Arviointiyhtiö (AMC)
Mikä on arviointiyhtiö (AMC)?
An Appraisal Management Company (AMC) on itsenäinen taho, jonka kautta asuntolainanantajat tilaavat asuinkiinteistöjen arviointipalveluita kiinteistöille, joihin he harkitsevat lainan myöntämistä asunnon ostajille.
AMC:t suorittavat hallinnollisen tehtävän arviointiprosessissa,. mukaan lukien arvioijan valitseminen ja arviointiraportin toimittaminen lainanantajalle. AMC:ssä työskentelevät yksittäiset arvioijat tarjoavat varsinaiset kiinteistöarviointipalvelut.
Understanding Apraisal Management Companies (AMC)
AMC:t ovat olleet osa kiinteistöalan maisemaa viimeiset 50 vuotta. Niiden määrä pysyi kuitenkin rajallisena vuosien 2007–2008 finanssikriisiin saakka.
Vuonna 2009 New Yorkin oikeusministeri, valtion tukemat yritykset Freddie Mac ja Fannie Mae sekä Federal Housing Finance Agency (FHFA) vahvistivat Home Valuation Code of Conduct (HVCC) -arviointiohjeet. HVCC:n ohjeet, jotka eivät enää ole kirjoissa, loivat perustan Dodd-Frank Wall Streetin uudistus- ja kuluttajansuojalakiin ja Truth in Lending Actiin sisältyvälle arvioijan riippumattomuudelle. Lait, jotka velvoittavat lainanantajat käyttämään riippumattomia arvioijia, johtivat AMC:n käytön ja määrän jyrkkään kasvuun.
HVCC ja myöhempi liittovaltion asetus pyrkivät rajoittamaan lainanantajien ja arvioijien välisen suoran yhteydenpidon määrää. Pohjimmiltaan Yhdysvaltain liittohallitus loi arvioijien riippumattomuutta koskevia vaatimuksia estääkseen lainanantajia vaikuttamasta arvioijiin nostamaan kiinteistöjen arvoa, mikä on ongelma, jonka uskotaan myötävaikuttaneen asuntokriisiin.
AMC:n avulla asuntolainan välittäjät, lainavirkailijat tai asunnonomistajat voivat valita arvioijan kiinteistölle, jolle he haluavat lainata tai lainata varoja. Koska entisillä osapuolilla on taloudellinen intressi kauppaan, on olemassa riski, että he yrittävät saada arvioijaa antamaan kiinteistölle korkeamman arvon kuin markkinaolosuhteet tukevat, jotta kauppa toteutuisi.
Kun järjestelmä toimii oikein, AMC valitsee arvioijan, joka tuntee arvioitavan kiinteistön markkinat paikallisesti.
AMC:n vaatimukset
AMC:t ylläpitävät joukkoa valtion lisensoituja tai valtion päteviä arvioijia vastatakseen lainalaitosten pyyntöihin. Tämän jälkeen arvioija määrätään antamaan kiinteistön arviointiraportti.
AMC-arvioijille ei anneta ennakkotietoja kiinteistöstä, eikä heitä oteta yhteyttä lainanantajaan. Arvioijan arvioinnin on täytettävä Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) -ohjeet. Jos ongelmia ilmenee, AMC voi auttaa laillisesti.
##Kohokohdat
An Appraisal Management Company (AMC) on riippumaton kiinteistöarviointiyritys, jonka lainanantaja on palkannut arvioimaan mahdollisesti kiinnitetyille kiinteistöille.
Asiakkaat, jotka hakevat asuntolainaa mahdolliseen kiinteistöön, lainanantajat ja asuntolainan välittäjät eivät voi valita arvioijaa.
Yhdysvaltain hallitus kehitti arvioijien riippumattomuutta koskevia ohjeita, jotka rajoittavat lainanantajien vaikutusta arvioijiin.
AMC:t valitsevat valtion lisensoidut tai valtion hyväksymät arvioijat arvioimaan kiinteistöjä ja toimittamaan arviointiraportteja lainanantajille.
