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Société de gestion des évaluations (AMC)

Société de gestion des évaluations (AMC)

Qu'est-ce qu'une société de gestion d'évaluation (AMC) ?

Une société de gestion d'évaluation (AMC) est une entité indépendante par laquelle les prêteurs hypothécaires commandent des services d'évaluation de biens immobiliers résidentiels pour les propriétés sur lesquelles ils envisagent d'accorder des prêts aux acheteurs de maison.

Les AMC remplissent une fonction administrative dans le processus d' évaluation,. y compris la sélection d'un évaluateur et la remise du rapport d'évaluation au prêteur. Les évaluateurs individuels qui travaillent pour les AMC fournissent les services d'évaluation des biens réels.

Comprendre les sociétés de gestion des évaluations (AMC)

Les AMC font partie du paysage immobilier depuis 50 ans. Cependant, leur nombre est resté limité jusqu'à la crise financière de 2007 à 2008.

En 2009, le procureur g√©n√©ral de New York, les entreprises parrain√©es par le gouvernement Freddie Mac et Fannie Mae et la Federal Housing Finance Agency (FHFA) ont √©tabli les directives d'√©valuation du Home Valuation Code of Conduct (HVCC). Les lignes directrices du HVCC, qui ne sont plus dans les livres, ont jet√© les bases de l'ind√©pendance des √©valuateurs que l'on trouve dans la loi Dodd-Frank sur la r√©forme de Wall Street et la protection des consommateurs et la loi sur la v√©rit√© dans les pr√™ts. Les lois obligeant les pr√™teurs √† recourir √† des √©valuateurs ind√©pendants ont entra√ģn√© une forte augmentation de l'utilisation et du nombre d'AMC.

Le HVCC et la réglementation fédérale ultérieure ont cherché à limiter le nombre de contacts directs que les prêteurs pouvaient avoir avec les évaluateurs. Essentiellement, le gouvernement fédéral américain a créé des exigences d'indépendance des évaluateurs pour empêcher les prêteurs d'influencer les évaluateurs pour gonfler la valeur des propriétés, un problème qui aurait contribué à la crise du logement.

Avec une AMC, les courtiers en hypoth√®ques, les agents de cr√©dit ou les propri√©taires ne peuvent s√©lectionner l'√©valuateur de la propri√©t√© sur laquelle ils souhaitent pr√™ter/emprunter des fonds. √Čtant donn√© que les anciennes parties ont un int√©r√™t financier dans la transaction, il existe un risque qu'elles tentent d'influencer l'√©valuateur pour qu'il attribue √† la propri√©t√© une valeur plus √©lev√©e que les conditions du march√© ne le permettent afin que la transaction se concr√©tise.

Lorsque le système fonctionne correctement, l'AMC choisit un expert connaissant localement le marché du bien à expertiser.

Exigences de la société de gestion des évaluations (AMC)

Les AMC maintiennent un pool d'√©valuateurs agr√©√©s ou qualifi√©s par l'√Čtat pour r√©pondre aux demandes des √©tablissements de cr√©dit. Un √©valuateur est ensuite charg√© de fournir un rapport d'√©valuation de la propri√©t√©.

Les évaluateurs AMC ne reçoivent aucune information préalable sur le bien ni mis en relation avec l'établissement prêteur. L'évaluation de l'évaluateur doit respecter les lignes directrices des Normes uniformes de pratique d'évaluation professionnelle (USPAP). En cas de problème, l'AMC peut vous aider légalement.

Points forts

  • Une Appraisal Management Company (AMC) est une soci√©t√© d'√©valuation immobili√®re ind√©pendante engag√©e par un pr√™teur pour effectuer des √©valuations sur des propri√©t√©s potentiellement hypoth√©qu√©es.

  • Les clients cherchant une hypoth√®que sur une propri√©t√© potentielle, les pr√™teurs et les courtiers en hypoth√®ques ne peuvent pas choisir l'√©valuateur.

  • Le gouvernement am√©ricain a √©labor√© des lignes directrices sur l'ind√©pendance des √©valuateurs, limitant l'influence des pr√™teurs sur les √©valuateurs.

  • Les AMC s√©lectionnent des √©valuateurs agr√©√©s ou qualifi√©s par l'√Čtat pour √©valuer les propri√©t√©s et fournir des rapports d'√©valuation aux pr√™teurs.