Firma zarządzająca ocenami (AMC)

Co to jest firma zarządzająca ocenami (AMC)?

Firma Appraisal Management Company (AMC) jest niezależnym podmiotem, za pośrednictwem którego kredytodawcy hipoteczni zamawiają usługi wyceny nieruchomości mieszkalnych dla nieruchomości, na których rozważają udzielanie pożyczek nabywcom domów.

AMC pełnią funkcję administracyjną w procesie wyceny,. w tym wybór rzeczoznawcy i dostarczanie raportu z wyceny pożyczkodawcy. Indywidualni rzeczoznawcy pracujący dla AMC świadczą usługi wyceny nieruchomości.

Zrozumienie firm zarządzających ocenami (AMC)

AMC są częścią krajobrazu nieruchomości od 50 lat. Jednak ich liczba pozostała ograniczona do czasu kryzysu finansowego z lat 2007-2008.

W 2009 r. prokurator generalny stanu Nowy Jork, przedsiębiorstwa sponsorowane przez rząd Freddie Mac i Fannie Mae oraz Federalna Agencja Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA) ustanowiły wytyczne dotyczące oceny Kodeksu postępowania dotyczącego wyceny domów (HVCC). Wytyczne HVCC, których już nie ma w księgach, położyły podwaliny pod niezależność rzeczoznawców, którą można znaleźć w ustawie Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act oraz w ustawie o prawdzie w kredytowaniu. Przepisy zobowiązujące kredytodawców do korzystania z niezależnych rzeczoznawców doprowadziły do gwałtownego wzrostu wykorzystania i liczby AMC.

HVCC i późniejsze przepisy federalne miały na celu ograniczenie liczby bezpośrednich kontaktów, jakie kredytodawcy mogliby mieć z rzeczoznawcami. Zasadniczo rząd federalny USA ustanowił wymogi dotyczące niezależności rzeczoznawców, aby uniemożliwić pożyczkodawcom wpływanie na rzeczoznawców w celu zawyżenia wartości nieruchomości, co uważa się za problem, który przyczynił się do kryzysu mieszkaniowego.

W AMC brokerzy kredytów hipotecznych, urzędnicy ds. kredytów ani właściciele domów nie mogą wybrać rzeczoznawcy majątkowego, na który chcą pożyczyć/pożyczyć fundusze. Ponieważ pierwsze strony mają interes finansowy w transakcji, istnieje ryzyko, że mogą próbować wpłynąć na rzeczoznawcę, aby nadał nieruchomości wyższą wartość niż warunki rynkowe, aby transakcja została przeprowadzona.

Gdy system działa poprawnie, AMC wybiera rzeczoznawcę posiadającego lokalną wiedzę na temat rynku wycenianej nieruchomości.

Wymagania firmy zarządzającej oceną (AMC)

AMC utrzymują pulę rzeczoznawców posiadających licencję lub kwalifikacje stanowe, aby spełniać żądania instytucji kredytowych. Następnie przypisywany jest rzeczoznawca, który sporządza raport z wyceny nieruchomości.

Rzeczoznawcy AMC nie są wcześniej informowani o nieruchomości ani kontaktowani z instytucją kredytową. Ocena rzeczoznawcy musi spełniać wytyczne Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). W przypadku jakichkolwiek problemów AMC może udzielić pomocy prawnej.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Firma Appraisal Management Company (AMC) to niezależna firma zajmująca się wycenami nieruchomości wynajęta przez pożyczkodawcę do wykonywania wycen nieruchomości potencjalnie obciążonych hipoteką.

• Klienci ubiegający się o kredyt hipoteczny na potencjalną nieruchomość, kredytodawcy i pośrednicy hipoteczni nie mogą wybrać rzeczoznawcy.

• Rząd USA opracował wytyczne dotyczące niezależności rzeczoznawców, ograniczając wpływ pożyczkodawców na rzeczoznawców.

• AMC wybierają rzeczoznawców posiadających licencję lub dyplomy stanowe, którzy oceniają nieruchomości i dostarczają kredytodawcom raporty z wyceny.