiers en hypothèques ne peuvent pas choisir l'évaluateur.
Le gouvernement américain a élaboré des lignes directrices sur l'indépendance des évaluateurs, limitant l'influence des prêteurs sur les évaluateurs.
Les AMC sélectionnent des évaluateurs agréés ou qualifiés par l'État pour évaluer les propriétés et fournir des rapports d'évaluation aux prêteurs.
