Syarikat Pengurusan Penilaian (AMC)

Apakah itu Syarikat Pengurusan Penilaian (AMC)?

Syarikat Pengurusan Penilaian (AMC) ialah entiti bebas yang melaluinya peminjam gadai janji memesan perkhidmatan penilaian hartanah kediaman untuk hartanah yang mereka sedang mempertimbangkan untuk memberikan pinjaman kepada pembeli rumah.

AMC memenuhi fungsi pentadbiran dalam proses penilaian,. termasuk memilih penilai dan menyampaikan laporan penilaian kepada pemberi pinjaman. Penilai individu yang bekerja untuk AMC menyediakan perkhidmatan penilaian harta sebenar.

Memahami Syarikat Pengurusan Penilaian (AMC)

AMC telah menjadi sebahagian daripada landskap hartanah sejak 50 tahun yang lalu. Walau bagaimanapun, bilangan mereka kekal terhad sehingga krisis kewangan 2007 hingga 2008.

Pada tahun 2009, Peguam Negara New York, perusahaan tajaan kerajaan Freddie Mac dan Fannie Mae, dan Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan (FHFA) telah menubuhkan garis panduan penilaian Tatakelakuan Penilaian Rumah (HVCC). Garis panduan HVCC, bukan lagi dalam buku, meletakkan asas bagi kebebasan penilai yang terdapat dalam Akta Pembaharuan dan Perlindungan Pengguna Dodd-Frank Wall Street dan Akta Kebenaran dalam Pemberian Pinjaman. Undang-undang yang mewajibkan pemberi pinjaman menggunakan penilai bebas membawa kepada peningkatan mendadak dalam penggunaan dan bilangan AMC.

HVCC dan peraturan persekutuan kemudiannya berusaha untuk mengehadkan jumlah hubungan langsung yang boleh dilakukan oleh pemberi pinjaman dengan penilai. Pada asasnya, kerajaan persekutuan AS mewujudkan keperluan kebebasan penilai untuk menghalang pemberi pinjaman daripada mempengaruhi penilai untuk meningkatkan nilai hartanah, masalah yang dipercayai telah menyumbang kepada krisis perumahan.

Dengan AMC, broker gadai janji, pegawai pinjaman atau pemilik rumah boleh memilih penilai untuk hartanah yang mereka ingin pinjam/pinjam dana. Memandangkan bekas pihak mempunyai kepentingan kewangan dalam urus niaga itu, terdapat risiko mereka mungkin cuba mempengaruhi penilai untuk memberikan nilai yang lebih tinggi kepada harta itu daripada sokongan keadaan pasaran supaya urus niaga itu akan diteruskan.

Apabila sistem berfungsi dengan betul, AMC memilih penilai dengan pengetahuan tempatan tentang pasaran untuk hartanah yang dinilai.

Keperluan Syarikat Pengurusan Penilaian (AMC).

AMC mengekalkan kumpulan penilai berlesen negeri atau berkelayakan negeri untuk memenuhi permintaan daripada institusi pemberi pinjaman. Seorang penilai kemudiannya ditugaskan untuk menyediakan laporan penilaian untuk harta itu.

Penilai AMC tidak diberikan sebarang maklumat terdahulu mengenai harta itu atau menghubungi institusi pemberi pinjaman. Penilaian penilai mesti memenuhi garis panduan Standard Seragam Amalan Penilaian Profesional (USPAP). Jika terdapat sebarang isu, AMC boleh membantu secara sah.

##Sorotan

• Syarikat Pengurusan Penilaian (AMC) ialah syarikat penilaian hartanah bebas yang diupah oleh pemberi pinjaman untuk melaksanakan penilaian ke atas hartanah yang berpotensi dicagarkan.

• Pelanggan yang mencari gadai janji pada bakal hartanah, pemberi pinjaman dan broker gadai janji tidak boleh memilih penilai.

• Kerajaan AS membangunkan garis panduan kebebasan penilai, menyekat pengaruh pemberi pinjaman terhadap penilai.

• AMC memilih penilai berlesen negeri atau layak negeri untuk menilai hartanah dan menyampaikan laporan penilaian kepada pemberi pinjaman.