Appraisal Management Company (AMC)
Vad är ett värderingsförvaltningsbolag (AMC)?
An Appraisal Management Company (AMC) är en oberoende enhet genom vilken hypotekslångivare beställer tjänster för värdering av bostadsfastigheter för fastigheter där de överväger att ge lån till bostadsköpare.
AMC:er fyller en administrativ funktion i värderingsprocessen,. inklusive att välja en värderingsman och leverera värderingsrapporten till långivaren. Individuella värderingsmän som arbetar för AMC tillhandahåller de faktiska fastighetsvärderingstjänsterna.
Understanding Appraisal Management Companies (AMC)
AMC:er har varit en del av fastighetslandskapet under de senaste 50 åren. Deras antal förblev dock begränsat fram till finanskrisen 2007 till 2008.
År 2009 fastställde New York Attorney General, de statligt sponsrade företagen Freddie Mac och Fannie Mae och Federal Housing Finance Agency (FHFA) riktlinjerna för utvärdering av hemvärderingskoden (HVCC). HVCC-riktlinjerna, som inte längre finns i böckerna, lade grunden för värderingsmannens oberoende som finns i Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act och Truth in Lending Act. Lagar som förpliktar långivare att använda oberoende värderingsmän ledde till en kraftig ökning av användningen och antalet AMC.
HVCC och senare federala förordningar försökte begränsa mängden direktkontakt som långivare kunde ha med värderingsmän. I huvudsak skapade den amerikanska federala regeringen krav på oberoende värderingsmän för att förhindra långivare från att påverka värderingsmän att blåsa upp fastighetsvärden, ett problem som tros ha bidragit till bostadskrisen.
Med en AMC kan bolånemäklare, lånehandläggare eller husägare välja värderingsman för fastigheten som de vill låna ut/låna pengar på. Eftersom de tidigare parterna har ett ekonomiskt intresse av transaktionen finns det en risk att de kan försöka påverka värderingsmannen att tillsätta fastigheten ett högre värde än vad marknadsförhållandena stödjer så att transaktionen går igenom.
När systemet fungerar korrekt väljer AMC en värderingsman med lokal kännedom om marknaden för den fastighet som ska värderas.
Krav för AMC (Appraisal Management Company).
AMC:er har en pool av statligt licensierade eller statligt kvalificerade värderingsmän för att möta förfrågningar från låneinstitut. En värderingsman får sedan i uppdrag att tillhandahålla en värderingsrapport för fastigheten.
AMC-värderingsmän förses inte med någon förhandsinformation om fastigheten eller sätts i kontakt med låneinstitutet. Värderingsmannens bedömning måste uppfylla riktlinjerna för Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). Om det finns några problem kan AMC bistå juridiskt.
##Höjdpunkter
An Appraisal Management Company (AMC) är ett oberoende fastighetsvärderingsföretag som anlitas av en långivare för att utföra värderingar av potentiellt intecknade fastigheter.
Kunder som söker en inteckning i en blivande fastighet, långivare och bolånemäklare kan inte välja värderingsman.
Den amerikanska regeringen utvecklade riktlinjer för värderingsmäns oberoende, vilket begränsar det inflytande som långivare har på värderingsmän.
AMC:er väljer statligt licensierade eller statligt kvalificerade värderingsmän för att utvärdera fastigheter och leverera värderingsrapporter till långivare.
