Società di gestione delle valutazioni (AMC)

Che cos'è una società di gestione delle valutazioni (AMC)?

An Appraisal Management Company (AMC) è un'entità indipendente attraverso la quale gli istituti di credito ipotecario ordinano servizi di valutazione immobiliare residenziale per proprietà su cui stanno valutando l'estensione di prestiti agli acquirenti di case.

Gli AMC svolgono una funzione amministrativa nel processo di valutazione,. inclusa la selezione di un perito e la consegna del rapporto di valutazione al prestatore. I periti individuali che lavorano per AMC forniscono i servizi di valutazione della proprietà reale.

Comprensione delle società di gestione della valutazione (AMC)

Gli AMC sono stati una parte del panorama immobiliare negli ultimi 50 anni. Tuttavia, il loro numero è rimasto limitato fino alla crisi finanziaria del 2007-2008.

Nel 2009, il procuratore generale di New York, le imprese sponsorizzate dal governo Freddie Mac e Fannie Mae e la Federal Housing Finance Agency (FHFA) hanno stabilito le linee guida per la valutazione del codice di condotta per la valutazione della casa (HVCC). Le linee guida HVCC, non più sui libri contabili, hanno gettato le basi per l'indipendenza del valutatore trovata nel Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act e nel Truth in Lending Act. Le leggi che obbligano i prestatori a utilizzare periti indipendenti hanno portato a un forte aumento dell'uso e del numero di AMC.

L'HVCC e il successivo regolamento federale hanno cercato di limitare la quantità di contatto diretto che i prestatori potevano avere con i periti. In sostanza, il governo federale degli Stati Uniti ha creato requisiti di indipendenza dei periti per impedire ai prestatori di influenzare i periti a gonfiare i valori delle proprietà, un problema che si ritiene abbia contribuito alla crisi immobiliare.

Con un AMC, i broker ipotecari, gli ufficiali di prestito, né i proprietari di abitazione possono selezionare il perito per la proprietà su cui desiderano prestare/prendere in prestito fondi. Poiché le prime parti hanno un interesse finanziario nella transazione, c'è il rischio che possano tentare di influenzare il perito ad assegnare un valore maggiore alla proprietà rispetto a quanto le condizioni di mercato supportano, in modo che la transazione vada a buon fine.

Quando il sistema funziona correttamente, l'AMC sceglie un perito con conoscenza locale del mercato per l'immobile oggetto di valutazione.

Requisiti della società di gestione della valutazione (AMC).

Gli AMC mantengono un pool di periti con licenza statale o qualificati dallo stato per soddisfare le richieste degli istituti di credito. Un perito viene quindi incaricato di fornire un rapporto di stima per l'immobile.

Ai periti AMC non viene fornita alcuna informazione preventiva in merito alla proprietà o messo in contatto con l'istituto di credito. La valutazione del perito deve soddisfare le linee guida USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice). In caso di problemi, l'AMC può assistere legalmente.

Mette in risalto

• An Appraisal Management Company (AMC) è una società di valutazione immobiliare indipendente assunta da un prestatore per eseguire valutazioni su proprietà potenzialmente ipotecate.

• I clienti che cercano un mutuo su un potenziale immobile, prestatori e intermediari ipotecari non possono scegliere il perito.

• Il governo degli Stati Uniti ha sviluppato linee guida sull'indipendenza dei periti, limitando l'influenza che i prestatori hanno sui periti.

• Gli AMC selezionano periti con licenza statale o qualificati dallo stato per valutare le proprietà e fornire rapporti di valutazione ai prestatori.