评估管理公司 (AMC)

什么是评估管理公司 (AMC)？

评估管理公司 (AMC) 是一个独立的实体，抵押贷款人通过它为他们正在考虑向购房者提供贷款的房产订购住宅房地产估价服务。

评估过程中履行行政职能，包括选择评估师并将评估报告提交给贷方。为资产管理公司工作的个人评估师提供实际的财产评估服务。

了解评估管理公司 (AMC)

在过去的 50 年里，AMC 一直是房地产领域的一部分。然而，在 2007 年至 2008 年金融危机之前，它们的数量仍然有限。

2009 年，纽约总检察长、政府资助企业房地美和房利美以及联邦住房金融局(FHFA) 制定了房屋估价行为准则 (HVCC) 评估指南。 HVCC 指南已不再存在，它为《多德-弗兰克华尔街改革和消费者保护法》和《贷款真相法》中的评估师独立性奠定了基础。要求贷方使用独立评估师的法律导致 AMC 的使用和数量急剧增加。

HVCC 和后来的联邦法规试图限制贷方与评估师的直接联系。从本质上讲，美国联邦政府制定了评估师独立性要求，以防止贷方影响评估师夸大房产价值，这一问题被认为是导致住房危机的原因。

通过 AMC，抵押贷款经纪人、信贷员或房主都可以为他们想要借出/借入资金的房产选择评估师。由于前各方在交易中拥有经济利益，因此他们可能会试图影响评估师为房产分配比市场条件支持的更高的价值，从而使交易顺利进行。

当系统正常工作时，AMC 会为被估价的房产选择具有当地市场知识的估价师。

评估管理公司 (AMC) 要求

AMC 拥有一批获得国家许可或具有国家资格的评估师，以满足贷款机构的要求。然后指派评估师为该物业提供评估报告。

没有向 AMC 评估师提供有关该财产的任何先前信息，也没有与贷款机构联系。评估师的评估必须符合专业评估实践统一标准 (USPAP) 指南。如果有任何问题，AMC 可以提供法律协助。

＃＃强调

评估管理公司 (AMC) 是一家独立的房地产评估公司，由贷方聘请，对潜在抵押财产进行估值。
寻求对潜在财产进行抵押的客户、贷方和抵押经纪人不能选择评估师。
美国政府制定了评估师独立性准则，限制了贷方对评估师的影响。
AMC 选择获得州执照或州资格的评估师来评估房产并向贷方提供评估报告。